La SCPI Corum USA, récemment lancée par Corum L'Épargne, offre aux investisseurs français une opportunité unique d'accéder au marché immobilier américain, le plus vaste au monde. Cette initiative permet de diversifier son portefeuille au-delà des frontières européennes, en capitalisant sur la dynamique économique des États-Unis.
Pourquoi choisir Corum USA pour investir aux États-Unis ?
Les États-Unis représentent 26,5 % du PIB mondial, avec une croissance économique souvent supérieure à celle de l'Union européenne. Leur marché immobilier, 1,6 fois plus grand que celui de l'Europe, attire 24 % des investissements mondiaux. Investir avec Corum USA permet de bénéficier de cette dynamique, en accédant à des actifs immobiliers diversifiés tels que des bureaux, commerces, hôtels, infrastructures de santé et d'éducation, tout en évitant le secteur résidentiel.
Une stratégie d'investissement adaptée au marché américain
Corum USA adopte une approche flexible, tenant compte des cycles immobiliers variés selon les États et les secteurs. Cette stratégie vise à identifier des opportunités d'acquisition à des prix attractifs, avec des conditions de location favorables et des locataires solides, afin de générer des rendements potentiels intéressants pour les investisseurs.
Modalités d'investissement et objectifs de rendement
Le prix de souscription initial de Corum USA est fixé à 200 €, avec des frais de souscription de 12 % TTC. La SCPI vise un taux de rendement interne (TRI) de 4,5 % sur 10 ans et un rendement annuel de 4,5 %, reflétant une approche prudente face aux fluctuations potentielles du dollar américain.
Gestion du risque de change et fiscalité
Investir aux États-Unis expose les investisseurs aux variations du dollar. Corum USA, forte de son expérience internationale, met en place des mesures pour limiter ce risque, sans toutefois garantir une couverture systématique. Concernant la fiscalité, les revenus perçus font l'objet d'une retenue à la source de 30 % aux États-Unis, imputable sur le prélèvement forfaitaire unique de 30 % en France, grâce au mécanisme d'élimination de la double imposition.
Conclusion
Corum USA se positionne comme une solution innovante pour les épargnants souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier à l'échelle internationale. En s'appuyant sur l'expertise de Corum L'Épargne et en ciblant le marché immobilier américain, cette SCPI offre une alternative intéressante face aux aléas des placements traditionnels.
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