Pourquoi les SCPI européennes remportent-elles un tel succès en 2025 ?

Depuis plusieurs années, les SCPI européennes séduisent de plus en plus d’épargnants français. En 2025, elles s’imposent comme l’une des solutions phares pour diversifier son patrimoine, profiter d’un rendement attractif et bénéficier d’une fiscalité allégée. Que l’on soit cadre fortement imposé, retraité en quête de revenus complémentaires ou expatrié, les SCPI européennes offrent des atouts uniques.

SCPI européennes : comment ça marche ?

Les SCPI européennes sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier qui investissent dans des actifs situés hors de France : bureaux en Allemagne, commerces en Espagne, résidences étudiantes aux Pays-Bas, immeubles durables en Irlande… Les loyers perçus sont imposés dans les pays où se trouvent les biens, conformément aux conventions fiscales internationales.

Résultat : pour les épargnants résidents français, ces revenus sont exonérés des prélèvements sociaux (17,2 %) et n’alourdissent que très peu le revenu imposable en France. On parle donc de fiscalité allégée, ce qui améliore mécaniquement la rentabilité nette de l’investissement.

Des rendements attractifs et réguliers

En 2025, de nombreuses SCPI européennes affichent encore des rendements supérieurs à 6 %. Certaines se distinguent particulièrement :

Corum Origin : pionnière des SCPI européennes, investie dans plus de 10 pays. Elle combine diversification géographique, stabilité et distribution régulière, avec un objectif de rendement de 6 % par an.

Comète  : plus récente, tournée vers les grandes villes européennes et l’immobilier de croissance (mobilité, bureaux modernes, infrastructures durables). Elle est idéale pour ceux qui souhaitent réinvestir les loyers et profiter des intérêts composés à long terme.

Trois profils, trois avantages concrets

1\. Le cadre fortement imposé

Marc, 42 ans, cadre supérieur à Paris, est dans une tranche marginale d’imposition de 41 %. Pour lui, les revenus fonciers français seraient lourdement taxés. En investissant 50 000 € sur Corum Origin, il perçoit environ 3 000 € de revenus annuels avec une fiscalité allégée, soit un gain net largement supérieur à ce qu’il aurait obtenu avec une SCPI investie uniquement en France.

2\. Le retraité qui cherche des revenus nets

Claire, 67 ans, retraitée, dispose déjà de pensions imposées en France. En plaçant 30 000 € sur Comète SCPI, elle touche près de 1 950 € nets par an, sans prélèvements sociaux, ce qui lui permet d’augmenter son pouvoir d’achat sans gonfler sa fiscalité en France.

3\. L’expatrié qui construit son patrimoine

Jean-Baptiste, 52 ans, vit et travaille au Portugal. Les SCPI européennes lui permettent d’investir en immobilier sans se soucier d’une fiscalité française. En choisissant une répartition entre Comète et Corum Origin, il bâtit un portefeuille international qui génère des revenus directement imposés localement, sans complexité administrative côté français.

Diversification géographique et patrimoniale

Au-delà de la fiscalité, les SCPI européennes apportent une diversification précieuse. Elles permettent de répartir son risque sur différents marchés immobiliers, parfois plus dynamiques que la France, et d’accéder à des actifs difficiles à acquérir en direct : immeubles de bureaux prime à Amsterdam, commerces à Barcelone, logistique en Allemagne…

Cette diversification réduit le risque locatif et offre un meilleur équilibre à votre patrimoine global.

Le + La Centrale des SCPI : rendement boosté grâce au cashback

En 2025, La Centrale des SCPI accompagne ses clients dans le choix des meilleures SCPI européennes et propose en plus un cashback exceptionnel jusqu’à 3% sur une sélection de SCPI. Cela représente un véritable bonus immédiat : pour 50 000 € investis, vous pouvez percevoir jusqu’à 1 750 € offerts, en plus de vos revenus réguliers.

Les SCPI européennes s’imposent comme un placement malin et efficace : rendement attractif, fiscalité allégée, diversification géographique. Elles s’adaptent aussi bien au cadre fortement imposé, au retraité en quête de revenus nets, qu’à l’expatrié souhaitant investir à distance.

En choisissant La Centrale des SCPI, vous bénéficiez d’un accès à l’ensemble du marché, d’un simulateur personnalisé pour estimer vos revenus futurs, et d’un accompagnement indépendant pour bâtir une stratégie sur mesure.

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