Pourquoi réaliser un rachat d'assurance vie pour investir dans la SCPI Transitions Europe ?

Face à la stagnation des rendements des fonds en euros, de plus en plus d'épargnants se tournent vers des solutions d'investissement plus performantes. La SCPI Transitions Europe, avec sa stratégie diversifiée à l'échelle européenne, offre une alternative intéressante. En effectuant un rachat de son assurance vie pour investir dans cette SCPI, les épargnants peuvent diversifier leur patrimoine et bénéficier de rendements réguliers. Est-ce le moment d’orienter son épargne vers cette stratégie ?

1) Opter pour la stratégie diversifiée de la SCPI Transitions Europe, un choix à envisager ?

Alors que les fonds en euros sont majoritairement constitués d’obligations, essentiellement des obligations d’État et peuvent également intégrer d'autres types d'actifs financiers, comme des prêts aux collectivités ou des infrastructures et des obligations d’entreprises. Les SCPI se distinguent quant à elle par une forte diversification de leurs investissements.

La SCPI Transitions Europe illustre parfaitement cette approche avec sa stratégie d'investissement diversifiée à l'échelle européenne. Plutôt que de se concentrer sur un seul pays ou un seul type de bien immobilier, cette SCPI investit dans plusieurs secteurs immobiliers : bureaux, commerces, entrepôts logistiques, résidences de services, et dans différentes régions d'Europe. Cette diversification permet de profiter des opportunités offertes par chacun de ces marchés.

En diversifiant ainsi ses investissements, Transitions Europe ne se contente pas de diluer le risque, mais elle optimise également les potentiels de rendement. Chaque secteur immobilier et chaque région européenne présente des dynamiques économiques propres, ce qui permet à la SCPI de capter les meilleures opportunités de croissance et de rendement locatif. Ainsi, les investisseurs bénéficient d'une stabilité et d'un potentiel de performance supérieure par rapport à des placements comme les fonds en euros de l’assurance vie.

2) Se laisser séduire par le rendement de 8,16% offert par la SCPI Transitions Europe en 2023 ?

Les rendements des SCPI surpassent largement ceux du fonds en euros de l'assurance vie, offrant une alternative attrayante dans un contexte marqué par l’inflation. Alors que les fonds en euros peinent à offrir des rendements supérieurs à 2%, les SCPI, avec des rendements souvent supérieurs à 5%, voire 8% comme le montre la SCPI Transitions Europe en 2023, permettent aux épargnants de préserver et même d’augmenterleur pouvoir d'achat.

Pour les ménages français et particulièrement les retraités, ces rendements plus élevés sont cruciaux pour compenser l'érosion de la valeur de l'argent due à l'inflation. En outre, les revenus complémentaires générés par les SCPI offrent une solution efficace pour maintenir un niveau de vie confortable à la retraite.

En 2023, la SCPI Transitions Europe affichait un rendement impressionnant de 8,16%, surpassant la majorité des placements traditionnels. Ce taux de rendement élevé est le fruit d'une gestion rigoureuse et d'une sélection minutieuse des actifs immobiliers. Pour les investisseurs cherchant à optimiser leur épargne et à obtenir des revenus complémentaires réguliers versés directement sur leur compte en banque, ce rendement constitue un argument de poids.

3) Explorer le cadre fiscal favorable des SCPI européennes, un atout à considérer ?

Les SCPI, tout comme l'assurance vie, bénéficient d'une fiscalité avantageuse. En effet, les revenus générés par les SCPI investies à l’étranger, comme la SCPI Transitions Europe, peuvent profiter des conventions fiscales bilatérales visant à éviter la double imposition, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d'une fiscalité allégée sur les loyers perçus. Sans compter que les revenus issus de l’étrangers ne sont pas soumis au prestement sociaux en France, contrairement au plus-values des assurance vie.

Par ailleurs, dans le cadre d'une stratégie d'anticipation successorale, il est particulièrement avantageux de donner la nue-propriété des parts de SCPI à ses enfants. Cette démarche présente plusieurs bénéfices significatifs par rapport à la transmission d'un bien immobilier en direct. L'un des principaux avantages de la donation de la nue-propriété des parts de SCPI est qu'elle permet d'éviter les situations d'indivision entre les héritiers. Chaque enfant peut ainsi recevoir un nombre défini de parts sans qu'il y ait besoin de gérer conjointement un bien immobilier, ce qui simplifie grandement la gestion du patrimoine et réduit les risques de conflits familiaux.

En utilisant le mécanisme du démembrement de propriété, les parents peuvent transmettre la nue-propriété des parts de SCPI à leurs enfants tout en conservant l'usufruit, c'est-à-dire le droit de percevoir les revenus générés par ces parts. Cette stratégie permet d'optimiser les abattements fiscaux sur les donations. En effet, la valeur de la nue-propriété, déterminée selon le barème du démembrement viager, est inférieure à la valeur en pleine propriété, ce qui réduit la base imposable de la donation. Ainsi, il est possible de transmettre une part importante de son patrimoine à un coût fiscal réduit.

4 ) Est-ce le moment opportun pour investir dans la SCPI Transitions Europe ?

Le contexte actuel le marché immobilier européen offre une fenêtre d'opportunité intéressante. Les prix de l'immobilier sont globalement bas tandis que les loyers connaissent une hausse, soutenue par l’inflation.

Ainsi la stratégie de la SCPI Transitions Europe vise à acheter des actifs immobiliers à des prix attractifs tout en bénéficiant de loyers élevés, maximisant ainsi les revenus locatifs et le potentiel de valorisation à long terme pour les associés. Exemple pour un investissement de 50 000 €, le rendement perçu en 2023 avoisine 330€ par mois.

La SCPI Transitions Europe est accessible en ligne sur le site de La Centrale des SCPI www.centraledesscpi.com. Cette plateforme spécialisée offre un accès simple et transparent aux différentes SCPI du marché, permettant aux investisseurs de prendre connaissance des performances et caractéristiques de chaque SCPI ainsi qu’un numéro dédie pour accompagner les épargnants : 01 44 56 00 23. Ainsi, investir dans la SCPI Transitions Europe via La Centrale des SCPI offre aux épargnants une solution pratique et efficace pour investir en immobilier.

Finalement, réaliser un rachat sur le fonds en euros de son assurance vie pour investir dans la SCPI Transitions Europe apparaît comme une stratégie d'investissement judicieuse pour diversifier son portefeuille, bénéficier d'un rendement attractif, optimiser sa fiscalité et tirer parti des conditions favorables du marché immobilier européen. Cette démarche permet non seulement de dynamiser son épargne, mais aussi de profiter des opportunités offertes par les pays d'Europe.