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Comment investir dans la SCPI PF Grand Paris ?

Publié le 10 août 2020
Actualisé le 11 janvier 2024
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La SCPI PF Grand Paris est une SCPI créée et gérée par la société de gestion PERIAL ASSET MANAGEMENT. Lancée en 1966, il s’agit de la première SCPI du groupe PERIAL AM. Parmi les plus anciennes SCPI du marché, sa capitalisation se porte en juillet 2020 à plus de 912 millions d’euros. Son parc immobilier est composé de 119 immeubles pour un total de 492 baux commerciaux.

Le taux de distribution de la SCPI PF Grand Paris est de 4,38 % en 2019 pour un TRI (taux de rentabilité interne) sur 5 ans de 6,91 %. Le prix de part de la SCPI PF Grand Paris est de 532,00 €. Un minimum d’achats de 10 parts est nécessaire lors de la première souscription, soit 5320 €.

1- Stratégie et objectif de la SCPI PF Grand Paris

La SCPI Grand Paris concentre essentiellement son parc immobilier dans la région Île-de-France : 20,7 % à Paris, 66,3% dans la région parisienne et par 13 % en province. Le taux d’occupation réel de la SCPI PF Grand Paris est de 93,5 % au second trimestre 2020. Sa composition sectorielle est particulièrement concentrée sur des actifs de bureaux pour 94,4 % du patrimoine. Complétés à la marge par quelques commerces (3,7 %) et des locaux d’activités (1,9 %). La SCPI PF Grand Paris profite du projet Grand Paris avec son développement urbain, sa croissance des zones d’activités, son développement des réseaux de transport en commun avec 200 km de métro et 57 gares supplémentaires attendu d’ici 2030 dans la région IDF.

Une zone économique en pleine expansion dans lequel la SCPI PF Grand Paris concentre ses investissements. Les locataires de la SCPI sont minutieusement sélectionnés par la société de gestion qui met un point d’honneur sur leur solidité financière. On retrouve à titre d’exemple des locataires tels que SIEMENS, AXA France ou encore EURO DISNEY.

2- Point d'actualité sur la SCPI PF Grand Paris

La SCPI continue sa stratégie de développement avec l’acquisition de deux nouveaux immeubles de bureaux en ce premier semestre 2020. Le premier, un immeuble de bureaux de 9300m2 acheté pour un montant de 67,7 millions d’euros situé à Rueil-Malmaison (92). Les 2 locataires sont le siège social France de Quadient / Neopost (société spécialisée dans le matériel logistique et le traitement du courrier) ainsi que le siège régional IDF de Matmut. La deuxième acquisition concerne le 6ème étage du Faubourg Saint-Honoré, soit 1300m2, en plein cœur du VIII arrondissement de Paris.

La société de gestion PERIAL AM est également très active sur la revente des actifs qu’elle estime soit moins intéressants dans son parc immobilier soit pour effectuer une belle plus-value immobilière. Ainsi lors de ce premier semestre, 11 immeubles ont été revendu pour la somme de 45 millions d’euros dont 2 actifs représentent à eux seuls 38 millions d’euros.

Une gestion minutieuse qui permet de satisfaire les associés avec des rendements toujours attractifs.

Le cabinet indépendant d’analyse Altares après une étude réalisée aux 30/06/2020 sur l’ensemble des locataires de la SCPI PF Grand Paris que 80 % des locataires comportent un risque faible de défaut de paiement en cas de conjoncture économique difficile. Une analyse qui crédibilise la gestion minutieuse des locataires de la SCPI.

3- Comment souscrire aux parts de la SCPI PF Grand Paris ?

La SCPI PF Grand Paris est accessible en pleine propriété, en démembrement temporaire de propriété, en démembrement viager et également à crédit. Sa technique d’acquisition variera selon la situation et l’objectif du client.

Pour acheter des parts de SCPI PF Grand Paris en tant que personne physique ou personne morale, il suffit de faire une demande de contact sous la rubrique « contactez-moi » sur la plateforme internet de La Centrale des SCPI. Un site où vous pouvez retrouver l’ensemble des informations et actualités sur le support SCPI ainsi que l’ensemble des SCPI de rendement du marché.

Pour investir à Paris, il suffit de joindre gratuitement un consultant expert et acquérir des parts de SCPI PF Grand Paris au 01.44.56.00.23.

SCPIPF GRAND PARIS

Prix de part

532 €

Minimum de parts

10 parts

Rendement 2019

4,89 %

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