Pourquoi acheter des parts de la SCPI Immo Placement ?

La SCPI Immo Placement est gérée par la Société de Gestion historique Atland Voisin. Elle est une SCPI à capital fixe investie majoritairement dans l’immobilier de bureaux en France. Pourquoi est-il intéressant d’investir dans la SCPI Immo Placement ? Nos experts vous répondent.

1- La société de gestion Atland Voisin

Créée en 1968, la société de gestion Atland Voisin est un acteur historique de la gestion d’actifs immobiliers. Elle intervient sur les marchés de l’immobilier d’entreprise et de l’immobilier résidentiel.

Fortes de 50 ans d’expérience, les équipes d’Atland Voisin composées de 250 collaborateurs, réalisent des investissements responsables et gèrent à ce jour, 3 SCPI de rendement, Immo Placement, Foncière Rémusat et Epargne Pierre.

La société de gestion investie dans les métropoles françaises qu’elle connait bien, les locataires de ses parcs immobiliers sont essentiellement des entreprises et commerçants, des acteurs qui contribuent à la vie des centres-villes.

Dans la cadre de la gestion de sa première SCPI, la société de gestion a pour objectif de servir un rendement maximal tous les trimestres. Un objectif qu’elle se donne les moyens d’atteindre en s’appuyant sur la diversification géographique et sectorielle de ses acquisitions immobilières.

2- Quelle est la stratégie de la SCPI Immo Placement ?

Créée en 1968, la SCPI Immo Placement est l’une des plus ancienne SCPI du marché, elle est gérée par la Société de Gestion Atland Voisin.

Immo Placement est une SCPI diversifiée dont le parc immobilier est essentiellement composé  de biens immobiliers à usage de bureaux. Dans le cadre de sa stratégie de diversification, la SCPI cible également des actifs de commerces et des locaux d’activités. Immo placement se concentre sur le marché immobilier des grandes métropoles situées dans l’Est de la France.

La SCPI propose aux épargnants un patrimoine très mutualisé, puisque son parc immobilier compte de près de 200 immeubles. La SCPI permet également de bénéficier du dynamisme de la région Auvergne-Rhône-Alpes où elle est significativement implantée. La SCPI présentait par ailleurs, taux d’occupation financier élevé de 96,91% au 30 septembre 2022. 
Durant le troisième 2022, la SCPI Immo Placement a fait l’acquisition d’un immeuble de bureaux au prix de 6.3 millions d’euros, loué à l‘entreprise Enedis, l’immeuble est situé à Seyssinet Pariset en Isère. La SCPI a également acheté les murs d’un restaurant Buffalo Grill à Beaune en Bourgogne un investissement d’1,6 millions d’euros.

Dans le cadre de son développement, la SCPI de rendement a réalisé le 22 juillet 2022 une augmentation de capital de 5 206 045 € par la création de 17 069 parts, une opération qui porte son capital social à 87 901 000 €.

Après des résultats stables et en hausse en 2020 et 2021, Immo Placement se dirige vers une nouvelle hausse de ses résultats annuels en 2022 avec un rendement prévisionnel situé entre 5,43% et 5,48%. 
En 2022, la SCPI Immo Placement s’est vue attribuée le « Prix de la performance » dans la catégorie SCPI diversifiée à Capital fixe en 2022 par le jury des Pyramides de la gestion de patrimoine.

3 - Quelle diversification apporte la SCPI Immo Placement ?

Forte de plus de cinquante ans d’existence, la SCPI Immo Placement offre une très belle diversification de patrimoine à ses associés, la SCPI se positionne sur des petits investissements de qualité pour réduire le risque locatif et garantir un rendement sur le long terme. Voici la répartition typologique de la SCPI Immo Placement à la fin du troisième trimestre 2022 :

Bureaux : 60,56% Commerce : 31,81% Santé et éducation :  4,51%

La SCPI Immo Placement offre également une diversification géographique intéressante et une présence unique dans la région Auvergne-Rhône-Alpes  : Ile de France : 8,71% Régions Auvergne-Rhône-Alpes : 42,77% Autres régions : 48,52%

4- Pourquoi investir dans la SCPI Immo Placement plutôt que dans une assurance vie ?

L’assurance vie connait depuis quelques années une baisse de la rémunération de ses fonds en euros, bien inférieure à l’inflation que nous connaissons. Finalement, investir sur ce support revient à perdre de l’argent pour les épargnants. Concernant les unités de compte, celles-ci sont souvent risquées et fortement volatiles, en effet, le marché action connait de forte variations et ne donne pas aux investisseurs une visibilité suffisante pour y investir actuellement.

Les SCPI de rendement constituent un placement beaucoup pertinent en cette fin d’année 2022, peu volatil, il est indexé sur l’inflation. Ainsi,  les SCPI permettent aux investisseurs de préserver leur pouvoir d’achat tout en diversifiant leur patrimoine.

La SCPI Immo Placement, présente deux principaux avantages, d’abord un historique très important qui se traduit par une forte mutualisation du risque et une diversification de patrimoine importante pour les épargnants, ensuite, en rendement avoisinant les 5,5%, bien supérieur à la moyenne du marché, un complément de revenu régulier intéressant pour les associés de la SCPI de rendement.

5 - Comment investir dans la SCPI Immo Placement ?

La SCPI Immo Placement est accessible à partir de 4 parts au prix de 890 €, soit 3 560 €. Sont délai de jouissance prend effet le premier jour du 6 mois suivant la souscription, puis les associés perçoivent des rendements trimestriels. 
 Concernant la cession des parts de la SCPI à captal fixe, les associés peuvent céder librement leurs parts sans l’intervention de la Société de Gestion, le prix est alors librement débattu entre l’acheteur et le vendeur. Les associés peuvent également céder leurs parts par l’intermédiaire de la Société de Gestion, dans le cadre d’un carnet d’ordre, la durée de validité d’un ordre de vente est de 12 mois et peut être prorogé de 12 mois maximum sur demande expresse de l’associé

La SCPI Immo Placement est accessible en ligne sur le site de La Centrale des SCPI www.centraledesscpi.com, le premier distributeur de SCPI en ligne, dont les consultants sont disponibles pour délivrer aux épargnants un conseil gratuit et personnalisé. L’investissement SCPI connaît une forte augmentation de sa collecte en 2022, une croissance qui s’explique par la résilience du placement depuis sa création et un couple rendement-risque intéressant. En période d’inflation, il est en effet, recommandé de se tourner vers des valeurs indexées sur l’inflation, comme l’immobilier. Comme 2022, l’année 2023 devrait s’avérer être une année exceptionnelle en ce qui concerne le placement. Sélectionner la SCPI Immo Placement dans la constitution d’un portefeuille multi-SCPI permet aux investisseurs de percevoir un revenu régulier et de bénéficier du dynamisme de la très belle région française Auvergne-Rhône-Alpes.