Le rendement 2018 de la SCPI Novapierre Allemagne frôle les 5 %

Focus
Mis à jour le 26 juin 2020

L’année 2018 a été excellente pour la SCPI Novapierre Allemagne que nous suivons avec attention à La Centrale des SCPI. Ce produit d’épargne immobilière assistée a en effet rapporté 4,99 % à ses associés. Ce rendement, supérieur à la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %), se décompose entre un rendement classique de 4,87 % et 0,12 % de rendement exceptionnel lié au versement d’une partie du report à nouveau, c’est-à-dire des bénéfices des années précédentes non-distribués jusqu’à présent.

Investi à 100 % en Allemagne en immobilier commercial, ce bouclier patrimonial fait profiter ses associés porteurs de parts d’un fiscalité douce induite par les termes de la convention franco-allemande de 1959 modifiée en 2016. Les dividendes versés ne souffrent en effet pas d’une double imposition et ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux. En outre, comme la fiscalité immobilière allemande est plus douce que celle applicable en France, les associés sont doublement gagnants.

Novapierre Allemagne est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2014 qui capitalisait près de 450 millions d’euros au 31 décembre 2018 et comptait 6 627 associés. Le prix de la part est de 260,00 euros depuis le 1er octobre 2018 contre 255,00 euros auparavant. Il faut en acheter au moins 30 pour devenir associé. L’investissement immobilier minimal équivaut donc à 7 800,00 euros. Les parts qui peuvent être achetées au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété portent jouissance à compter du 1er jour du cinquième mois suivant la réception du dossier complet par Paref gestion qui l’a créée.

Notons également que la valeur de reconstitution des parts de Novapierre Allemagne était de 269,00 euros au 31 décembre 2017. En d’autres termes, l’acquéreur profite d’une décote entre son prix d’achat et sa valeur réelle.

S’étendant sur plus de 277 000 m², le patrimoine immobilier de la SCPI Novapierre Allemagne est principalement situé dans l’ex-Allemagne de l’Ouest (RFA). Il demeure réparti entre 11 régions dont voici le détail de la plus représentée à la moins représentée : Rhénanie-du-Nord Westphalie, Saxe, Basse-Saxe, Schleswig-Holstein, Berlin, Bavière, Bade-Wurtemberg, Hesse, Hambourg, Brandebourg et Rhénanie-Palatinat.

Le taux d’occupation financier (TOF) est de 97,7 % ce qui constitue un excellent niveau. Ce taux est d’ailleurs en croissance au dernier trimestre 2018.

Au cours du dernier trimestre de l’an dernier, Novapierre Allemagne a acheté un parc d’activités commerciales situé à Finsterwalde pour plus de 10 millions d’euros hors droits. Ce parc construit en 1994 a été rénové en 2012. Il se compose d’un hypermarché, d’un magasin de bricolage et de jardinage et de plusieurs autres commerces. Cet investissement immobilier recouvre près de 10 000 m². Dans le même temps, aucun actif n’a été cédé du fait de la date de création récente de cette SCPI.

L’Allemagne est un pays qui a le vent en poupe. C’est la première économie européenne et son taux de chômage est très faible par rapport à celui que nous connaissons en France. Investir dans des murs commerciaux outre-Rhin est donc porteur de sens. Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine afin d’acheter des parts de Novapierre Allemagne, rien de plus simple : il vous suffit de contacter les spécialistes de La Centrale des SCPI.

Pour ce faire, nous vous rappelons les trois moyens d’entrée en relation :

  1. Le téléphone en composant six jours sur sept le 44.56.00.23. Un conseiller dédié répondra gratuitement et sans engament à toutes vos questions sur l’optimisation de votre patrimoine mais surtout, il le fera en toute indépendance puisque nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance. Mieux, il vous suivra sur toute la durée de votre investissement immobilier et vous aidera en tant que de besoin remplir votre déclaration d’impôt.
  2. Le contact direct en venant nous rencontrer avec ou sans rendez-vous dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de Paris, à quelques minutes à pied de la Comédie-Française. Dans notre flagship, la seul en France uniquement consacré à la distribution de parts de SCPI, vous trouverez à la fois un accueil chaleureux et profiterez du professionnalisme et de notre équipe spécialisée dans la pierre-papier. Nous vous conseillerons les meilleures SCPI et trouverons pour vous en tant que de besoin le meilleur crédit SCPI.
  3. Une visite sur notre site Internet la plateforme Web la plus complète en matière d’information sur les SCPI avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion régulièrement remises à jour, ses actualités, ses comparateurs SCPI et calculateurs, ses données fiscales et patrimoniales, et bien d’autres services que nous vous laissons le soin de découvrir. Vous pourrez ensuite pré-souscrire en ligne en fonction de votre choix de SCPI.

Investir en immobilier représente une indéniable sécurité. Investir en immobilier par le biais de SCPI vous permet de ne pas avoir à gérer en direct des locataires. Investir en SCPI par l’intermédiaire de La Centrale des SCPI vous permet de trouver les meilleures SCPI, notamment Novapierre Allemagne mais pas seulement. Alors contactez-nous, c’est votre épargne qui vous le demande.

Article publié le 22 mars 2019

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Article publié le 22 mars 2019

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