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SCPI de Rendement
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Diversifiées

SCPI VENDOME REGIONSOuvertSouscription électronique

Rendement 2020
6,02%
Prix de la part en 2021
655€
Société de gestion
NORMA CAPITAL

Créée en mai 2015 et gérée, tout comme la SCPI Fair Invest, par Norma Capital, la SCPI Vendôme Régions est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée capitalisant 214 millions d’euros au 31 décembre 2020 et regroupant 4 283 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI VENDOME REGIONS ?

La SCPI Vendôme Régions est investie en immobilier tertiaire dans les régions françaises et majoritairement dans des agglomérations de taille moyenne (Le Mans, Valenciennes, Amiens, Dijon, Bourges, Avignon, Colmar, Pau, Carcassonne…). La SCPI Vendôme Régions a donc fait du territoire national son unique terrain de prospection. Fin 2020, le parc immobilier était composé de 67 immeubles loués à 122 locataires et développait une surface de près de 125 000 m². La région le plus représentée est l’Occitanie qui accueille 28 % de la valeur vénale des actifs immobiliers composant le patrimoine de Vendôme Régions.

Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Vendôme Régions sont d’un excellent niveau puisqu’ils atteignaient 97 % fin 2020. La diversification de Vendôme Régions est également tangible s’agissant de la typologie des actifs en portefeuille avec 67 % d’immeubles à usage de bureaux, 19 % de commerces et 14 % de locaux d'activités.

Grâce à l’utilisation d’un effet de levier très raisonnable de 0,76 %, et au choix judicieux des investissements immobiliers réalisés, les résultats sont au rendez-vous puisque la SCPI Vendôme Régions fait partie des meilleures SCPI de rendement. Elle a en effet rapporté à ses associés 6,02 % en 2020 contre 6,10 % l’année précédente. Si l’on remonte le temps, la régularité de son rendement est à souligner avec 6,03 % en 2018, 5,96 % en 2017, 6,13 % en 2016 et 6,06 % en 2015. Concrètement, le taux de rentabilité interne (TRI) de cette SCPI a été de 5,45 % sur cinq ans au 31 décembre 2020.

Devenir associé de la SCPI Vendôme Régions nécessite de se porter acquéreur d’au moins cinq parts au prix unitaire de 655,00 euros, soit un investissement immobilier minimal de 3 275,00 euros. Ces dernières portent jouissance le premier jour du sixième mois suivant la réception intégrale des fonds. Notons que la valeur de reconstitution des parts de Vendôme Régions atteignait 692,94 euros au 31 décembre 2020.

Stratégie de la SCPI Vendôme Régions

La stratégie de Norma Capital pour la SCPI Vendôme Régions s'articule autour de trois axes : une sélection d'actifs offrant un potentiel de création de valeur, une politique de revalorisation du patrimoine en maximisant le niveau des loyers et une intégration d'actifs de différentes typologies. Les investissements sont ainsi réalisés en fonction des critères suivants : les perspectives de rendement, la qualité du bâti et l’attrait de la localisation.

La gestion proactive de Norma Capital fondée sur un asset management dynamique a permis de mener à bien ces objectifs. En effet, seule la création continue de valeur permet de verser aux associés des dividendes récurrents et de haut niveau et d’envisager une progressive revalorisation du portefeuille, préalable à l’accroissement du prix des parts.

Norma Capital constate également qu’à l’occasion de l’achat d’un actif occupé, celui-ci recèle souvent un potentiel de revalorisation de loyer. Cette revalorisation visant à accroître les cash-flows se concrétise notamment lors du renouvellement des baux.

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La SCPI VENDOME REGIONSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
214M€
DVM
2020
Rendement
6,02%
Délai de jouissance
6 mois
Taux d'occupation physique
97,00%
Taux d'occupation financier
97,00%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
5 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
327 269
Nombre d'associés
4 283
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%
Souscription électronique
Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Thibaut Le Coail, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.