La valeur du « Grand Paris » pour les SCPI

C’est bien le mot « dynamique » que l’on peut employer pour évoquer le marché de la SCPI aujourd’hui. La collecte du placement de l’année 2016 en est le résultat et la multiplication des investissements en bureaux et commerces en découle directement.

La SCPI du groupe BNP PARIBAS REIM, Accimmo Pierre a effectivement investi dans deux immeubles destinés à des activités commerciales. Le premier d’entre eux n’est autre que l’Eurosquare localisé à Saint Ouen dans le département de la Seine Saint Denis. Il s’étend sur une surface d’environ 17 500 mètres carrés louée entièrement pour une durée ferme de neuf ans. La certification HQE lui confère une valeur appréciable.

Saint Ouen est une ville devenue tertiaire, qui accueille beaucoup de grandes entreprises. La desserte permise par le RER C à partir de 2019 permettra un gain de valeur considérable du bâtiment, tout comme le nouveau tronçon de la ligne 14 qui rejoindra Saint Denis à Saint Lazare raccourcira encore plus le temps de transport entre Paris et l’immeuble de bureaux.

En somme, on peut clairement dire que le Grand Paris va profiter à la SCPI.

Le deuxième actif est situé au 127 avenue Charles de Gaulle, à Neuilly sur Seine. Rénové en 2005 et en location totale à exactement 7 locataires, il s’étale sur une surface de près de 9600 mètres carrés.

Les deux investissements ont été financés à la fois par fonds propres et par l’emprunt bancaire, à un montant d’un peu plus de 100 millions d’euros.

Depuis le premier avril dernier, le prix de part s’est valorisé : il est passé de 187 à 191 euros.

Jacqueline Faisant, présidente de BNP Paribas Reim souligne que c’est la rareté du bien immobilier, la forte demande et les taux bas qui forment le combo gagnant des performances de la SCPI et de la hausse pour l’immobilier haut de gamme et idéalement situé. La présidente faisait aussi remarquer il y a quelques mois que les locataires sont cette année davantage confiants qu’avant et leur optimisme les engage sur des baux immobiliers plus longs sur la durée.

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