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SCPI IMMO PLACEMENTOuvert
La capitalisation de la SCPI Immo Placement a donc progressé de manière significative entre les fusions et les dizaines d’augmentations de capital opérées en plus de 50 ans d’existence pour dépasser 259 millions d’euros fin 2022 répartis entre 5 692 associés.
La SCPI Immo Placement est une SCPI à dominante bureaux de 209 immeubles loués via 420 baux. Ces derniers représentaient ainsi 60,90 % du patrimoine au 31 décembre 2022, contre 31,23 % pour les commerces, 3,44 % pour les locaux d’activités et 4,43% pour la santé. Notons que tout achat d’immobilier d’habitation est exclu. La SCPI Immo Placement réalise uniquement des investissements immobiliers en France, et plus particulièrement en province (89,72 %), contre 10,28 % en Île-de-France. C’est la région Rhône-Alpes Auvergne qui abrite le plus de patrimoine (40,48 %) en valeurs vénales.
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Immo Placement est d’un très bon niveau, à 96,20 %, non compris 0,78 % des actifs sous franchises de loyers. Il a notamment permis de verser un rendement attrayant de 5,54 % en 2022. Sur 10 ans, le taux de rendement interne (TRI) au 31 décembre 2022 était de 5,88 %.
Il est intéressant de noter que dernier prix de part tous frais inclus de la SCPI Immo Placement est de 889,26 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 978,72euros fin 2021. Immo Placement dispose également d’un report à nouveau appréciable lui permettant de lisser ses futurs dividendes en cas de retournement du marché immobilier.
Stratégie de la SCPI Immo Placement
La stratégie de la SCPI Immo Placement consiste à verser à ses associés chaque trimestre le dividende le plus élevé possible grâce à une diversification géographique nationale et par typologie d’actifs optimisée. Au regard du choix de la fixité du capital, les opérations de fusions successives ont permis d’augmenter la capitalisation sans avoir à trouver de nouveaux investissements immobiliers.
L’augmentation mécanique de la taille de la SCPI Immo Placement permet à sa société de gestion Atland Voisin d’acquérir de plus grands immeubles répondant mieux à la demande actuelle des locataires. L’accroissement en valeur et en volume du parc immobilier facilite également les arbitrages dans le cadre d’une rationalisation du patrimoine. L’idée sous-jacente est de se séparer des locaux vacants ou peu créateurs de valeur. Les fonds retirés de ces cessions d’actifs - 1 au cours du second semestre 2021 - doivent permettre de procéder à des acquisitions immobilières davantage conformes à la demande des locataires et susceptibles de limiter le risque locatif.
Cette mutualisation des risques est renforcée par des critères de choix des investissements immobiliers rigoureux : localisation, état du bâti, profil de rendement élevé, facilité de relocation en cas de départ d’un locataire. La SCPI Immo Placement recourt également à l’emprunt afin de de profiter des taux historiquement bas actuels. Au 31 décembre 2022, l’endettement de cette SCPI équivalait à 18,8 % de sa capitalisation.
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La SCPI IMMO PLACEMENTEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
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Le mot de l'expert
"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."
Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.