SCPI VENDOME REGIONS

La SCPI Vendôme Régions est investie en immobilier tertiaire dans les régions françaises et majoritairement dans des agglomérations de taille moyenne (Le Mans, Valenciennes, Amiens, Dijon, Bourges, Avignon, Colmar, Pau, Carcassonne…). La SCPI Vendôme Régions a donc fait du territoire national son unique terrain de prospection. Fin 2022, le parc immobilier était composé de 126 immeubles loués à 298 locataires et développait une surface de près de 290 000 m². La région le plus représentée est l’Ile de France qui accueille 20 % de la valeur vénale des actifs immobiliers composant le patrimoine de Vendôme Régions.

Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Vendôme Régions sont d’un excellent niveau puisqu’ils atteignaient 97 % fin 2022. La diversification de Vendôme Régions est également tangible s’agissant de la typologie des actifs en portefeuille avec 53 % d’immeubles à usage de bureaux, 31 % de commerces et 16 % de locaux d'activités.

Grâce à l’utilisation d’un effet de levier très raisonnable de 10,91 %, et au choix judicieux des investissements immobiliers réalisés, les résultats sont au rendez-vous puisque la SCPI Vendôme Régions fait partie des meilleures SCPI de rendement. Elle a en effet rapporté à ses associés 5,71 % en 2022.

Devenir associé de la SCPI Vendôme Régions nécessite de se porter acquéreur d’au moins cinq parts au prix unitaire de 670,00 euros, soit un investissement immobilier minimal de 3 350 euros. Ces dernières portent jouissance le premier jour du sixième mois suivant la réception intégrale des fonds. Notons que la valeur de reconstitution des parts de Vendôme Régions atteignait 709,13 euros au 31 décembre 2022.

Stratégie de la SCPI Vendôme Régions

La stratégie de Norma Capital pour la SCPI Vendôme Régions s'articule autour de trois axes : une sélection d'actifs offrant un potentiel de création de valeur, une politique de revalorisation du patrimoine en maximisant le niveau des loyers et une intégration d'actifs de différentes typologies. Les investissements sont ainsi réalisés en fonction des critères suivants : les perspectives de rendement, la qualité du bâti et l’attrait de la localisation.

La gestion proactive de Norma Capital fondée sur un asset management dynamique a permis de mener à bien ces objectifs. En effet, seule la création continue de valeur permet de verser aux associés des dividendes récurrents et de haut niveau et d’envisager une progressive revalorisation du portefeuille, préalable à l’accroissement du prix des parts.

Norma Capital constate également qu’à l’occasion de l’achat d’un actif occupé, celui-ci recèle souvent un potentiel de revalorisation de loyer. Cette revalorisation visant à accroître les cash-flows se concrétise notamment lors du renouvellement des baux.