Comment investir dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?

Focus
Mis à jour le 31 août 2020

Créée le 13/10/1999 par la société de gestion La Française REM, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI de rendement à capital variable qui permet d’investir en immobilier professionnel à Paris et en région parisienne, afin de profiter du potentiel économique du projet du Grand Paris.

En 2019, le rendement de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine s’élève à 4.28% net et sa capitalisation a atteint 1.007 Milliard d’euros au 30/06/2020. La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est actuellement ouverte à la souscription à partir de 310 euros par part.

S’agissant d’une SCPI patrimoniale, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine dispose, en plus du rendement distribué, d’un potentiel de revalorisation grâce à l’évolution favorable du marché immobilier parisien.

1- Stratégie et objectif de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine

La stratégie de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine consiste à investir en immobilier locatif professionnel, connecté au projet du Grand Paris. Ce projet du siècle, le plus grand projet urbain d’Europe, vise à transformer la capitale et sa proche banlieue afin de créer une métropole accessible et à la pointe de modernité. Ce sont près de 200 km de lignes de métros automatiques supplémentaires qui sont en construction, 68 nouvelles gares et surtout beaucoup de nouvelles opportunités d’investissement dans l’immobilier résidentiel et professionnel.

Il s’agit d’un projet aux multiples facettes : il facilite à tous l’accès à l’emploi, à la formation, à la culture et aux loisirs, tout en rendant le Grand Paris plus respectueux de l’environnement grâce à l’amélioration du réseau de transports en commun. De nouveaux quartiers sont en train de naître : habitation, commerces, bureaux, infrastructures médicales, écoles – tant d’opportunités pour la SCPI LF Grand Paris Patrimoine qui souhaite en profiter pleinement et rendre ce projet unique accessible à tous.

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine privilégie des investissements à proximité des réseaux de transport, qui bénéficiera des perspectives apportées par la création de nouvelles lignes de métro et d’infrastructures annexes dans les années à venir.

Le patrimoine de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est majoritairement composé de bureaux : près de 98% du patrimoine portent sur cette classe d’actifs au 30/06/2020. Les 2% restants sont dédiés aux résidences gérées de type EHPAD ou résidences séniors. Les immeubles de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine sont situés à Paris à 30.25% au 30/06/2020, en région parisienne à 58.43% au 30/06/2020 et en régions à 11.32% au 30/06/2020.

Au total, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine compte dans son patrimoine 48 immeubles locatifs pour une surface totale de 165 823 m2 au 30/06/2020.

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a généré en 2019 un rendement annuel net de 4.28%. Sur 15 ans, elle affiche une solide performance (TRI) de 5.75%, ce qui souligne l’intérêt d’investir en parts de SCPI sur le long terme.

2- Point d’actualité sur la SCPI LF Grand Paris Patrimoine

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est gérée par sa société de gestion La Française REM, une référence dans le domaine de l’immobilier.

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a consolidé depuis sa création une capitalisation de plus de 1 milliards d’euros, ce qui lui vaut sa place parmi les plus grosses SCPI du marché. Ce solide parc locatif a généré un loyer de 5.933 Millions d’euros au cours du 2e trimestre 2020 et a permis la distribution du 2e dividende de l’année de 3.42 euros par part, conforme à l’objectif de la SCPI.

Au cours du 2e trimestre 2020, cette SCPI parisienne a collecté plus de 26 millions d’euros pour un nombre de parts de 76 885. Le nombre d’associés s’élève désormais à 4494, portant ensable plus de 3.251 millions de parts au 30/06/2020.

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a réalisé une nouvelle acquisition au 2e trimestre 2020 : un immeuble de bureaux prestigieux de 4469 m2 situé au cœurs du 10e arrondissement de Paris, à proximité de la Place de la République. Cet immeuble en pierre est entièrement loué à l’IRTS dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans et bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun (métro Goncourt et République). Ainsi, cet actif s’inscrit parfaitement dans le projet de labélisation ISR de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine. Cet actif a été acquis pour une somme de 42 827 800 euros, acte en main.

Au 30/06/2020, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine affiche un excellent Taux d’Occupation Financier (TOF) de 91.8% et un Taux d’Occupation Physique (TOP) de 94.5%. Au 2e trimestre, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a procédé à la location de l’immeuble de bureaux Héron Building à Lyon ainsi qu’à deux cessions : les immeubles de bureaux R.com à Paris (75010) et Le Fresnel à Saint Herblain ont été vendus pour un prix respectif de 66 664 600 euros et 6 200 000 euros.

3- Comment souscrire aux parts de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?

Vous souhaitez vous aussi profiter du potentiel du Grand Paris en achetant des parts de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ? Ça tombe bien : il est possible d’investir en parts de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine à La Centrale des SCPI à partir de 310 euros par part alors qu’un appartement locatif dans cette zone géographique stratégique coûterait plusieurs centaines de milliers d’euros. Cette SCPI parisienne est disponible pour un achat de SCPI en pleine propriété, pour un investissement en SCPI en démembrent temporaire de propriété ainsi que pour un achat de SCPI à crédit.

Les personnes physiques ainsi que les personnes morales peuvent y souscrire afin d’axer leur patrimoine sur le plus important projet urbain d’Europe.

Pour plus d’informations sur la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ou sur toutes les autres SCPI parmi les 190 références existantes, vous pouvez contacter gratuitement les experts de La Centrale des SCPI, joignables 6 jours/7 au 01 44 56 00 23 ou directement sur le formulaire de contact.

Article publié le 31 août 2020

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