La SCPI Novapierre Allemagne 2 a signé sa première promesse d’achat
À la suite du très important succès de la SCPI Novapierre Allemagne, la société de gestion Paref Gestion a créé la SCPI Novapierre Allemagne 2. Cette création découle du fait qu’il n’est plus possible d’augmenter le capital de Novapierre Allemagne.
Mise sur le marché au mois de septembre dernier, la SCPI Novapierre Allemagne 2 est également une SCPI de rendement à capital variable européenne qui ambitionne de créer pour ses associés porteurs de parts un portefeuille immobilier situé en Allemagne dans des murs de commerces. Ce produit d’épargne immobilière assistée qui capitalisait près de 78 millions d’euros et regroupait 1 473 associés au 31 décembre dernier a signé sa première promesse d’achat courant décembre 2019.
Il s’agit d’un actif de presque 12 000 m² situé à Düren, à moins de 40 kilomètres de Cologne, dans le land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Cet investissement immobilier est entièrement loué à la société OBI qui est le plus grand détaillant de bricolage du continent européen, un secteur d’activité qui a le vent en poupe. Cette société qui réalise un chiffre d’affaires de plus de 6 milliards d’euros possède près de 670 points de vente sur le Vieux Continent au sein de 13 pays européens.
Grâce à ce premier achat, la SCPI Novapierre Allemagne 2 pourra prochainement verser son premier dividende à ses associés. Ces derniers ont ainsi acheté au moins dix parts de ce bouclier patrimonial au prix unitaire de 250,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du cinquième mois suivant la souscription.
Sachant que cette première acquisition immobilière va mobilier 11,5 millions d’euros hors droits, la trésorerie résiduelle de la SCPI Novapierre Allemagne 2 va être utilisée dans l’achat d’autres actifs immobiliers en portefeuille au cours des mois qui viennent. La présence de Paref Gestion outre-Rhin depuis plusieurs années va permettre de trouver sans beaucoup de difficultés de nouveaux actifs commerciaux.
Première économie européenne et pays le plus peuplé de notre continent, l’Allemagne dispose d’une population bénéficiant d’un fort pouvoir d’achat ce qui lui permet de consommer sans se priver. L’idée de la SCPI Novapierre Allemagne 2 d’investir en murs de commerces est donc très opportune.
Rappelons également que les associés de la SCPI Novapierre Allemagne 2 bénéficient d’une fiscalité particulièrement avantageuse puisqu’ils ne paient pas de prélèvements sociaux au taux de 17,2 % sur les dividende perçus en provenance de l’étranger. En vertu de la convention fiscale signée entre la France et l’Allemagne, les associés de Novapierre Allemagne 2 ne sont pas non plus soumis à une double imposition et bénéficient d’un crédit d’impôt en France.
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