Où en est la SCPI Vendôme Régions ?

Le 3e trimestre 2024 marque une étape significative pour la SCPI Vendôme Régions, gérée par Norma Capital, qui continue de s’imposer comme un acteur clé de l’investissement immobilier diversifié en France. Voici les faits marquants de ce trimestre, où les acquisitions stratégiques et la gestion rigoureuse du patrimoine témoignent de la solidité et de la résilience de cette SCPI.

Une année 2024 marquée par beaucoup d'acquisitions pour Vendôme Régions

Vendôme Régions a renforcé son portefeuille immobilier avec des acquisitions et des promesses d’achat dans plusieurs villes stratégiques. Parmi les projets les plus notables :

Marseille : L’achat d’un immeuble moderne Art déco, "Le Castel", situé au cœur du quartier Euroméditerranée, offre une vue imprenable sur la Méditerranée. Cet actif, certifié HQE et BREEAM "Very Good", est loué par des entreprises prestigieuses comme Deloitte et Solimut Mutuelle de France. Il promet des revenus stables grâce à des baux fermes de six ans.

Nice : L’immeuble situé rue Notre-Dame s’intègre dans un quartier dynamique, proche de la gare et des principaux axes de transport. Accueillant des locataires tels que Picard et Basic-Fit, il offre une stabilité locative et s’inscrit dans une stratégie axée sur des emplacements premium.

Rennes : Un investissement emblématique avec un immeuble rénové situé au centre-ville, abritant Uniqlo, leader mondial du textile. Sa localisation stratégique, associée à une enseigne renommée, en fait un actif pérenne et attractif.

Champigny-sur-Marne : Cette acquisition se distingue par une mixité d’usages, incluant des commerces et des locaux de santé, offrant une rentabilité stable avec des locataires tels qu’Intermarché et un laboratoire médical.

Vendôme Régions: une performance stable et une très gestion régulière

Au 30 septembre 2024, Vendôme Régions affiche une capitalisation de 941 millions d’euros, renforcée par la confiance de ses 25 460 associés. La SCPI a généré un taux de distribution de 6,01 % pour l’année 2023, consolidant son statut de placement attractif. Ce trimestre, le dividende versé s’élève à 9,00 € par part, témoignant de la régularité des performances. Elle vise une performance des 5,70% en 2024.

En matière de gestion locative, 6 428 m² de nouvelles surfaces ont été louées, augmentant le taux d’occupation financier (TOF) à 92,3 %. Ces résultats reflètent la capacité de la SCPI à maintenir une gestion rigoureuse, même dans un contexte économique marqué par une reprise timide du marché immobilier.

La vision de l'avenir de la société de gestion

Norma Capital continue d'adopter une approche proactive en matière de diversification géographique et sectorielle. La répartition des actifs reste équilibrée, avec 51 % dédiés aux bureaux, 34 % aux commerces et 15 % aux activités. En termes géographiques, l’Île-de-France et les régions dynamiques du Sud et de l’Ouest concentrent une part importante des investissements, reflétant une stratégie alignée sur les bassins de création d’emploi et les dynamiques économiques.

Vendôme Régions poursuit également son engagement en matière de durabilité. Plusieurs acquisitions récentes, comme l’immeuble "Le Castel" à Marseille, répondent à des critères environnementaux stricts, renforçant ainsi l’attractivité de son portefeuille.

Quelles perspectives pour les investisseurs sur Vendôme Régions ?

Avec un total de 160 immeubles représentant une surface de plus de 409 000 m², Vendôme Régions se positionne comme un acteur majeur de l’immobilier diversifié en France. Son TRI (Taux de Rentabilité Interne) de 5,81 % depuis sa création en 2015 atteste de sa capacité à offrir des performances solides à long terme. Les nouvelles acquisitions et la gestion rigoureuse du patrimoine témoignent de la stratégie disciplinée et proactive de Norma Capital.

La valeur de reconstitution de la SCPI reste très bien orientée à 679,56 € et laisse donc un potentiel de revalorisation futur à la SCPI. La baisse des taux amorcée cette année devrait mécaniquement faire remonter les estimations du patrimoine de la SCPI au 31/12/2024.

Le dividende devrait s'établir à 5,70% en 2024, toujours dans la borne haute par rapport à la moyenne des SCPI.

En conclusion, Vendôme Régions continue d’allier performance et résilience. Ses choix d’investissement stratégiques, soutenus par une gestion active et responsable, en font une SCPI de référence pour les investisseurs à la recherche de placements stables et diversifiés.