La SCPI Reason vise les 8,50% pour 2025 !

Lancée en 2024, la SCPI à capital variable Reason, gérée par MNK Partners, publie son premier bulletin trimestriel. Retrouvez les dernières actualités, les performances du trimestre, ainsi que les premières acquisitions et celles en cours de la SCPI Reason.

1\. MNK Partners : Un acteur indépendant de l’investissement immobilier international

MNK Partners est une société de gestion indépendante agréée par l’AMF, spécialisée dans l’investissement immobilier à l’échelle internationale. Forte d’un modèle unique combinant private equity immobilier et fonds de rendement, elle se distingue par une approche diversifiée, couvrant les principales classes d’actifs et plusieurs zones géographiques stratégiques.

Avec 400 millions d’euros sous gestion, 39 actifs répartis dans 7 pays, MNK Partners met en œuvre une stratégie d’investissement rigoureuse, s’appuyant sur une expertise approfondie des marchés locaux et internationaux. Son objectif est d’identifier et d’exploiter les meilleures opportunités, en optimisant le couple rendement/risque grâce à une analyse approfondie des marchés et une gestion opportuniste.

La SCPI Reason incarne une nouvelle génération d’investissement immobilier. Ce véhicule innovant, sans contrainte géographique ni sectorielle, repose sur une approche quantitative avancée permettant de maximiser la performance sur le long terme.

2\. Quelle est la stratégie de la SCPI Reason ?

Gérée par MNK Partners, la SCPI Reason se distingue par son modèle d’investissement unique, combinant diversification internationale, approche quantitative et engagement ISR. Avec une capitalisation de 6,3 millions d’euros au 31 décembre 2024, elle affiche une dynamique d’investissement et une gestion optimisée pour offrir un rendement attractif et durable à ses associés.

Première SCPI à investir sans contrainte géographique ou thématique, Reason cible toutes les classes d’actifs immobiliers ainsi que les énergies renouvelables (ENR) dans l’ensemble des pays de l’OCDE. Cette flexibilité lui permettra de capter les meilleures opportunités sur des marchés porteurs.Afin d’éviter les investissements précipités, Reason ajuste ses volumes de collecte, garantissant ainsi une allocation de capital efficace. Cette gestion dynamique vise à optimiser la performance sur le long terme.

En cours de labellisation ISR, prévue pour le premier trimestre 2025, Reason intègre les critères ESG et respecte les Principes pour l’Investissement Responsable. Son portefeuille privilégie des actifs performants sur le plan énergétique, contribuant à la transition écologique via l’investissement dans les énergies renouvelables.

Avec un taux d’occupation financier de 100 % la SCPI Reason bénéficie d’une stabilité locative totale. En 2024, ses associés ont perçu un rendement annualisé de 12,6 %, témoignant de sa stratégie dynamique. Pour 2025, la SCPI ambitionne un taux de distribution cible de 8,5 %, tout en visant un taux de rendement interne de 7,5 % sur 8 ans.

Reason structure son portefeuille autour de secteurs porteurs, en ligne avec les tendances de marché et les besoins locatifs, voici sa répartition sectorielle au 31 décembre 2024 :

- Logistique 82 % : Un segment clé, soutenu par la croissance du commerce en ligne et la demande croissante en infrastructures logistiques modernes.

- Crèche 18 % : Un secteur en forte demande, répondant aux besoins d’accueil des jeunes enfants dans les grandes agglomérations européennes .

Quant à la répartition géographique de la SCPI, elle est pour le moment majoritairement axée sur le Royaume-Uni et l’Irlande :

- Écosse : 82 %

- Irlande : 18 %

Grâce à cette approche novatrice, la SCPI Reason offre aux investisseurs une stratégie alliant rendement et responsabilité sociétale, positionnant MNK Partners comme un acteur clé de l’investissement durable

3\. Quelles sont les premières acquisitions de la SCPI Reason ?

La SCPI Reason a récemment réalisé ses premières acquisitions avec plusieurs actifs stratégiques situés au Royaume-Uni et en Irlande, témoignant d’une approche diversifiée et d’un fort engagement envers des investissements à long terme.

Parmi les acquisitions finalisées, un actif logistique de 11 100 m² situé à proximité du port d’Aberdeen, au Royaume-Uni, a été acquis pour 4,5 millions d’euros. Avec un bail résiduel de 10 ans et un rendement de 9,1 %, cette acquisition s’inscrit dans une stratégie visant à capter le dynamisme du secteur logistique britannique.

En Irlande, une crèche de 288 m², située à Dublin, a également été intégrée au portefeuille pour un montant de 1,2 million d’euros. Dotée d’un bail de 10 ans, cette acquisition affiche un rendement de 7,7 %, illustrant l’attrait croissant pour le secteur de l’éducation et des services aux familles.

Plusieurs autres acquisitions sont actuellement en cours, parmi lesquelles un hôtel économique de 2 385 m² à Newcastle, la sixième agglomération du Royaume-Uni. L’établissement au prix de 5 millions d’euros bénéficie d’un bail de 14,6 ans et offre un rendement de 8,9 %, confirmant l’intérêt pour le marché hôtelier britannique en pleine reprise.

Dans le secteur des bureaux, un actif performant sur le plan énergétique, situé à Glasgow, représente un investissement de 3,7 millions d’euros pour une surface de 2 693 m². Cet immeuble, assorti d’un bail de 9,7 ans, affiche un rendement solide de 10,25 %, témoignant d’une orientation vers des actifs répondant aux nouvelles exigences environnementales.

Enfin, un dernier actif logistique est en cours d’acquisition à Cork, en Irlande. Loué à un leader mondial, cet entrepôt de 5 080 m² représente un investissement de 4,5 millions d’euros avec un bail résiduel de 11,4 ans et un rendement de 8,2 %, illustrant une volonté de s’ancrer durablement dans le marché logistique irlandais.

Ces acquisitions témoignent d’une stratégie d’investissement ciblée pour la SCPI Reason, combinant diversification sectorielle et recherche de rendements attractifs sur des marchés dynamiques.

4\. Comment acheter des parts de la SCPI Reason ?

Investir dans la SCPI Reason permet de diversifier son épargne immobilière avec un ticket d’entrée accessible dès 200 €, soit 200 parts à 1 €. Ce modèle permet à un large éventail d’investisseurs d’accéder à un placement immobilier, sans les contraintes de gestion liées à l’investissement en direct.L’investissement prend effet avec un délai de jouissance fixé au 1er jour du 5ᵉ mois suivant la souscription.

La SCPI Reason est disponible via La Centrale des SCPI, offrant ainsi une plateforme sécurisée et optimisée pour souscrire en ligne ou avec l’accompagnement d’experts. Selon votre stratégie patrimoniale, plusieurs modes d’acquisition sont envisageables permettant d’adapter l’investissement à vos objectifs financiers et fiscaux.

Grâce à cette flexibilité et accessibilité, la SCPI Reason s’impose comme une solution d’épargne attractive pour ceux qui recherchent diversification, rendement et simplicité de gestion.