SCPI IMMO PLACEMENT

La capitalisation de la SCPI Immo Placement a donc progressé de manière significative entre les fusions et les dizaines d’augmentations de capital opérées en plus de 50 ans d’existence pour dépasser 300 millions d’euros fin 2023 répartis entre plus de 6000 associés.

La SCPI Immo Placement est une SCPI diversifiée qui investit sur la France entière. Sa quote-part de bureaux baisse à fin 2023 au profit des commerces. Elle possède également des actifs de santé et des locaux d'activité.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Immo Placement est d’un très bon niveau, à 94,71 %. Sur 10 ans, le taux de rendement interne (TRI) au 31 décembre 2023 était de 5,62 %.

Il est intéressant de noter que dernier prix de part tous frais inclus de la SCPI Immo Placement est de 885,55 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 989,29 euros fin 2023. Immo Placement dispose également d’un report à nouveau appréciable lui permettant de lisser ses futurs dividendes en cas de retournement du marché immobilier.

Stratégie de la SCPI Immo Placement

La stratégie de la SCPI Immo Placement consiste à verser à ses associés chaque trimestre le dividende le plus élevé possible grâce à une diversification géographique nationale et par typologie d’actifs optimisée. Au regard du choix de la fixité du capital, les opérations de fusions successives ont permis d’augmenter la capitalisation sans avoir à trouver de nouveaux investissements immobiliers.

L’augmentation mécanique de la taille de la SCPI Immo Placement permet à sa société de gestion Atland Voisin d’acquérir de plus grands immeubles répondant mieux à la demande actuelle des locataires. L’accroissement en valeur et en volume du parc immobilier facilite également les arbitrages dans le cadre d’une rationalisation du patrimoine. L’idée sous-jacente est de se séparer des locaux vacants ou peu créateurs de valeur.

Cette mutualisation des risques est renforcée par des critères de choix des investissements immobiliers rigoureux : localisation, état du bâti, profil de rendement élevé, facilité de relocation en cas de départ d’un locataire. La SCPI Immo Placement recourt également à l’emprunt afin de de profiter des taux historiquement bas actuels. Au 31 décembre 2023, l’endettement de cette SCPI équivalait à 17,30 % de sa capitalisation, en baisse par rapport à l'année précédente.