SCPI NCAP REGIONS

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — La capitalisation brute de NCAP REGIONS atteint 1 106,7 M€ au 30 juin 2026, pour 1 622 771 parts et 26 178 associés. La collecte brute du trimestre ressort à 17,5 M€. Le taux d'occupation financier s'établit à 90,7 %, une partie de la vacance étant déjà en négociations avancées (2,8 %). Fait marquant : trois acquisitions commerciales en juin, à Montigny-lès-Cormeilles, Metz et Orvault, et une implantation à la Patte d'Oie d'Herblay que la société de gestion visait depuis plusieurs années.

Performances et distribution

NCAP REGIONS a servi un taux de distribution de 5,72 % en 2025 (non garanti), soit 38,30 € par part, pour une performance globale annuelle de 7,51 %. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis, et les performances passées ne préjugent pas des suivantes. Le TRI 10 ans (2015-2025) ressort à 6,13 %, le TRI 5 ans à 5,44 %. Pour 2026, l'objectif affiché va de 5,10 % à 6 % (non garanti), et la distribution du deuxième trimestre atteint 8,50 € par part en pleine jouissance. Depuis février 2026, ce dividende est versé chaque mois. Le prix de souscription reste fixé à 682 € depuis le 2 septembre 2025, pour une valeur de reconstitution de 696,09 € et une valeur de retrait de 613,80 € au 30 juin 2026.

Patrimoine et stratégie

Le portefeuille compte 183 immeubles, 518 357 m² et 427 baux en cours, tous situés en France. En valeur vénale, les bureaux pèsent 56 %, le commerce 30 %, les locaux d'activité 14 % et l'hôtellerie moins de 0,5 %. Côté régions, l'Île-de-France représente 23 %, devant PACA (19 %) puis les Hauts-de-France et l'Occitanie (11 % chacune). La durée moyenne des baux restant à courir est de 5 ans, le taux de recouvrement des loyers de 96 %, et sept baux ont été signés ce trimestre sur 2 420 m². Le ratio des dettes et autres engagements atteint 23,28 % au 30 juin 2026. La thèse n'a pas bougé depuis 2015 : les meilleurs emplacements des territoires français, à contre-courant d'un marché SCPI orienté à plus de 80 % vers l'Europe. Le SRI est de 3 sur 7.

Faits marquants 2026

Trois actifs commerciaux sont entrés au portefeuille au deuxième trimestre : 698 m² loués à Roche Bobois à Montigny-lès-Cormeilles (95) pour 1,7 M€ acte en main et 425 m² occupés par Quick à Metz (57) pour 2,3 M€, tous deux le 2 juin 2026, puis 2 474 m² exploités par Centrakor à Orvault (44) pour 5,9 M€ le 19 juin. La SCPI a aussi réceptionné le 29 mai un ensemble de 5 625 m² à Grande-Synthe (59) et signé deux promesses de vente, avec Tesla à Plaisance-du-Touch (31) et Burger King à Cholet (49). La note ESG du patrimoine gagne 13 points sur un an, à 54/100.

Risques et horizon de placement

Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité ne l'est pas davantage, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et évoluent avec le taux d'occupation, la solidité des locataires et la conjoncture immobilière, tout comme la valeur des parts. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans, la société de gestion préconisant pour sa part 10 ans. NCAP REGIONS ouvre droit à une offre de cashback de 3 %, dont nos consultants détaillent les conditions dans le cadre d'un conseil transparent, agréé CIF/AMF.

En résumé

NCAP REGIONS est une SCPI diversifiée investie à 100 % en France, des grandes métropoles jusqu'à La Réunion. Son taux de distribution s'est établi à 5,72 % en 2025 (non garanti), pour une performance globale annuelle de 7,51 % la même année. Le deuxième trimestre prolonge cette trajectoire : 1 106,7 M€ de capitalisation, 17,5 M€ collectés et un dividende désormais mensuel. Pour situer la SCPI dans une allocation, comparez les SCPI en gardant en tête l'horizon d'au moins 8 ans.