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La SCPI Novapierre Allemagne élargit efficacement son patrimoine

Focus
Mis à jour le 28 octobre 2019

C’est un nouveau centre commercial localisé à Berlin qui fait désormais partie du patrimoine sous gestion de la SCPI Novapierre Allemagne. Avec une sélection de qualité et un travail de fond sans faille, les équipes de gestion ont récemment annoncé que le site apporterait de nouvelles perspectives pour le patrimoine.

Il s’agit en effet d’un parc s’étendant sur près de 13 100 mètres carrés remis à neuf : construit en 2006 et rénové 7 ans plus tard, la quasi totalité de la surface concerne des locaux commerciaux. Une salle de gymnastique agrémente le bâtiment pour les salariés qui occupent les espaces. Enfin, précisons que 300 places de parking complètent le lot. C’est une structure absolument complète.

Quels sont les actuels locataires ?

Premièrement Rewe Group, un grand groupe allemand créé en 1927, intervenant dans le secteur de la grande distribution, principalement alimentaire. En 2004, il s’agissait du troisième plus grand groupe dans le secteur de l’alimentation, juste derrière Carrefour et Tesco.

Un autre locataire incontournable n’est autre qu’Aldi. Ce grand groupe allemand est une chaîne de supermarchés de catégorie dite Hard Discount. C’est une entreprise avant tout familiale, reprise par deux frères, Theo et Karl Albrecht, peu après sa création avant la seconde guerre mondiale par leur mère. Aujourd’hui l’envergure internationale de l’entreprise lui permet de dégager un chiffre d’affaire de près de 60 milliards de d’euros. A l’heure actuelle, c’est en tout plus de 8000 points de vente dans près de 15 pays qui caractérisent le groupe dans sa totalité.

On retiendra enfin un dernier grand groupe qui occupe actuellement le nouvel actif acquis par la SCPI Novapierre Allemagne. Il s’agit de C&A. Très populaire en France, il s’agit avant tout d’une chaîne de textile néerlandaise, créée une fois encore par deux frères (Clemens & August), en 1841. Les années de fort de développement se concentrent entre 1900 et 1911, années durant lesquelles l’internationalisation aux pays frontalier est impressionnante. Aujourd’hui, C&A est présent dans 13 pays européens, mais également en Russie et en Chine. L’entreprise emploie aujourd’hui plus de 32 000 personnes.

La Société Civile de Placement Immobilier Novapierre Allemagne peut ainsi compter sur des locataires solides et dont la notoriété est évidente.

D’ici la fin 2017, les investissements de la SCPI devraient représenter un volume de près de 300 millions d’euros. Les critères sont souples mais suivent pourtant une ligne de conduite évidente : des baux de six à huit ans fermes et un coût unitaire compris entre 5 et 40 millions d’euros pour la majeur partie des investissements.

La stratégie est gagnante pour la SCPI Novapierre Allemagne : avec un chiffre d’affaire en hausse de moins de 15% sur le premier semestre 2017, et une capitalisation au dessus de 220 millions d’euros, le rendement est sain et diversifié.

En 2016, la SCPI a en effet distribué un rendement de 4,76% à ses associés propriétaires.

La typologie allemande se doit d’être couplée, mixée, diversifiée avec d’autres thématiques de SCPI. Demandez conseil à un expert de La Centrale des SCPI. Première structure distributrice de SCPI en France, La Centrale des SCPI conçoit un montage personnalisé et unique pour chacun de ses clients. L’avantage est d’accéder sans frais supplémentaires à toute la gamme SCPI.

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Article publié le 3 août 2017

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