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SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI VENDOME REGIONSOuvert

Rendement 2019
6,10%
Prix de la part en 2020
655€
Société de gestion
NORMA CAPITAL

Créée en mai 2015 et gérée tout comme la SCPI Fair Invest par Norma Capital, la SCPI Vendôme Régions est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée capitalisant 136 millions d’euros au 31 décembre 2019 et regroupant 2 613 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI VENDOME REGIONS ?

La SCPI Vendôme Régions est investie en immobilier tertiaire dans les régions françaises et plus spécifiquement dans des agglomérations de taille moyenne (Le Mans, Valenciennes, Amiens, Dijon, Bourges, Avignon, Colmar, Pau, Carcassonne…). La SCPI Vendôme Régions a donc fait du territoire national son unique terrain de prospection. Fin 2019, le parc immobilier était composé de 50 immeubles loués à 107 locataires et développait une surface de près de 93 000 m². La région le plus représentée est l’Occitanie qui accueille un tiers des actifs immobiliers composant le patrimoine de Vendôme Régions.

Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Vendôme Régions sont d’un excellent niveau puisqu’ils atteignaient respectivement 96 % et 98 % fin 2019.

La diversification de la SCPI Vendôme Régions est également tangible s’agissant de la typologie des actifs en portefeuille avec 73 % d’immeubles à usage de bureaux, 19 % de commerces et 8 % de locaux d'activités.

Grâce à l’utilisation d’un effet de levier - 11,25 % ce qui demeure très raisonnable - et au choix judicieux des investissements immobiliers réalisés, les résultats sont au rendez-vous puisque la SCPI Vendôme Régions fait partie des meilleures SCPI de rendement. Elle a en effet rapporté à ses associés plus de 6,10 % en 2019 contre 6,03 % l’année précédente. Si l’on remonte le temps, la régularité de son rendement est à souligner avec 5,96 % en 2017, 6,13 % en 2016 et 6,06 % en 2015. Rappelons aussi qu’au cours de l’année écoulée, le prix de la part de la SCPI Vendôme Régions a été revalorisé de 2,34 %.

Devenir associé de la SCPI Vendôme Régions nécessite de se porter acquéreur d’au moins cinq parts au prix unitaire de 655,00 euros, soit un investissement immobilier minimal de 3 275,00 euros. Ces dernières portent jouissance au 121ème jour suivant la réception intégrale des fonds et la validation du dossier de souscription. Notons que la valeur de reconstitution des parts de Vendôme Régions atteignait 693,10 euros au 31 décembre 2019, soit 5,8 % de plus que leur prix de vente.

Stratégie de la SCPI Vendôme Régions :

La stratégie de Norma Capital pour la SCPI Vendôme Régions s'articule autour de trois axes : une sélection d'actifs offrant un potentiel de création de valeur, une politique de revalorisation du patrimoine en maximisant le niveau des loyers et une intégration d'actifs de différentes typologies. Les investissements sont ainsi réalisés en fonction des critères suivants : les perspectives de rendement, la qualité du bâti et l’attrait de la localisation.

La gestion proactive de Norma Capital fondée sur un asset management dynamique a permis de mener à bien ces objectifs. En effet, seule la création continue de valeur permet de verser aux associés des dividendes récurrents et de haut niveau et d’envisager une progressive revalorisation du portefeuille, préalable à l’accroissement du prix des parts.

Norma Capital constate également qu’à l’occasion de l’achat d’un actif occupé, celui-ci recèle souvent un potentiel de revalorisation de loyer. Cette revalorisation visant à accroître les cash-flows se concrétise notamment lors du renouvellement des baux.

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La SCPI VENDOME REGIONSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
136M€
DVM
2019
Rendement
6,10%
Taux d'occupation physique
96,00%
Taux d'occupation financier
98,00%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
5 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
207 694
Nombre d'associés
2 613
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Thibaut, Le Coail

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.