Pourquoi investir dans une SCPI alimentaire ?
L’alimentation est un besoin essentiel. C’est donc un secteur très résilient et rentable. Plutôt que de placer son argent en Bourse dans la grande distribution avec tous les aléas que cette forme d’épargne comporte, il est préférable d’investir en parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) alimentaires afin d’augmenter son pouvoir d’achat et son patrimoine de la meilleure des façons. Quelles sont les meilleures SCPI alimentaires actuelles ? Pour le savoir, il suffit de lire cet article.
Les SCPI de rendement permettent d’investir son argent en immobilier afin de percevoir des loyers sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels. Les meilleures SCPI rapportent autour de 6 % nets par an.
Avec l’argent des associés qui ont acheté des parts de SCPI, la société de gestion va acquérir des immeubles d’entreprise (bureaux, murs de commerces, locaux d’activités, entrepôts, immobilier en lien avec la santé et l’éducation, immobilier de tourisme et murs d’hôtels…) mais aussi de l’immobilier résidentiel.
Les immeubles composant le parc des SCPI de rendement peuvent être situés, certes en France, mais le sont de plus en plus en zone euro et dans le reste du continent européen. Les SCPI européennes, en raison de leur spécificité fiscale, font ainsi partie des meilleures SCPI.
Comme le relève Véronique Baron, l’une des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français : « Il est préférable d’être copropriétaire de plusieurs dizaines ou de plusieurs centaines d’immeubles que d’un seul appartement locatif avec tous les risques que ce mode d’investissement immobilier comporte. »
Investir en SCPI alimentaires revient à acheter des murs commerciaux tels des supermarchés, des hypermarchés et des grandes surfaces alimentaires. Il est aussi possible d’investir dans des entrepôts alimentaires dans lesquels sont stockés les réserves de denrées.
Les SCPI alimentaires dont la performance est supérieure à la moyenne des SCPI de rendement peuvent atteindre des rendements allant jusqu’à 6%. De plus, le prix des parts des SCPI alimentaires, comme celui de toutes les SCPI de rendement, peut être revalorisé en fonction des résultats des expertises immobilières composant le patrimoine des SCPI concernées.
Outre les commerces alimentaires physiques, il existe de plus en plus de commerces alimentaires digitaux. Les Français commencent ainsi à privilégier ce type d’achats alimentaires afin de gagner du temps et de ne plus avoir à se rendre dans des magasins après avoir pris leur voiture.
La livraison des courses par ses propres moyens ne sera plus bientôt qu’un lointain souvenir grâce aux commerces alimentaires digitaux. Les SCPI alimentaires sont donc très bien placées pour profiter de cette nouvelle donne en matière d’achat de produits d’alimentation.
La SCPI Cristal Rente est une SCPI murs de commerces France possédant plus de 40 % de son parc dans des commerces alimentaires. Parmi ces commerces, notons Aldi, Bio C’ Bon, Casino, Grand Frais, Intermarché, Leader Price et Monoprix.
Cristal Rente a rapporté 5,09 % à ses associés l’an dernier mais son taux de rentabilité interne (TRI) à cinq ans au 31 décembre 2021 a atteint 6,93 %. La capitalisation de la SCPI Cristal Rente dépasse désormais 422 millions d’euros tandis que son taux d’occupation financière (TOF) est de 97,73 %.
La SCPI Novapierre Allemagne 2 est une SCPI européenne possédant des murs commerciaux à la fois en Allemagne mais aussi aux Pays-Bas. La part des commerces alimentaires et des drugstore était de 37 % au 31 mars 2022.
Le TOF de Novapierre Allemagne 2 est de 98,2 % et son prix de part a été revalorisé de 4 % le 1er avril dernier. La capitalisation de la SCPI Novapierre Allemagne 2 est proche de 250 millions d’euros.
La SCPI GMA Essentialis est une SCPI de rendement européenne très récente créée le 1er décembre 2021. Les immeubles faisant partie du parc composé par GMA Essentialis seront principalement situés en France et en Allemagne.
La SCPI GMA Essentialis va investir très majoritairement dans des immeubles exploités par des supermarchés, des hypermarchés et des commerces situés en ville, des commerces de libre-service/de gros, des centres de stockage, de distribution et de logistique liés à la distribution alimentaire. GMA Essentialis a débuté la constitution de son parc immobilier par un portefeuille de six supermarchés situés en France.
Elle s’est fixée un objectif de distribution non garanti de 6%.
Tant pour les investisseurs souhaitant acheter des SCPI alimentaires au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété, le moyen le plus simple de concrétiser son projet consiste à le faire avec des spécialistes des SCPI.
Ces consultants ne font que ce métier et le font depuis de nombreuses années. Ils disposent d’une expérience incontournable pour créer pour leurs clients des portefeuilles SCPI sur-mesure.
Ainsi que le note Théo Darroman, manager au sein de La Centrale des SCPI : « Passer par notre société pour investir en SCPI ne coûte pas plus cher que le prix des parts et permet de bénéficier gratuitement de services associés pour placer son argent dans les meilleures conditions. »
Investir en SCPI alimentaires revient à placer son argent dans des actifs essentiels à la vie des personnes, c’est-à-dire dans des actifs extrêmement résilients. Alors que la Bourse est en train de donner des sueurs froides aux porteurs d’actions, investir en SCPI alimentaires permet d’augmenter son pouvoir d’achat est son patrimoine dans de très bonnes conditions ce qui est tout de même préférable.
Afin de trouver les meilleures SCPI alimentaires et le meilleur crédit SCPI pour les épargnants souhaitant acheter à crédit leurs SCPI, le plus simple est de demander conseil à des spécialistes des SCPI, comme ceux de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23), le premier comparateur SCPI du marché.
L’inflation est de plus en plus présente dans l’alimentation et de plus en plus de Français perdent du pouvoir d’achat. Afin de gagner du pouvoir d’achat en misant sur l’alimentation, il suffit de placer son argent en SCPI alimentaires afin de pouvoir continuer à remplir son frigo sans se priver. C’est mieux que de devoir se serrer la ceinture, non ?
Article publié le 30 mai 2022
Article publié le 30 mai 2022
La Centrale des SCPI
EN VIDÉO
Pour tout comprendre et connaître les dernières actualités des SCPI en videos
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr
TOUT SUR LES SCPI EN VIDEO
Classement des meilleures SCPI 2021
L’année 2021 démarre très fort pour le placement SCPI. C’est l’occasion pour La Centrale des SCPI de se réunir afin de vous délivrer le tant attendu classement des meilleures SCPI 2021. Une nouvelle fois, toutes les SCPI du marché ont été analysés et rien n’a été laissé au hasard. Les thématiques...
Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?
Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Central...
Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI
Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctio...
Les dossiers La Centrale des SCPI