SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI IMMO PLACEMENTOuvert

Rendement 2020
5,50%
Prix de la part en 2021
875€
Société de gestion
VOISIN

La SCPI Immo Placement et sa société de gestion Atland Voisin, ont toutes deux été créées en 1968. C’est dire si leurs deux histoires sont imbriquées. Cette SCPI de rendement à capital fixe est le fruit de plusieurs fusions avec les SCPI Dauphi-Pierre et Eiram en 2014 et avec la SCPI Immauvergne en 2017.

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La capitalisation de la SCPI Immo Placement a donc progressé de manière significative entre les fusions et les dizaines d’augmentations de capital opérées en plus de 50 ans d’existence pour dépasser 237 millions d’euros fin 2020 répartis entre 5 491 associés.

La SCPI Immo Placement est un bouclier patrimonial diversifié à dominante bureaux de 185 immeubles loués via 444 baux. Ces derniers représentaient ainsi 63,08 % du patrimoine au 31 décembre 2020, contre 33,07 % pour les commerces et 3,85 % pour les locaux d’activités. Notons que tout achat d’immobilier d’habitation est exclu. La SCPI Immo Placement réalise uniquement des investissements immobiliers en France, et plus particulièrement en province (89,72 %), contre 10,28 % en Île-de-France. C’est la région Rhône-Alpes Auvergne qui abrite le plus de patrimoine (40,48 %) en valeurs vénales.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Immo Placement est d’un très bon niveau, à 92,82 %, non compris 0,86 % des actifs sous franchises de loyers. Il a notamment permis de verser un rendement attrayant de 5,50 % en 2020. Sur 10 ans, le taux de rendement interne (TRI) au 31 décembre 2020 était de 4,68 %.

Il est intéressant de noter que dernier prix de part tous frais inclus de la SCPI Immo Placement au 15 janvier 2021 est de 865,00 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 960,99 euros fin 2019. Immo Placement dispose également d’un report à nouveau appréciable lui permettant de lisser ses futurs dividendes en cas de retournement du marché immobilier.

Stratégie de la SCPI Immo Placement

La stratégie de la SCPI Immo Placement consiste à verser à ses associés chaque trimestre le dividende le plus élevé possible grâce à une diversification géographique nationale et par typologie d’actifs optimisée. Au regard du choix de la fixité du capital, les opérations de fusions successives ont permis d’augmenter la capitalisation sans avoir à trouver de nouveaux investissements immobiliers.

L’augmentation mécanique de la taille de la SCPI Immo Placement permet à sa société de gestion Atland Voisin d’acquérir de plus grands immeubles répondant mieux à la demande actuelle des locataires. L’accroissement en valeur et en volume du parc immobilier facilite également les arbitrages dans le cadre d’une rationalisation du patrimoine. L’idée sous-jacente est de se séparer des locaux vacants ou peu créateurs de valeur. Les fonds retirés de ces cessions d’actifs - six au cours du second semestre 2020 - doivent permettre de procéder à des acquisitions immobilières davantage conformes à la demande des locataires et susceptibles de limiter le risque locatif.

Cette mutualisation des risques est renforcée par des critères de choix des investissements immobiliers rigoureux : localisation, état du bâti, profil de rendement élevé, facilité de relocation en cas de départ d’un locataire. La SCPI Immo Placement recourt également à l’emprunt afin de de profiter des taux historiquement bas actuels. Au 31 décembre 2020, l’endettement de cette SCPI équivalait à 14,40 % de sa capitalisation.

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La SCPI IMMO PLACEMENTEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
237M€
DVM
2020
Rendement
5,50%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
92,92%
Taux d'occupation financier
92,92%
Frais de gestion
9,60%
Conditions de souscription
Minimum
829€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
271 131
Nombre d'associés
5 491
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,80%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.