La SCPI Immo Placement et sa société de gestion Atland Voisin ont toutes deux été créées en 1968. C’est dire si leurs deux histoires sont imbriquées. Cette SCPI de rendement à capital fixe est le fruit de plusieurs fusions, notamment avec les SCPI Dauphi-Pierre et Eiram en 2014, Immauvergne en 2017 et Foncière Rémusat en 2023. Son rendement est en hausse en 2024, atteignant 5,87 % contre 5,61 % en 2023. Elle dispose d’un remarquable historique de 56 ans de rendement, faisant d’elle l’une des SCPI les plus rentables sur le long terme.
Notre analyse
La capitalisation de la SCPI Immo Placement a évolué avec les fusions et les nombreuses augmentations de capital réalisées au fil des ans. Elle s’établit désormais à 286 millions d’euros fin 2024, avec 6 505 associés.
La SCPI Immo Placement est une SCPI diversifiée investissant sur l’ensemble du territoire français. La part des bureaux, historiquement dominante, continue de diminuer au profit des commerces, avec également une présence d’actifs de santé et de locaux d’activité.
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI demeure solide, à 92,87 % à fin 2024. Sur 10 ans, son taux de rendement interne (TRI) atteint 5,46 %.
Le prix moyen acquéreur des parts est désormais de 842,26 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 958,75 euros fin 2024, offrant une décote attractive de 13,8 %. De plus, Immo Placement dispose d’un report à nouveau supérieur à 130 jours de distribution, garantissant une certaine stabilité dans la distribution des dividendes.
Stratégie de la SCPI Immo Placement
La SCPI Immo Placement vise à distribuer des revenus réguliers et élevés à ses associés, grâce à une diversification géographique et sectorielle optimisée. Le choix de rester à capital fixe permet une gestion rigoureuse des investissements, et les fusions successives ont contribué à augmenter la taille de la SCPI sans nécessiter de nouvelles souscriptions massives.
L'augmentation de sa taille permet à Atland Voisin d’investir dans des actifs plus grands et mieux positionnés, offrant plus de sécurité et de potentiel de valorisation. Par ailleurs, la rationalisation du patrimoine est un axe clé de la stratégie, visant à se séparer des actifs vacants ou moins performants.
Enfin, la SCPI recourt à l’emprunt pour optimiser sa rentabilité, avec un endettement représentant 17,9 % de sa capitalisation à fin 2024, en légère hausse par rapport à l’année précédente. Cette stratégie permet à Immo Placement de maintenir un rendement compétitif et de sécuriser son avenir malgré un contexte immobilier exigeant.
La SCPI IMMO PLACEMENT en chiffres
Caractéristiques
- CapitalFixe
- Capitalisation286 M€
- DVM2024
- Rendement5,87 %
- Délais de jouissance4 mois
- Taux d'Occupation Physique92,87 %
- Taux d'Occupation Financier92,87 %
- Frais de gestion9,60 %
Conditions de souscription
- Minimum886,00 €
- Dividendes verséstrimestriel
- Période de confrontationtrimestriel
- Nombre de parts353 030
- Nombre d'associés6 505
- DémembrementOui
- Frais de souscription10,80 %
- Achetez 100% en ligneNon
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Clés de démembrement
3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 29 ans | |
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Nu propriété en % | 87,50 % | 84,00 % | 80,00 % | 76,50 % | 74,00 % | 71,50 % | 70,00 % | 67,00 % | 65,50 % | 64,00 % | 63,00 % | 62,00 % | 61,00 % | 60,00 % | 59,00 % | 58,00 % | 57,00 % | 56,00 % |
Usufruit en % | 12,50 % | 16,00 % | 20,00 % | 23,50 % | 26,00 % | 28,50 % | 30,00 % | 33,00 % | 34,50 % | 36,00 % | 37,00 % | 38,00 % | 39,00 % | 40,00 % | 41,00 % | 42,00 % | 43,00 % | 44,00 % |