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Près de 5 % de rendement en 2018 pour la SCPI Pierrevenus

Focus
Mis à jour le 28 octobre 2019

La SCPI Pierrevenus est gérée par Foncia Pierre Gestion. Il s’agit d’une société civile de placement immobilier ancienne qui a désormais plus de 30 ans. Ce produit d’épargne immobilière assistée capitalise près de 200 millions d’euros et compte 189 associés.

Cette SCPI de rendement à capital variable diversifiée est à la fois investie en France et à l’étranger. Comme le montrent les derniers chiffres disponibles au 31 décembre 2017, le parc se situe pour 25,97 % à Paris, pour 44,75 % dans le reste de l’Île-de-France, pour 28,02 % en province et pour 1,26 % à l’étranger. Du point de vue de la typologie des actifs, le patrimoine comptait 49,13 % de bureaux, 20,67 % de boutiques, 16,87 % de locaux commerciaux et 13,3 % de murs d’hôtels et d’autres biens immobiliers. Le patrimoine de Pierrevenus est donc bien réparti même si la tendance et de ce bouclier patrimonial est d’être une SCPI de bureaux francilienne.

Le nombre d’immeubles atteint 75 développant une surface de plus de 63 000 m².

Au cours de l’année 2018, Pierrevenus a rapporté 4,88 % à ses associés. C’est davantage que la moyenne des SCPI de rendement. En outre, au cours de l’année dernière, le prix moyen acquéreur de la part de Pierrevenus a été revalorisé de 1,97 %. Sur 5 ans, 10 ans, 15 ans et 20 ans, ses taux de rendement interne (TRI) sont les suivants : 4,53 %, 5,32 %, 8,24 % et 7,58 %.

Pierrevenus offre une spécificité s’agissant de son prix de part. En effet, plus on en achète, plus le prix diminue. Ainsi, le prix de la part est de 276,58 euros pour les souscriptions d’un montant inférieur à 250 000,00 euros et de 258,00 euros pour celles d’un montant supérieur à 250 000,00 euros. La valeur de retrait est de 258,00 euros. Il n’existe donc aucune commission pour les souscriptions supérieures à 250 000,00 euros, ce qui explique certainement le nombre réduit d’associés.

Rappelons également que l’achat d’une seule part de Pierrevenus suffit pour devenir associé et que la date de jouissance est fixée au premier jour du trimestre qui suit le règlement de la souscription. Il en découle un très faible délai de carence si le dossier parvient à Foncia Pierre Gestion dans les derniers jours du trimestre.

Le taux d’occupation financier de ce bouclier patrimonial s’établit à 94,15 % ce qui constitue un bon niveau. En outre, 0,52 % du parc est sous franchise de loyers. Au cours du dernier trimestre de l’année 2018, trois lots ont été libérés [Maurepas (78), Boulogne-Billancourt (92) et Montpellier (34)] tandis qu’un a trouvé preneur, celui de Boulogne-Billancourt précité.

Foncia Pierre Gestion a réalisé des arbitrages entre les mois d’octobre et de décembre derniers. Ainsi, près de 1 600 m² de bureaux situés au Mans (72) ont été cédés pour 0,7 million d’euros tandis que deux acquisitions ont été réalisées. Il s’agit d’un ensemble de bureaux et d’activités situé au Rillieux-la-Pape (69) de 1 942 m² pour 4,16 millions d’euros hors droits et d’un immeuble de bureaux de près de 1 400 m² sis dans le 15ème arrondissement de la capitale acquis pour 9,75 millions d’euros hors droits également.

Au cours de l’année 2018, Pierrevenus a investi 20 millions d’euros pour une collecte de 7 millions. Enfin, Pierrevenus a acquis début janvier 2019 une surface de plus de 350 m² abritant un local commercial à Paris (75012) pour un montant de l’ordre de 5 millions d’euros acte en main.

Si vous souhaitez investir dans une SCPI diversifiée telle que Pierrevenus, il vous suffit de prendre contact avec les spécialistes de La Centrale des SCPI. Ces professionnels de la pierre-papier trouveront pour vous les meilleures SCPI, de même que le meilleur crédit SCPI si vous choisissez de profiter d’un effet de levier et d’acheter vos parts en recourant à l’emprunt.

Pour ce faire, il vous suffit de nous téléphoner six jours du sept au 01.44.56.00.23. Un conseiller dédié répondra gratuitement et sans engagement à toutes vos questions sur la gestion de votre patrimoine et la meilleure manière de le faire prospérer. En toute indépendance puisque nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance, il vous conseillera les meilleures SCPI.

Vous pouvez également nous rencontrer dans notre flagship du 15 rue Saint-Honoré à Paris (75001), à l’angle de la rue Saint-Honoré. Dans notre boutique s’étendant sur trois niveaux qui est la seule en France uniquement consacrée à la distribution de parts de sociétés civiles de placement immobilier, vous pourrez évoquer en toute confidentialité avec un consultant vos objectifs patrimoniaux. Autour d’un café, il prendra le temps de vous écouter et de vous conseiller au mieux de vos intérêts près avoir réalisé votre bilan patrimonial.

Enfin, sur notre site Internet, vous trouverez toute l’information nécessaire à votre parfaite compréhension des mécanismes qui sous-tendent le fonctionnement de la pierre-papier et pourrez pré-souscrire en ligne après vous être largement documenté au moyen de tous les outils et services que nous mettons à votre disposition : actualités mises à jour en permanence, fiches SCPI et sociétés de gestion, simulateurs et comparateurs, données fiscales, conseils patrimoniaux…

Il est facile de faire mieux que le livret A et que les contrats d’assurance-vie en euros. Il vous suffit d’acheter des parts de SCPI pour y parvenir sans souci de gestion. La Centrale des SCPI est là pour vous apporter des solutions simples et efficaces afin que votre argent travaille vraiment et que vous puissiez augmenter votre pouvoir d’achat.

Article publié le 25 février 2019

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Article publié le 25 février 2019

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