Présentation de 10 SCPI en démembrement temporaire, les meilleures SCPI en démembrement temporaire

Guide SCPI démembrement 2025: comment fonctionnent les SCPI en démembrement ?

Envie d’investir dans l’immobilier sans impôt, sans IFI, et sans paperasse ? Le démembrement temporaire de propriété de parts de SCPI vous permet de bénéficier d’une stratégie fiscalement optimisée et accessible à partir de quelques milliers d’euros.

Concrètement, vous achetez la nue-propriété de parts de SCPI à un prix décoté (de 10 à 48 % selon la durée choisie), sans percevoir les revenus pendant le démembrement. En contrepartie, vous n’avez aucun impôt à payer :

✅ 0 € d’impôt sur le revenu

✅ 0 € de prélèvements sociaux

✅ 0 € d’IFI

✅ Aucune déclaration fiscale à effectuer pendant la durée du démembrement

À l’issue de la période (entre 3 et 20 ans selon les SCPI), vous devenez plein propriétaire des parts et percevez les loyers sur leur valeur totale, sans rattrapage fiscal.

Découvrez ci-dessous notre comparatif exclusif des meilleures SCPI en démembrement temporaire, avec leurs décotes sur 5 ans et 10 ans.

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Quelles sont les 10 meilleures SCPI en démembrement temporaire de propriété en 2025 ?

Les meilleures SCPI en démembrement sont celles qui offrent une bonne décote sur leur prix de part car celle-ci n'est pas la même selon les SCPI suivant la politique de la société de gestion ou les anticipations de rendement.

Mais la décote n'est pas le seul critère pris en compte, la revalorisation potentielle de la SCPI est également importante car elle va améliorer le bilan de l'investissement. Et de façon pragmatique, investir en SCPI en démembrement n'exclut pas d'opérer une diversification sur votre portefeuille.

Il est normal de retrouver dans ces SCPI une bonne partie des SCPI figurant également en bonne position au classement SCPI.

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Comment investir en SCPI en démembrement ?

Lorsque vous disposez d'un capital à placer et que vous n'avez pas de suite besoin d'un complément de revenus, le démembrement SCPI est sans doute la technique qu'il vous faut !

Attention cependant à ne pas prendre en compte uniquement les clés de démembrement pour orienter votre investissement. Il faut au préalable une étude de votre situation patrimoniale pour construire un portefeuille de SCPI cohérent et adapté à vos besoins.

La Centrale des SCPI vous oriente gratuitement vers les meilleures SCPI en démembrement temporaire selon votre situation et vos objectifs et s’occupe gratuitement de trouver la contrepartie, à savoir l’usufruitier.

Dans quelle SCPI investir en démembrement en 2025 ?

Il n'y a pas de réponse arrêtée à cette question mais le contexte immobilier actuel que nous traversons pousserait à choisir une SCPI qui a constitué son patrimoine à bon compte, profitant des opportunités de marché. Dans la liste fournie précédemment, elles peuvent toutes correspondre à cette description. Une mention spéciale pour Transitions Europe et Coeur d'Europe qui ont majoritairement constitué leur patrimoine en 2023 et 2024 sur des prix de marché historiquement faibles. Elles devraient offrir un bon potentiel de revalorisation futur qui viendra doper le rendement final d'un

❓ FAQ – Tout savoir sur le démembrement de SCPI

🔹 Qu’est-ce que le démembrement de propriété en SCPI ?

Le démembrement consiste à séparer temporairement la pleine propriété d’une part de SCPI en deux droits distincts :

L’usufruit, qui donne droit aux revenus (loyers) La nue-propriété, qui permet de devenir pleinement propriétaire à la fin du démembrement

🔹 Quelle est la durée typique d’un démembrement ?

Elle varie généralement entre 3 et 20 ans, selon les SCPI. Plus la durée est longue, plus la décote sur le prix de la part est importante.

🔹 Que devient ma nue-propriété à la fin du démembrement ?

À l’échéance du démembrement, vous devenez plein propriétaire des parts de SCPI, sans frais ni formalités, et vous commencez à percevoir les loyers sur la totalité de leur valeur.

🔹 Quels sont les avantages fiscaux du démembrement ?

Durant toute la durée du démembrement : Aucun impôt sur le revenu Aucune charge sociale (CSG/CRDS) Aucune imposition à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) Aucune déclaration fiscale à effectuer liée à ces parts

🔹 Quels sont les risques associés au démembrement ?

Le principal risque est celui lié à l'immobilier : baisse de la valeur des parts ou sous-performance de la SCPI. Toutefois, la décote appliquée à l’achat permet d’atténuer ce risque.

🔹 Peut-on revendre ses parts en nue-propriété avant la fin du démembrement ?

La revente n'est généralement pas possible durant toute la durée du démembrement. Il faut donc bien calculer son horizon de placement.

🔹 À qui s’adresse le démembrement de SCPI ?

Le démembrement est idéal pour :

Les investisseurs fortement fiscalisés Ceux qui souhaitent préparer leur retraite Les personnes n’ayant pas besoin de revenus immédiats Les épargnants qui veulent transmettre un patrimoine optimisé investissement en démembrement.