La SCPI Accès Valeur Pierre investit au Pré-Saint-Gervais (93)

La SCPI Accès Valeur Pierre est une SCPI de rendement à capital fixe gérée par BNP Paribas Real Estate. Au 30 juin dernier, elle capitalisait quasiment 1,4 milliard d’euros répartis entre 25 776 associés dont 30 % de personnes morales. Il s’agit donc d’une SCPI importante dans le paysage français de la pierre-papier. La SCPI Accès Valeur Pierre est une SCPI de bureaux. Ces derniers représentent en effet 88,9 % de son parc immobilier. Le solde est composé de locaux commerciaux (10,7 %) et de locaux d’activités (0,4 %).

Le parc de la SCPI Accès Valeur Pierre, qui regroupe 83 immeubles développant une surface de plus de 240 000 m² loués à 213 locataires, est très majoritairement francilien avec 55,8 % des actifs immobiliers localisés à Paris et 36,8 % en région parisienne. L’Île-de-France abrite donc 92,6 % du parc. Le solde, soit 7,4 %, se trouve en province.

La SCPI Accès Valeur Pierre souffre d’une vacance importante puisque son taux d’occupation financier (TOF) n’était que de 78,6 % à la fin du premier semestre. Même si les locaux loués en franchise de loyers représentent 3,6 % du parc, la situation locative de la SCPI Accès Valeur Pierre demeure très perfectible. Les cinq principaux locataires en termes de perception des loyers sont la Commune de Montreuil, EDF, BNP Paribas, The Walt Disney Compagny et la Banque Postale.

Malgré la vacance précitée, le rendement offert aux associés de la SCPI Accès Valeur Pierre en 2018 a été de 4,44 %, soit très légèrement plus que la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %). Au titre de 2019, le rendement devrait très peu différer de celui de 2018. Sur cinq ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Accès Valeur Pierre était de 5,62 % et il atteignait 8,78 % sur 10 ans.

Comme toutes les SCPI de rendement à capital fixe, la SCPI Accès Valeur Pierre dispose d’un marché secondaire. Celui-ci est assez actif avec près de 33 000 parts échangées au cours du premier semestre. Le prix acquéreur s’établissait à 625,00 euros par part au 22 août 2019. À la suite d’une acquisition sur le marché secondaire, l’investisseur immobilier acquiert la jouissance des parts le 1er jour du mois suivant la transaction.

Au cours du deuxième trimestre, la SCPI Accès Valeur Pierre a mis en portefeuille pour environ 50 millions d’euros acte en main un immeuble de bureaux neuf sis au Pré-Saint-Gervais, dans le département de la Seine-Saint-Denis (93). D’une surface de 6 500 m², cet immeuble - le Canopy - est doté des labels HQE Exceptionnel, BREEAM In-Use Very Good et WELL Silver. C’est dire s’il est respectueux de l’environnement. Il a été loué à un locataire de premier rang pour une durée ferme de neuf ans. Précisons que cette acquisition a été effectuée grâce à un emprunt d’une durée de six ans. Elle s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI Accès Valeur Pierre visant à mettre en portefeuille des immeubles « aux caractéristiques techniques et locatives performantes » selon les propres termes de la société de gestion.

Notons enfin que la SCPI Accès Valeur Pierre a obtenu le prix des lecteurs dans la catégorie SCPI à capital fixe lors des dernières Victoires de la Pierre-Papier décernées par le magazine Gestion de Fortune.

La SCPI Accès Valeur Pierre étant une SCPI de rendement à capital fixe, nous ne la distribuons pas à La Centrale des SCPI. Toutefois, comme nous n’excluons aucun produit d’épargne immobilière assisté de nos analyses, nous avons souhaité vous en parler à l’occasion de cette actualité. En tout état de cause, Accès Valeur Pierre demeure une SCPI de bureaux francilienne. Ce n’est néanmoins pas la seule. C’est pour cela que nous serions heureux de vous proposer d’autres SCPI de bureaux franciliennes afin que vous puissiez les mixer avec d’autres boucliers patrimoniaux pour vous constituer un portefeuille efficient. Pour concrétiser cet objectif, il vous suffit de nous contacter grâce à l’un des trois moyens suivants :

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Article publié le 16 septembre 2019

Article publié le 16 septembre 2019