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Les SCPI santé : Pourquoi elles attirent de plus en plus d’investisseurs ?

Publié le 13 septembre 2024
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Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) spécialisées dans le secteur de la santé connaissent un essor considérable ces dernières années. Avec une population vieillissante et une demande croissante pour des infrastructures de santé, les SCPI santé se positionnent comme un placement de choix pour les investisseurs en quête de rendement stable et de résilience face aux crises économiques. Mais qu’est-ce qui rend ces SCPI si attractives, et pourquoi attirent-elles de plus en plus d’investisseurs ?

1\. Une demande croissante pour l'immobilier de santé

La transition démographique, notamment avec le vieillissement de la population dans de nombreux pays européens, fait exploser la demande en infrastructures de santé. Cliniques, hôpitaux, maisons de retraite, résidences pour personnes âgées, centres de rééducation… Ces types d’actifs sont en constante augmentation. En France, par exemple, on estime que d’ici 2050, plus de 20 millions de personnes seront âgées de plus de 60 ans. Cette tendance crée un besoin toujours croissant de biens immobiliers adaptés aux besoins médicaux et aux soins de longue durée.

Les SCPI santé, en investissant dans ces secteurs, bénéficient d’une demande stable et même croissante, garantissant ainsi des loyers réguliers et une sécurité pour les investisseurs.

2\. Des baux longs et sécurisés

Les établissements de santé sont généralement liés à des baux commerciaux de longue durée, souvent entre 10 et 20 ans. Ces baux garantissent des flux de revenus stables et sur une longue période, ce qui est particulièrement attrayant pour les investisseurs recherchant une certaine sécurité.

De plus, les locataires sont souvent des entreprises solides, comme des groupes médicaux ou des établissements publics, réduisant ainsi le risque d’impayés. Pour une SCPI santé, cette stabilité locative est un gage de confiance qui attire les investisseurs soucieux de limiter les risques.

3\. Résilience face aux crises économiques

Contrairement à d’autres secteurs de l’immobilier comme le commerce ou les bureaux, l’immobilier de santé se montre particulièrement résilient en période de crise économique. La crise du Covid-19 a notamment démontré l’importance des infrastructures médicales et l’incapacité de ce secteur à ralentir face aux aléas économiques.

L’investissement dans la santé est moins sensible aux cycles économiques. Alors que certains types de biens immobiliers peuvent souffrir en temps de crise, les établissements de santé, eux, restent indispensables, ce qui protège les investisseurs contre les variations du marché.

4\. Un marché en pleine expansion

En raison de la demande croissante de services de santé, le secteur de l’immobilier de santé est en pleine expansion. En Europe, le marché des maisons de retraite et des résidences médicalisées est en pleine mutation. De plus en plus de fonds et de sociétés de gestion développent des stratégies pour acquérir ces types d’actifs, augmentant ainsi la compétition et rendant ces placements encore plus attractifs.

Des SCPI comme Pierval Santé sont devenues des références sur ce marché, avec des performances solides année après année, tout en se positionnant sur des marchés européens, offrant une diversification géographique supplémentaire.

5\. Une fiscalité avantageuse

Certaines SCPI santé investissent à l’étranger, notamment en Allemagne, en Espagne ou encore aux Pays-Bas. En diversifiant géographiquement, ces SCPI permettent aux investisseurs de bénéficier d’une fiscalité souvent plus avantageuse, en évitant les prélèvements sociaux français (17,2 %) sur les revenus générés à l’étranger.

De plus, en investissant dans des secteurs d’avenir comme la santé, ces SCPI profitent parfois de régulations favorables visant à encourager le développement de nouvelles infrastructures de soins, ce qui peut renforcer leur rentabilité.

6\. Un placement à impact positif

Investir dans une SCPI santé, c’est non seulement chercher à obtenir un rendement, mais aussi avoir un impact positif sur la société. En finançant la construction ou la rénovation d’infrastructures de santé, les investisseurs participent à l’amélioration des services médicaux et des conditions de vie des personnes âgées ou en besoin de soins.

Cet aspect éthique est de plus en plus pris en compte par les investisseurs, qui cherchent à aligner leurs investissements avec des valeurs de responsabilité sociale et environnementale. Les SCPI santé s’inscrivent parfaitement dans cette tendance.

Les SCPI santé sont en passe de devenir des placements incontournables pour les investisseurs à la recherche de stabilité, de sécurité et de rendement sur le long terme. Leur capacité à répondre à une demande croissante, leur résilience face aux crises économiques et leur impact positif sur la société en font une option d’investissement particulièrement attractive. Que ce soit pour diversifier son portefeuille ou pour investir dans un secteur d’avenir, les SCPI santé offrent des perspectives intéressantes pour les années à venir.

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