SCPI IMMO PLACEMENT

Un patrimoine régional très diversifié

Fin 2025, Immo Placement détient 248 actifs loués à 407 locataires. Le patrimoine est majoritairement composé de bureaux (49,56 %) et de commerces (40,92 %), complétés par des locaux d’activités (4,33 %) et une petite poche santé/éducation (5,19 %).

Géographiquement, l’exposition est concentrée sur les grandes régions économiques françaises, avec une forte présence en Auvergne–Rhône-Alpes (36,79 %), Bourgogne–Franche-Comté (15,24 %), Nouvelle-Aquitaine (10,12 %) et Occitanie (8,13 %), complétée par Paris et l’Île-de-France.

Occupation solide et loyers bien encaissés

Au 31 décembre 2025, le taux d’occupation financier est de 92,92 %. La vacance se répartit entre des locaux en recherche de locataires, quelques surfaces en travaux ou en restructuration, et une part marginale sous promesse de vente. Sur le 4e trimestre 2025, 6,27 M€ de loyers ont été encaissés, traduisant une bonne capacité de génération de revenus pour une SCPI régionale très mutualisée.

Distribution 2025 et trajectoire de performance

En 2025, Immo Placement a versé 52,50 € par part, en hausse par rapport à 2024, ce qui correspond à un taux de distribution de 6,23 %. La performance globale annuelle 2025 ressort à 4,49 %, intégrant la distribution et l’évolution du prix de part. Sur 10 ans, la SCPI affiche un TRI de 5,48 %, illustrant une trajectoire de performance régulière dans la durée.

Le prix acquéreur observé fin 2025 est de 845 €, avec un marché secondaire actif (SCPI à capital fixe), permettant des échanges de parts via confrontation mensuelle.

Structure financière et pilotage du portefeuille

Fin 2025, la capitalisation atteint 298 M€ pour 6 459 associés. L’endettement est en baisse, avec un taux d’endettement de 16,4 %, ce qui renforce la solidité financière de la SCPI dans un contexte de taux encore élevés. La gestion s’appuie sur des arbitrages réguliers et des travaux ciblés pour maintenir la qualité locative et la valeur du patrimoine.