La SCPI Patrimmo Commerce investit à Strasbourg

Focus
Mis à jour le 26 juin 2020

Cela fait quelque temps que nous n'avions pas eu l'occasion de vous parler de la SCPI Patrimmo Commerce. Cette SCPI de rendement à capital variable réalise, comme son nom l'indique, des investissements immobiliers dans des murs de magasins, et ce depuis sa création en septembre 2011. Elle est gérée par Primonial REIM, l'une des plus importantes sociétés de gestion que nos lecteurs connaissent bien.

Au 31 décembre 2018, les commerces représentaient donc 90,8 % de la valeur vénale du parc de ce bouclier patrimonial dont 60 % pour des murs de boutiques. Le solde était composé de bureaux. La répartition géographique du patrimoine de la SCPI Patrimmo Commerce en fait une SCPI européenne. En effet, le parc se trouve pour 18,1 % en zone euro (Belgique, Allemagne et Italie). Le reste du parc se trouve à Paris (12,9 %), en région parisienne (14,6 %) et en province (54,4 %). La diversification géographique de Patrimmo Commerce est donc très importante.

Le patrimoine immobilier était, en fin d'année dernière, composé de 292 commerces et de 5 participations dans des sociétés civiles immobilières (SCI) gérées par sa société de gestion. Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Patrimmo Commerce atteignait 91,4 %, soit davantage que le seuil minimal de 90 % permettant le versement de dividendes satisfaisants aux associés. En outre, 0,7 % des immeubles étaient occupés mais sous franchise de loyers. Les principales surfaces vacantes sont situées à Arcueil (94), aux Herbiers (85) et à Brême en Allemagne.

Côté performance, la SCPI Patrimmo Commerce a délivré un rendement de 4,60 % en 2018. C'est mieux que la moyenne des SCPI de rendement qui s'est établie à 4,35 %. Ce bon résultat, rappelons-le, net de frais, n'est pas pour déplaire aux 5 362 associés qui se partagent une capitalisation de près de 637 millions d'euros. Afin de maximiser son rendement, Patrimmo Commerce recourt à l'emprunt et utilise un effet de levier. Celui-ci est limité à 30 % de la valeur des actifs immobiliers.

Pour devenir associé de la SCPI Patrimmo Commerce, il suffit d'acheter au moins dix parts au prix unitaire de 197,00 euros. L'investissement immobilier minimal demeure donc à la portée d'une immense majorité de bourses. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Au cours du dernier trimestre 2018, la SCPI Patrimmo Commerce a collecté 28 millions d'euros. Cette somme a notamment permis d'acheter une cellule commerciale en pied d'immeuble en centre-ville de Strasbourg (67). D'une surface de 80 m², cet investissement immobilier a nécessité une mise de fonds de 1,55 million d'euros droits inclus. Comme la trésorerie de Patrimmo Commerce est encore de près de 13,8 millions d'euros, d'autres investissements sont à l'étude afin de l'utiliser au mieux des intérêts des associés porteurs de parts.

Comme vous pouvez vous en rendre compte, acheter des parts de SCPI de murs de magasins constitue un investissement judicieux permettant de préserver son pouvoir d'achat. Patrimmo Commerce est aussi intéressante d'un point de vue fiscal puisque les dividendes issus des loyers perçus à l'étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.

En outre, la société de gestion investit dans des commerces qui ne sont que peu impactés par le développement du commerce électronique (pharmacies, opticiens, coiffeurs, pressings…).

Si vous souhaitez devenir associé de la SCPI Patrimmo Commerce ou de toute autre SCPI de murs de magasins, il vous suffit de prendre contact avec les spécialistes de La Centrale des SCPI. Ils vous proposeront les meilleures SCPI de la place après avoir réalisé votre bilan patrimonial.

Pour ce faire, vous pouvez d'abord composer six jours sur sept le 01.44.56.00.23 sur votre téléphone. Un consultant qui deviendra votre conseiller dédié répondra gratuitement et sans engagement à toutes vos questions sur la gestion de votre patrimoine. Il prendra le temps de vous expliquer le fonctionnement de la pierre-papier et vous suivra tout au long de votre investissement, vous aidant même à remplir votre déclaration d'impôt.

Vous pouvez ensuite nous rendre visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, en plein cœur de Paris (75001), à quelques minutes à pied des stations de métro Tuileries et Pyramides. Avec ou sans rendez-vous, vous serez reçu dans la seule boutique française spécialisée dans la distribution de parts de SCPI. C'est notre unique métier et nous l'assumons. Comme nous sommes totalement indépendants, nous ne sommes pas liés à une banque ou à une compagnie d'assurance. Si vous souhaitez acheter vos parts à crédit, votre conseiller trouvera pour vous le meilleur crédit SCPI. Si vous souhaitez réaliser votre investissement en démembrement temporaire de propriété, il trouvera également pour vous une contrepartie.

Enfin, sur notre site Internet, vous disposez de toute l'information pour devenir un fin connaisseur des SCPI et pouvez pré-souscrire en ligne après avoir lu nos actualités, nos fiches SCPI et sociétés de gestion, nos conseils fiscaux et patrimoniaux et consulté nos simulateurs et calculateurs. Bien évidemment, notre plateforme Web ne se limite pas à ces quelques items.

Avec les SCPI de rendement, vous pourrez vous constituer un patrimoine sur le long terme afin d'en tirer une rente qui constituera un complément de retraite avantageux le moment venu. Aussi, parce qu'il y aura toujours des commerçants ayant besoin d'un lieu pour exercer leur activité, acheter des parts de SCPI de murs de magasins est une vraie bonne idée.

Article publié le 1 avril 2019

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Article publié le 1 avril 2019

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