Pourquoi investir en SCPI avec Corum AM ?

Les SCPI Corum offrent aux investisseurs l'opportunité de bénéficier de l'expertise de Corum Asset Management (Corum AM), une société de gestion renommée régulièrement récompensée par la presse spécialisée pour la qualité de sa gestion. Avec trois SCPI de rendement à son actif en 2023, à savoir Corum Origin, Corum XL et Corum Eurion, le gestionnaire Corum AM est considéré comme un spécialiste du marché immobilier européen.

En optant pour les SCPI Corum, les investisseurs ont la possibilité d'accéder à un portefeuille diversifié de biens immobiliers à travers l'Europe. Grâce à l'expertise de Corum AM, ces investissements offrent des perspectives attrayantes en termes de rendement et de valorisation pour les épargnants.

Que ce soit avec Corum Origin, Corum XL ou Corum Eurion, les SCPI Corum offrent une solution d'investissement immobilière solide et prometteuse, permettant aux investisseurs de participer au potentiel de croissance du marché immobilier européen tout en bénéficiant de l'expertise d'un gestionnaire spécialisé.

1) Corum AM précurseur des SCPI européennes

Depuis 2012, CORUM AM a joué un rôle majeur dans la démocratisation de l'accès à l'épargne immobilière bon marché et performante avec le lancement de sa première SCPI Corum Origin. Le groupe français a réussi à diversifier ses activités tout en restant fidèle à ses valeurs fondamentales telles que la recherche constante de la performance, la transparence et la qualité de gestion.

Les SCPI CORUM ont acquis une renommée bien méritée, en grande partie grâce à leur statut de précurseurs. CORUM Origin est la première SCPI européenne sur le marché, ce qui lui confère deux avantages décisifs :

- Plus d'opportunités à l'étranger :

Certains pays, tels que l'Allemagne, le Portugal ou le Royaume-Uni, offrent des rendements immobiliers plus attractifs que la France. En investissant à l'étranger, les SCPI CORUM peuvent saisir ces opportunités et générer des performances supérieures.

- Optimisation de la fiscalité grâce aux conventions européennes :

L'un des avantages majeurs des SCPI CORUM réside dans l'optimisation de la fiscalité. En effet, contrairement à la fiscalité française souvent moins avantageuse, la fiscalité des SCPI européennes est déterminée par le pays dans lequel se trouve le patrimoine immobilier. Ainsi, les investisseurs peuvent profiter de taux d'imposition plus favorables sur les revenus fonciers et les plus-values immobilières à l'étranger.

2) Les caractéristiques de Corum AM

Les SCPI de la gamme CORUM AM offrent de nombreux avantages à ses associés. Tout d'abord, elles ont des objectifs clairs et ambitieux en matière de performance, et depuis la création de CORUM Origin en 2012, ces objectifs ont toujours été atteints, même s'ils ne sont pas contractuellement garantis. De plus, contrairement à la plupart des SCPI de rendement qui versent des loyers trimestriellement, les SCPI CORUM versent des loyers mensuellement, ce qui est pratique pour la gestion de trésorerie, surtout pour ceux qui achètent des parts à crédit.

L'accès facilité à l'immobilier européen est un autre avantage des SCPI CORUM. Cela offre non seulement une meilleure diversification, mais également des avantages fiscaux, comme cela a été mentionné précédemment. En outre, CORUM AM a pour politique de redistribuer l'intégralité des revenus aux épargnants, contrairement à d'autres gestionnaires qui accumulent des réserves pour verser des dividendes plus réguliers, s'ils le font du tout.

La gestion fiscale est optimisée grâce aux conventions fiscales des investissements à l'étranger, au démembrement des SCPI et à l'utilisation de l'assurance-vie pour accueillir les SCPI et leurs dividendes. Les investisseurs bénéficient également d'un suivi personnalisé, avec un espace en ligne accessible à tout moment et un conseiller dédié joignable par téléphone six jours sur sept. Enfin, la transparence et la communication sont des points forts de CORUM, avec des informations régulières sur les acquisitions ou les ventes de biens, l'évolution du prix de la part et même des notifications par SMS à chaque versement de loyer.

3) Zoom sur les 3 SCPI européennes de Corum AM

- LA SCPI CORUM ORIGIN

La SCPI CORUM Origin, la première SCPI diversifiée à adopter une stratégie 100 % européenne, a connu un succès remarquable depuis sa création en 2012. Avec des biens immobiliers répartis dans 13 pays de la zone euro, cette SCPI européenne offre aux investisseurs une opportunité attractive. Dotée d'une ancienneté de 10 ans et d'un historique solide, la SCPI CORUM Origin inspire confiance.

Son objectif de rendement de 6 % (net de frais) n'est pas garanti, mais il a été systématiquement atteint ou dépassé depuis 2012, ce qui constitue un point fort indéniable. De plus, la SCPI Corum Origin se distingue par la diversification de son patrimoine immobilier, tant sur le plan géographique que sectoriel, englobant des bureaux, des commerces et des établissements hôteliers. Investie exclusivement en euros, elle ne présente pas de risque de change. Avec un taux d'occupation élevé dépassant les 96 % depuis sa création, la SCPI CORUM Origin témoigne d'une gestion locative solide. La SCPI européenne compte également sur 322 locataires variés issus de différents secteurs d'activité, ce qui renforce sa diversification.

En outre, la SCPI CORUM Origin offre un bon rapport entre rendement et risque, avec un rendement moyen de 6 % pour un niveau de risque moyen/bas de 3 sur une échelle de 7. La durée moyenne des baux supérieure à 6 ans garantit une visibilité satisfaisante sur les loyers futurs et limite les risques de vacance. De plus, la part de la SCPI CORUM Origin a connu une appréciation significative, passant de 1000 € en 2012 à 1135 € en 2022, soit une augmentation de 13,5 %. Par ailleurs, les investisseurs bénéficient de la possibilité de revendre leurs parts sans commission supplémentaire. Enfin, l'accessibilité de l'investissement constitue un atout, avec un montant minimal d'investissement abordable de 1 part, soit 1135 €.

- LA SCPI CORUM XL

La SCPI CORUM XL, créée en 2017, se distingue des autres SCPI européennes en investissant non seulement dans l'Union européenne, mais également en dehors de celle-ci. Avec des biens immobiliers dans 12 pays, y compris le Royaume-Uni, la Pologne, le Canada et la Norvège, cette SCPI européenne est la première à investir à la fois en euros et en devises étrangères.

La SCPI CORUM XL présente plusieurs avantages notables. D'abord, elle est accessible à partir d'une seule part, soit 195€, sans obligation d'acheter un nombre minimum de parts, contrairement à d'autres SCPI dans cette gamme de prix. De plus, elle vise un rendement annuel de 5% (net de frais et non garanti), un objectif qui a été dépassé depuis 2017, et CORUM a l'ambition d'atteindre un taux de rendement interne (TRI) de 10% d'ici 2027.

La SCPI européenne affiche également un taux d'occupation financier proche de la perfection, atteignant 98,99%, ce qui témoigne d'une solide gestion locative. Elle compte sur 176 locataires issus de divers secteurs d'activité, assurant ainsi une bonne diversification des locataires. En outre, la durée moyenne des baux supérieure à 6 ans offre une visibilité satisfaisante sur les revenus locatifs futurs et limite les risques de vacance. La part de la SCPI CORUM XL a également connu une appréciation, passant de 185€ en 2017 à 195€ en 2022, et les investisseurs bénéficient de la possibilité de revendre leurs parts sans commission supplémentaire.

- LA SCPI CORUM EURION

La SCPI CORUM Eurion, la plus récente SCPI de la gamme CORUM AM, a été lancée en 2020, au cœur de la pandémie, un contexte de marché sans précédent mais créateur d'opportunités. Malgré la baisse de popularité des bureaux en raison des confinements et de la généralisation du télétravail, la SCPI CORUM Eurion a réussi à se démarquer en étant composée à 96% de bureaux.

La SCPI européenne est entièrement investie en zone euro et a été la première à obtenir le label ISR (Investissement Socialement Responsable) créé par le ministère de l’Économie, des Finances et de la Relance. Elle a ainsi mis en place une stratégie visant à améliorer son score ESG (Environnemental, Social et de Gouvernance), tant avant qu'après l'acquisition d'immeubles.

Les points forts de la SCPI CORUM Eurion sont multiples. D'abord, elle est accessible à partir d'une seule part, soit 215€. De plus, la SCPI européenne vise un taux de rendement interne (TRI) de 4,5% sur 10 ans (net de frais, non garanti), un objectif largement dépassé jusqu'à présent, avec une performance réelle prévue dépassant les 11% pour 2022. Elle affiche également un taux d'occupation supérieur à 100%, avec un Taux d'Occupation Financier de 100,94%, ce qui témoigne de la solide demande locative pour ses bureaux. La durée moyenne des baux de 6,55 ans offre une visibilité satisfaisante sur les revenus locatifs futurs et limite les risques de vacance locatives.

4) Acheter les SCPI Corum AM sur le site de La Centrale des SCPI

Pour conclure, les SCPI Corum offrent aux investisseurs une opportunité attrayante d'accéder à un portefeuille diversifié de biens immobiliers à travers l'Europe. Grâce à l'expertise renommée de Corum Asset Management, ces SCPI offrent des perspectives intéressantes en termes de rendement et de valorisation. Corum AM se distingue en tant que précurseur de la thématique SCPI européenne, offrant aux investisseurs plus d'opportunités à l'étranger et une optimisation de la fiscalité grâce aux conventions européennes.

Les SCPI Corum se démarquent également par leurs caractéristiques avantageuses, notamment des objectifs ambitieux en matière de performance, des loyers mensuels, une redistribution intégrale des revenus aux épargnants, une gestion fiscale optimisée, un suivi personnalisé et une transparence accrue. En outre, les SCPI Corum Origin, Corum XL et Corum Eurion présentent des atouts spécifiques, tels que la diversification géographique, des rendements solides, une gestion locative performante et des perspectives de croissance intéressantes.

Ainsi, les SCPI Corum constituent une solution d'investissement immobilière solide et prometteuse, permettant aux investisseurs de participer au potentiel de croissance du marché immobilier européen tout en bénéficiant de l'expertise d'un gestionnaire spécialisé.

Avant de se lancer dans un projet d’achat de SCPI européenne, il est recommandé de faire appel à un expert de la SCPI européenne qui vous accompagnera à investir en SCPI selon votre profil et votre objectif.

La Centrale des SCPI est une référence depuis 10 ans dans l’investissement SCPI. Pour joindre un consultant et investir dans une SCPI Corum, il suffit de se rendre sur le site centraledesscpi.com ou bien d’appeler directement le 01.44.56.00.23.