Marché immobilier allemand : la reprise se confirme, Eurovalys se renforce

Après deux années de ralentissement économique, l’Allemagne semble retrouver le chemin de la croissance. Cette reprise, encore prudente, repose sur des investissements publics et privés massifs et profite directement au marché immobilier. La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis REIM, confirme son positionnement stratégique sur ce marché solide et résilient.

🔁 De la récession à la relance

L’économie allemande sort lentement de la récession enregistrée en 2023 et 2024, avec une croissance prévue à +0,2 % en 2025 et +0,8 % en 2026.

L’inflation retombe autour de 2 %, tandis que le chômage se stabilise à 3,4 %.

Les investissements dans la modernisation industrielle, les infrastructures et la transition énergétique relancent la machine économique, notamment dans les secteurs porteurs que sont la logistique, les bureaux modernes et l’industrie.

🏢 Un marché immobilier robuste et attractif

L’Allemagne demeure le premier marché immobilier d’entreprise d’Europe, avec 34,3 milliards d’euros de transactions en 2024, loin devant la France (18,1 Mds €) et l’Espagne (14 Mds €). Après une période d’ajustement, les taux de rendement “prime” se sont stabilisés en 2025 :

Bureaux : 4,36 % Commerce : 3,76 % Logistique : 4,25 %

Les volumes investis restent élevés (11,4 Mds € au 1er semestre 2025), illustrant une phase de consolidation saine.

Les actifs les plus performants sont ceux répondant aux normes ESG et aux nouveaux usages des entreprises : flexibilité, performance énergétique et accessibilité.

🧩 Eurovalys : 10 ans d’histoire et une stratégie gagnante

Créée en 2015, Eurovalys est une SCPI 100 % investie en Allemagne.

Elle réunit aujourd’hui :

951 M€ de capitalisation, 16 151 associés, 36 actifs sous gestion, plus de 450 000 m² de bureaux modernes, et 201 locataires, dont de grands groupes comme Bosch, Lufthansa, Hyundai ou Telefonica.

Sa répartition géographique illustre la décentralisation du modèle allemand, avec une présence équilibrée dans le Big 7 : Berlin, Munich, Francfort, Hambourg, Düsseldorf, Stuttgart et Cologne.

Le taux d’occupation financier reste supérieur à 90 %, avec une durée moyenne des baux de 5,7 ans, témoignant de la qualité et de la stabilité des revenus locatifs.

🌱 Une SCPI labellisée ISR et engagée dans la durabilité

Labellisée ISR depuis 2022 (label renouvelé jusqu’en 2028), Eurovalys poursuit sa transition vers un portefeuille plus durable : 32 des 36 actifs alimentés en électricité verte, 12 immeubles certifiés (BREEAM, LEED, DGNB), bornes de recharge dans 26 immeubles, et espaces vélo dans 34 actifs.

Ces actions concrètes traduisent une gestion ESG proactive et un engagement fort envers la décarbonation.

🔎 Ce qu’il faut retenir

Une économie allemande en redémarrage, soutenue par la demande intérieure et la modernisation industrielle.

Des rendements immobiliers stables et attractifs dans un marché transparent et sécurisé.

Eurovalys, un acteur historique, solide et labellisé ISR, offrant une exposition maîtrisée à l’immobilier allemand.

Des opportunités à saisir dans un contexte de redémarrage européen et de transition énergétique.

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