La SCPI Immo placement augmente son capital

La Société Civile de Placement Immobilier Immo Placement, aux mains de la société gestionnaire Groupe Voisin SAS, a lancé une augmentation de capital qui a été effective le 12 juin dernier. Cette augmentation représente 2,2 millions d’euros.

Pour devenir associé de la SCPI de rendement du Groupe Voisin SAS, l’investisseur paie 830 euros chaque part de SCPI. En achetant une part, il devient propriétaire de l’ensemble du patrimoine immobilier.

L’augmentation du capital de la SCPI traduit les belles performances du placement mais essentiellement l’audace de la fusion entre Immo Placement et les deux SCPI Eiram et Dauphi Pierre. Cette fusion aura permis de mutualiser une capitalisation plus conséquente afin de notamment poursuivre l’investissement dans de nouvelles acquisitions mais aussi de rénover un patrimoine immobilier toujours plus performant. La société gestionnaire réalise en effet des acquisitions immobilières grâce à l’épargne publique : celle des investisseurs. Une fois acquis, ces immeubles sont loués à des sociétés de grande envergure : elles sont difficilement en mesure de partir des locaux du jour au lendemain ou de faire défaut de paiement lorsqu’il s’agit de payer leurs loyers.

Mais la société de gestion agit sur le long terme : elle a pour vocation de valoriser son parc immobilier. Elle va par exemple prendre à sa charge les divers travaux de restauration et de ravalement pour garantir des biens de qualité à ses locataires exigeants. Pour autant, ces frais, parfois très conséquents n’atteignent pas les associés : ce sont les fonds propres de la SCPI (qui sont par ailleurs encadrés par l’Autorité des Marchés Financiers) qui sont mobilisés. Dès lors, le rendement ne varie pas et la qualité du patrimoine augmente.

La SCPI Immo Placement répertorie son patrimoine essentiellement en région Rhône Alpes et en Bourgogne, des biens qui offrent de beaux rendements (la SCPI a fonctionné à un rendement moyen de 5.75% sur l’année 2014). La totalité du parc de la SCPI de Voisin SAS représente près de 110 000 mètres carrés.

Sa stratégie a consisté à effectuer les meilleurs arbitrages compte tenu de la demande des entreprises qui recherchent une vraie qualité dans leurs locaux et pour leurs sièges sociaux.

En moyenne les SCPI ont affiché des performances très appréciables au cours de l’année 2014 et leur collecte a atteint des sommets records : 3 milliards d’euros sur la même année. Pour comparaison, en 2009, la collecte était de trois fois inférieure.

La SCPI est aujourd’hui un placement qui affiche des rendements exceptionnels surtout si on la compare à d’autres placements : le livret A est en passe de diminuer de 1% à 0,75% de rendement, et certains évoquent même la possibilité qu’il passe à 0,5% si on en tient à la méthode de calcul du taux.

Profitez des vacances d’été pour démarrer une opération d’investissement avec la Centrale des SCPI, afin de bénéficier dès la rentrée des loyers qui complèteront vos revenus. Les conseillers vous présenteront les SCPI qui vous correspondent le plus.

Article publié le 18 juillet 2015

Article publié le 18 juillet 2015