Pourquoi les SCPI européennes dominent le marché en 2025 ?

En 2025, les SCPI européennes s’imposent comme le segment le plus recherché du marché immobilier collectif. Portées par une fiscalité avantageuse, des rendements compétitifs et une diversification unique, elles attirent autant les investisseurs débutants que les portefeuilles les plus sophistiqués. Deux SCPI illustrent parfaitement cette dynamique : Comète et Wemo One, toutes deux orientées vers l’Europe et visant un objectif de rendement supérieur à 8%.

Alors, pourquoi cet engouement massif pour les SCPI européennes cette année ? Décryptage.

1\. Moins d’impôts grâce au cadre européen : l’avantage différentiel majeur

La première raison du succès des SCPI européennes en 2025 est fiscale.

Contrairement aux SCPI françaises, dont les revenus fonciers sont taxés selon la fiscalité française (souvent lourde), les revenus générés par des SCPI investies en Europe bénéficient d’un mécanisme très attractif :

✔️ Les revenus sont taxés dans le pays où se trouve l’immeuble

→ Résultat : en France, l’investisseur bénéficie d’un crédit d’impôt. → La fiscalité finale est très souvent plus légère qu’une imposition classique sur les revenus fonciers.

✔️ Pas de prélèvements sociaux de 17,2 %

Un avantage considérable, surtout pour les investisseurs fiscalisés à TMI élevée.

✔️ Une fiscalité cohérente avec une stratégie de diversification patrimoniale

Les SCPI européennes permettent ainsi d’obtenir un rendement net souvent supérieur à des SCPI équivalentes situées exclusivement en France.

L’allègement fiscal est devenu un argument central pour les épargnants cherchant à optimiser leur rendement net sans montage complexe.

2\. Une diversification géographique qui réduit les risques

L’Europe offre un terrain de jeux immense : Allemagne, Espagne, Irlande, Pays-Bas, Royaume-Uni, pays scandinaves…

Chaque zone possède ses dynamiques économiques, ses cycles immobiliers, ses moteurs de croissance. Résultat :

Moins de dépendance au marché français

Exposition à des économies plus résilientes

Locataires internationaux, souvent de plus grande solidité financière

Accès à des classes d’actifs plus variées : logistique, santé, bureaux prime, retail alimentaire…

En 2025, les SCPI ayant construit une stratégie européenne affichent une volatilité maîtrisée et une stabilité locative supérieure à la moyenne du marché, ce qui rassure les investisseurs.

3\. Des rendements au plus haut\, boostés par les opportunités européennes

La hausse des taux en Europe au cours des dernières années a créé un environnement exceptionnel pour les SCPI : → baisse des prix, → meilleure capacité de négociation, → acquisitions à des niveaux de rendement rarement vus depuis 10 ans.

Deux SCPI incarnent cette tendance en visant un objectif de rendement supérieur à 8% :

⭐ Comète : la SCPI opportuniste paneuropéenne

Comète cible des actifs professionnels dans les pays européens offrant les meilleures opportunités-prix. Son modèle repose sur une stratégie d'acquisition agile, plus flexible que les SCPI traditionnelles. → Objectif 2025 : plus de 8 %.

⭐ Wemo One : la SCPI diversifiée nouvelle génération

Investie dans plusieurs pays d’Europe, Wemo One capitalise sur des cycles immobiliers variés et sur une gestion active. → Objectif 2025 également : supérieur à 8 %, malgré un environnement de marché complexe.

Pour les investisseurs, ces SCPI illustrent parfaitement ce que l’Europe peut offrir aujourd’hui : des rendements plus élevés, une fiscalité allégée et une diversification solide.

4\. Une stabilité renforcée par le cadre européen

Les investisseurs recherchent de la visibilité, et en 2025, le marché européen apporte :

des locataires internationaux solides,

des baux commerciaux longs,

un cadre réglementaire clair,

des économies en reprise progressive après la baisse de l’inflation.

Le marché immobilier d’entreprise européen montre une résilience remarquable, notamment dans la logistique, les commerces essentiels et les bureaux prime des grandes capitales.

5\. Pourquoi passer par La Centrale des SCPI pour sélectionner ces SCPI européennes ?

La Centrale des SCPI accompagne chaque investisseur dans la construction d’un portefeuille personnalisé, intégrant :

Un cashback SCPI allant jusqu’à 3,50%,

la sélection des meilleures SCPI européennes,

l’accès aux offres exclusives,

un accompagnement humain ET digital,

des simulations de revenus détaillées,

des stratégies d’optimisation : démembrement, crédit, assurance-vie SCPI…

Chez La Centrale des SCPI, l’objectif est clair : 👉 vous aider à choisir les SCPI européennes les plus adaptées à votre profil et à vos objectifs, en tenant compte de la fiscalité, du rendement et du niveau de risque.

Rendements au plus haut, fiscalité allégée, diversification solide, stabilité locative… Les SCPI européennes ont tous les atouts pour séduire les investisseurs en 2025.

Avec des véhicules comme Comète et Wemo One, affichant un objectif de rendement supérieur à 8%, elles s’imposent comme le choix privilégié pour dynamiser son portefeuille, réduire ses impôts et accéder à un immobilier international sans contraintes.

👉 Pour être accompagné dans votre sélection, contacter un expert de La Centrale des SCPI au 01 44 56 00 23 reste la meilleure manière d’investir sereinement et efficacement.