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SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI VENDOME REGIONSOuvert

Rendement 2018
6,03%
Prix de la part en 2019
655€
Société de gestion
NORMA CAPITAL

Dans le monde des SCPI, la SCPI Vendôme est une partie du nom de la SCPI Vendôme Régions, SCPI de rendement à capital variable diversifiée créée en mai 2015.

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Pourquoi investir dans la SCPI VENDOME REGIONS ?

La SCPI Vendome Régions est géré par Norma Capital qui préside également aux destinées de la SCPI Fair Invest. Investie en immobilier tertiaire dans les régions françaises et plus particulièrement dans des agglomérations de taille moyenne (Le Mans, Valenciennes, Amiens, Dijon, Avignon, Colmar, Carcassonne…), la SCPI Vendôme Régions a fait du territoire national son unique terrain de prospection.

La diversification de la SCPI Vendome Régions est également visible du point de vue de la typologie des actifs mis en portefeuille avec des immeubles à usage de bureaux, des commerces et des locaux d'activités sachant que les bureaux représentaient 52 % du parc au 31 décembre 2018. Bénéficiant de l'expertise des professionnels de Norma Capital qui gèrent plus de 650 millions d’euros, Vendôme Régions utilise un effet de levier (10,6 % au 31 décembre 2018 et plafonné à 30 %) afin de maximiser son rendement.

Grâce à cet effet de levier et au choix judicieux des investissements immobiliers réalisés, les résultats sont au rendez-vous puisque la SCPI Vendome Régions fait partie des meilleures SCPI de rendement. Elle a en effet rapporté à ses associés plus de 6,00 % en 2018, 6,03 % précisément, tandis que sa capitalisation atteignait 53 millions d’euros. Sa régularité en matière de distribution des dividendes est à souligner avec des performances de 6,06 % en 2015, 6,13 % en 2016 et 5,96 % en 2017.

Pour devenir associé de la SCPI Vendome Régions, il faut se porter acquéreur d’au moins cinq parts au prix unitaire de 640,00 euros, soit un investissement immobilier minimal de 3 200,00 euros. Les parts portent jouissance au 121ème jour suivant la réception intégrale des fonds et la validation du dossier de souscription.

Stratégie de la SCPI Vendome Régions :

La stratégie de Norma Capital pour la SCPI Vendome Régions s'articule autour de trois axes : une sélection d'actifs offrant un potentiel de création de valeur, une politique de revalorisation du patrimoine en maximisant le niveau des loyers, et une intégration d'actifs différents quant à leur typologie mais complémentaires. Les investissements sont ainsi réalisés en fonction des critères suivants : perspectives de rendement, qualité du bâti et attrait de la localisation.

La gestion proactive de Norma Capital fondée sur un asset management dynamique a permis de mener à bien ces objectifs. En effet, seule la création continue de valeur permet de verser aux associés des dividendes récurrents et de haut niveau et d’envisager une progressive revalorisation du portefeuille, préalable à l’accroissement du prix des parts.

Norma Capital constate également qu’à l’occasion de l’achat d’un actif occupé, celui-ci recèle souvent un potentiel de revalorisation de loyer. Cette revalorisation visant à accroître les cash-flows se concrétise notamment lors du renouvellement des baux. La SCPI Vendome Régions cherche également à maximiser ses taux d'occupation (96 % de taux d’occupation financier à fin 2018) en proposant aux locataires des biens attrayants.

Enfin, les équipes de Norma Capital mutualisent progressivement les investissements immobiliers de la SCPI Vendome Régions en développant un parc qui comptait 35 immeubles et 73 locataires au 31 décembre 2018.

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La SCPI VENDOME REGIONSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
52,6M€
DVM
2018
Rendement
6,03%
Taux d'occupation physique
96,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
5 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
82 149
Nombre d'associés
919
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.