Une SCPI en orbite : Comète vise désormais un rendement de 8 % en 2025

La SCPI Comète, gérée par Alderan, poursuit son développement dynamique sur le marché européen de l’immobilier tertiaire. Moins de deux ans après son lancement, elle affiche des indicateurs solides dans un contexte de marché toujours exigeant.

Une collecte soutenue et une stratégie d’acquisitions sélective

Comète a enregistré une collecte nette de près de 98,6 millions d’euros au cours du 2ème trimestre 2025, portant sa capitalisation à 286,4 millions d’euros. Cette dynamique commerciale forte s’explique notamment par une stratégie clairement assumée : diversification géographique, sélectivité dans les acquisitions, et absence d’endettement.

Durant ce trimestre, la SCPI a réalisé quatre acquisitions majeures pour un total de près de 60 millions d’euros, avec un rendement moyen supérieur à 8 %. Les investissements ont été répartis entre l’Espagne et le Royaume-Uni :

Getafe (Espagne) : un campus tertiaire de plus de 21 000 m², occupé à 98 % par un acteur majeur de l’aéronautique. Weybridge (Royaume-Uni) : une crèche en zone résidentielle premium, avec un bail longue durée. Newcastle (Royaume-Uni) : un hôtel emblématique entièrement restructuré. Wembley (Royaume-Uni) : trois cellules commerciales au cœur d’un quartier en mutation.

Un patrimoine européen bien réparti

Le patrimoine immobilier de la SCPI Comète se compose désormais à :

39 % au Royaume-Uni 34 % en Espagne 14 % en Italie 13 % aux Pays-Bas

Les typologies d’actifs sont également diversifiées : bureaux, logistique, hôtellerie, commerce, éducation, loisirs.

Avec un taux d’occupation financier de 98 %, la SCPI confirme la solidité de son portefeuille. Le WALT (durée moyenne des baux jusqu’à échéance) s’élève à 5,5 ans, un gage de visibilité sur les loyers futurs.

Performances et perspectives

Au titre du 2ème trimestre, la SCPI a distribué 5,64 € par part. En cumul depuis le début de l’année, cela représente 12,20 € par part. Compte tenu des investissements en cours et des revenus en place, l’objectif de distribution 2025 a été relevé à 8 % (contre 7 % initialement). L’objectif de TRI sur 10 ans reste inchangé à 6,5 % net de frais (objectif non garanti).

Un positionnement renforcé pour la suite

Comète affiche un pipeline sécurisé de plus de 55 millions d’euros, avec plusieurs promesses d’acquisition déjà signées. La SCPI ne dispose pas de dette bancaire et continue de se positionner sur des actifs européens à fort potentiel, en tirant profit d’une collecte dynamique.

Les investisseurs peuvent également bénéficier de modalités de souscription souples :

Épargne programmée à partir de 50 € / mois Réinvestissement automatique des dividendes Démembrement de propriété pour les stratégies patrimoniales

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