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SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI IMMO PLACEMENTOuvert

Rendement 2019
5,51%
Prix de la part en 2020
870,25€
Société de gestion
VOISIN

La SCPI Immo Placement et sa société de gestion Atland Voisin, ont toutes deux été créées en 1968. C’est dire si leurs deux histoires sont imbriquées. Cette SCPI de rendement à capital fixe est le fruit de plusieurs fusions avec les SCPI Dauphi-Pierre et Eiram en 2014 et avec la SCPI Immauvergne en 2017.

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La capitalisation de la SCPI Immo Placement a donc progressé de manière significative entre les fusions et les dizaines d’augmentations de capital opérées en plus de 50 ans d’existence pour dépasser 231 millions d’euros fin 2019 répartis entre 5 447 associés. La dernière augmentation de capital réalisée au prix de 870,00 euros par part a été prorogée en 2020 afin de permettre de lever 20 millions d’euros au lieu des 15,4 millions initialement prévus.

La SCPI Immo Placementest un bouclier patrimonial diversifié à dominante bureaux. Ces derniers représentaient ainsi 64,31 % du patrimoine au 31 décembre 2019, contre 31,51 % pour les commerces et 4,18 % pour les locaux d’activités. La SCPI Immo Placement réalise uniquement des investissement immobiliers en France et plus particulièrement en province (72,81 %) contre 27,19 % en Île-de-France. C’est la région Rhône-Alpes Auvergne qui abrite le plus de patrimoine (42,00 %).

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Immo Placement est d’un très bon niveau, à 94,60 %, non compris 0,51 % sous franchise de loyers. Il permet de verser un rendement attrayant qui a atteint 5,51 % en 2019. Sur 10 ans, le taux de rendement interne (TRI) au 31 décembre 2019 était de 5,20 % contre 7,57 % pour celui sur 15 ans.

Il est intéressant de noter que le prix de la part tous frais inclus était 875,00 euros le 13 mars 2020, à comparer avec une valeur de reconstitution de 916,12 euros fin 2018. La SCPI Immo Placement dispose également d’un report à nouveau appréciable (115 jours de distribution) lui permettant de lisser ses futurs dividendes en cas de retournement du marché immobilier.

Stratégie de la SCPI Immo Placement :

La stratégie de la SCPI Immo Placement consiste à verser à ses associés chaque trimestre le dividende le plus élevé possible grâce à une diversification géographique nationale et par typologie d’actifs optimisée. Au regard du choix de la fixité du capital, les opérations de fusions successives ont permis d’augmenter la capitalisation sans avoir à trouver de nouveaux investissements immobiliers.

L’augmentation mécanique de la taille de la SCPI Immo Placement permet à sa société de gestion Atland Voisin d’acquérir de plus grands immeubles répondant mieux à la demande actuelle des locataires. L’accroissement en valeur et en volume du parc immobilier facilite également les arbitrages dans le cadre d’une rationalisation du patrimoine. L’idée sous-jacente est de se séparer des locaux vacants ou peu créateurs de valeur.

Ainsi, au cours de l’année 2029, ce sont quatre cessions qui ont été opérées pour 827 000 euros. Les fonds retirés de ces cessions d’actifs doivent permettre de procéder à des acquisitions immobilières davantage conformes à la demande des locataires et susceptibles de limiter le risque locatif.

Cette mutualisation des risques est renforcée par des critères de choix des investissements immobiliers rigoureux : localisation, état du bâti, profil de rendement élevé, facilité de relocation en cas de départ d’un locataire. Il en découle une augmentation du prix moyen de la part, passé de 817,99 euros en 2014 à 870,25 euros en 2019, soit un accroissement de 6,39 % en cinq ans.

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La SCPI IMMO PLACEMENTEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
231,2M€
DVM
2019
Rendement
5,51%
Taux d'occupation physique
94,60%
Taux d'occupation financier
94,60%
Frais de gestion
9,60%
Conditions de souscription
Minimum
829€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
265 807
Nombre d'associés
5 447
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,80%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.