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SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI IMMO PLACEMENTOuvert

Rendement 2018
5,48%
Prix de la part en 2019
841€
Société de gestion
VOISIN

La SCPI Immo Placement et sa société de gestion, à savoir Voisin, ont toutes deux été créées en 1968. C’est dire si leurs deux histoires sont imbriquées.

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Pourquoi investir dans la SCPI IMMO PLACEMENT ?

La SCPI Immo Placement est le fruit de plusieurs fusions avec les SCPI Dauphi-Pierre et Eiram en 2014 et avec la SCPI Immauvergne en 2017. La capitalisation de ce produit d’épargne immobilière assistée a donc progressé de manière significative entre les fusions et les dizaines d’augmentations de capital opérées en plus de 50 ans d’existence pour dépasser 211 millions d’euros fin 2018 sachant que le nombre d’associés est de 5 360 à cette même date.

La SCPI Immo Placement est une SCPI de rendement à capital fixe diversifiée à dominante bureaux. Ces derniers représentaient ainsi 64,01 % du patrimoine au 31 décembre 2018, contre 32,90 % de commerces et 3,09 % de locaux d’activités. La SCPI Immo Placement réalise uniquement des investissement immobiliers en France et plus particulièrement en province (88,25 %) contre 11,75 % en Île-de-France. C’est la région Rhône-Alpes Auvergne qui abrite le plus de patrimoine.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Immo Placement est d’un très bon niveau, à 94,64 %, non compris 0,26 % sous franchise de loyers. Il permet de verser un rendement attrayant qui a atteint 5,48 % en 2018. Sur 10 ans, le taux de rendement interne (TRI) au 31 décembre 2018 était de 4,27 % contre 7,61 % pour celui sur 15 ans. Il est intéressant de noter que le prix moyen de la part tout frais inclus a été de 840,83 euros en 2018, à comparer avec une valeur de reconstitution de 898,33 euros. Enfin, la SCPI Immo Placement dispose d’un report à nouveau appréciable lui permettant de lisser ses futurs dividendes en cas de retournement du marché immobilier.

Stratégie de la SCPI Immo Placement :

La stratégie de la SCPI Immo Placement consiste à verser à ses associés chaque trimestre le dividende le plus élevé possible dans le cadre d’une diversification géographique nationale et par typologie d’actifs maximale. Au regard du choix de la fixité du capital, les opérations de fusions successives ont constitué un moyen d’augmenter la capitalisation sans avoir à trouver de nouveaux investissements immobiliers.

L’augmentation mécanique de la taille de la SCPI Immo Placement permet à sa société de gestion Voisin d’acquérir des immeubles d’une plus vaste surface répondant mieux à la demande actuelle des locataires. L’accroissement en valeur et en volume du parc immobilier facilite également les arbitrages dans le cadre d’une rationalisation du patrimoine. L’idée sous-jacente est de se séparer des locaux vacants ou peu créateurs de valeur.

Ainsi, au cours du seul dernier trimestre 2018, ce sont six cessions qui ont été opérées en Auvergne Rhône-Alpes et en Bourgogne Franche-Comté. Les fonds retirés de ces cessions d’actifs doivent permettre de procéder à des acquisitions immobilières davantage conformes à la demande des locataires et susceptibles de limiter le risque locatif.

Cette mutualisation des risques est renforcée par des critères de choix des investissements immobiliers rigoureux : localisation, état du bâti, profil de rendement élevé, facilité de relocation en cas de départ d’un locataire. Il en découle une augmentation du prix moyen de la part, passé de 817,99 euros en 2014 à 840,83 euros en 2018, soit un accroissement de 2,79 %.

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La SCPI IMMO PLACEMENTEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
211,2M€
DVM
2018
Rendement
5,48%
Taux d'occupation physique
94,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
9,60%
Conditions de souscription
Minimum
829€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
248 474
Nombre d'associés
5 360
Démembrement
Non
Frais de souscription
8,03%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.