La SCPI Foncia Pierre Rendement devrait devenir une SCPI à capital variable

Comme son nom l’indique, la SCPI Foncia Pierre Rendement est gérée par Foncia Pierre Gestion il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe à dominante commerces créée en 1990 mais a priori pour plus longtemps. En effet, son assemblée générale mixte qui s’est déroulée le 24 juin dernier devait décider son passage en capital variable afin d’accélérer son développement, notamment à l’international. Nous ignorons, à la date de rédaction de cette actualité, les résultats du vote mais la probabilité du passage en capital variable est très importante.

Au-delà de cet aspect, la SCPI Foncia Pierre Rendement est majoritairement investie en immobilier commercial, à hauteur de 71 % de la valeur d’expertise de son patrimoine au 31 mars 2019 (37 % de locaux commerciaux et 34 % de boutiques). Le solde est réparti entre des murs d’hôtels et des espaces de séminaires (18 %) et des bureaux (11 %). Cette répartition justifie le qualificatif de Commerce pour la SCPI Foncia Pierre Rendement.

Le parc de la SCPI Foncia Pierre Rendement se trouve à la fois en France (96 % dont 36 % à Paris, 33 % en région parisienne et 27 % en province) mais également à l’étranger (4 % en Allemagne). Il est composé de 205 lots loués à 304 locataires et développe plus de 160 000 m². Le taux d’occupation financier (TOF) de Foncia Pierre Rendement est d’un bon niveau puisqu’il s’établit à 93,15 %.

Au 31 mars 2019, la capitalisation de la SCPI Foncia Pierre Rendement atteint 420 millions d’euros répartis entre 6 166 associés, à comparer avec une valeur de reconstitution de 412,5 millions d’euros. Le prix acquéreur au 31 mars était de 960,00 euros par part mais celui consécutif au passage en capital variable n’est pour l’instant pas connu, comme le nombre de parts minimal pour devenir associé et la date d’entrée en jouissance de ces dernières. Rappelons qu’en 2018, ce bouclier patrimonial a versé à ses associés porteurs de parts un rendement de 4,59 %, soit 24 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %).

Sur plus longues périodes, les résultats de la SCPI Foncia Pierre Rendement ont été encore meilleurs avec de taux de rentabilité interne (TRI) respectifs au 31 décembre 2018 de 4,69 % sur 5 ans, de 6,95 % sur 10 ans, de 9,52 % sur 15 ans et de 11,66 % sur 20 ans. Ils prouvent la pertinence d’un investissement en SCPI à long terme même si les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Ces excellents résultats ont permis à la SCPI Foncia Pierre Rendement d’être récompensées par la presse spécialisée puisque ce produit d’épargne immobilière assistée a reçu au printemps 2019 le prix de la Meilleure SCPI de Commerce à capital fixe supérieure à 5 ans lors des Victoires de la Pierre-Papier décernées par le magazine Gestion de Fortune.

Au cours du 1er trimestre 2019, et très certainement à cause du probable passage en capital variable, aucun investissement et aucun arbitrage n’ont été réalisés. Il ne s’agit néanmoins que d’une pause temporaire puisque l’apport de nouveaux capitaux va permettre de poursuivre le développement de la SCPI Foncia Pierre Rendement.

Si vous souhaitez investir dans des parts de SCPI de rendement à dominante Commerce, sachez que, bien évidemment, le choix de SCPI ne se limite pas à la SCPI Foncia Pierre Rendement. Il est extrêmement étendu et les spécialistes de La Centrale des SCPI se feront un plaisir de vous le faire découvrir. Pour ce faire, il vous suffit de prendre attache avec eux à partir de l’un des trois moyens suivants :

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