Quels sont les avantages de la SCPI Eurovalys ?

Investir en Allemagne, première économie de la zone euro, c’est ce que vous permet la SCPI Eurovalys, la SCPI de bureaux à capital variable gérée par la société Advenis.

- Eurovalys : Une SCPI gérée par la société de gestion Advenis REIM

Créée en 1995, la société de gestion Advenis, d’abord nommée Avenir Finance, gère aujourd’hui 10 SCPI, soit plus de 4 milliards d’euros d’actifs sous gestion. Son savoir-faire et son expertise des marchés de l’immobilier résidentiel et de l’immobilier d’entreprise place la société de gestion Advenis parmi les acteurs majeurs de la gestion immobilière pour le compte de particuliers et d’institutionnels, notamment sur le marché allemand.

La stratégie d’Advenis vise 2 objectifs, d’abord la mutualisation du risque locatif pour les associés de ses SCPI grâce à la diversifié des biens actifs acquis et leur localisation, ensuite la société de gestion souhaite servir à ses associés des revenus complémentaires. Une stratégie engagée en faveur de la valorisation des actifs immobiliers détenus.

- Investir dans la première économie européenne avec la SCPI Eurovalys

L’économie allemande se porte bien, 1ère européenne et 4ème mondiale, l’Allemagne présente pour les investisseurs de belles opportunités d’investissement, autre preuve de sa vitalité économique, un taux de chômage parmi les plus bas d’Europe.

Ainsi, avec sa SCPI Eurovalys créée en Juillet 2015, Advenis mise sur le dynamisme de l’Allemagne, plus précisément sur celui de ses métropoles régionales. En effet, l’Allemagne est un pays fédéral constitué de 16 Länder (régions) et contrairement à la France, où la vie économique est très centralisée à Paris, les états fédérés allemands permettent une forte décentralisation et un dynamisme économique local beaucoup plus important, la SCPI Euvovalys a notamment réalisé des investissements dans les villes de Berlin, Munich, Francfort, Cologne, Hambourg et Düsseldorf.

Dans le cadre du développement de son parc immobilier, les équipes de gestion de la SCPI Eurovalys ont pu s’appuyer sur la présence du groupe en Allemagne depuis plus de 15 ans.

La SCPI Eurovalys offre également une belle diversification de patrimoine à ses associés, son parc immobilier est aujourd'hui composé de 33 immeubles de bureaux tous situés en Allemagne, majoritairement dans les 7 grandes métropoles du pays. La SCPI affiche aussi un bon taux d’occupation financier égal à 94,73% au 31/12/2023.

- Eurovalys : Une SCPI spécialisée dans l’immobilier de bureau

Le marché du bureau en Allemagne est porteur depuis plus de 10 ans, en 2021, ce ne sont pas moins de 30,7 milliards d'euros qui ont été investis dans l’immobilier de bureaux dans le pays. On observe des localisations très attractives au cœur des 7 villes majeures d’Allemagne.

Spécialiste de l’Allemagne, la SCPI Eurovalys réalise depuis sa création des investissements diversifiés dont les montants d’acquisitions varient principalement entre 20 et 80 millions d’euros par immeubles. Des actifs immobiliers loués par des locataires solides dont les secteurs d’activités sont diversifiés. La SCPI favorise également des baux de longue durée, avec une moyenne de plus de 5 ans sur le parc.

Grâce à une collecte régulière la SCPI affiche aujourd’hui une capitalisation de 955 millions d’euros.

La SCPI Eurovalys labellisée ISR

La stratégie de la SCPI Eurovalys vise des immeubles de qualités, géographiquement bien situés et dont les locataires sont de grandes entreprises. Mais Eurolays va plus loin, la SCPI intègre également des critères très rigoureux à la sélection des immeubles, ces derniers ne doivent notamment pas nécessiter de travaux importants.

La SCPI Eurovalys a mis en place au coeur de sa stratégie une démarche de progression environnementale, sociale et de gouvernance et s’est engagée à améliorer la notation ESG de son portefeuille.

Une politique d’investissement vertueuse qui lui a permis de recevoir le très recherché Label ISR.

- La fiscalité avantageuse des revenus de la SCPI Eurovalys

La SCPI Eurovalys constitue pour les investisseurs français une belle opportunité pour diversifier leur patrimoine immobilier en investissant dans la première économie de la zone euro et permet également de profiter de la convention fiscale Franco-Allemande, favorable aux investisseurs français.

En effet, en Allemagne, les revenus locatifs des biens immobiliers et les plus-values immobilières de source allemande sont imposables en Allemagne au taux de 15,825 %. En vertu de la convention fiscale Franco-allemande, ces revenus immobiliers sont également soumis à l’impôt en France et bénéficient d’un crédit d’impôt égal au montant de l’impôt français.

Ainsi, la SCPI Eurovalys a versé un rendement de 4,37% net de fiscalité étrangère à ses associés en 2022, des résultats réguliers et prometteurs depuis sa création en 2015.

Comment acheter des parts de la SCPI Eurovalys ?

La SCPI Eurovalys est accessible à partir de 1 030€, soit une part, son délai de jouissance prend effet le 1er jour du 6ème mois suivant la souscription. Pour bénéficier de la diversification d’Eurovalys, il est possible de souscrire en ligne sur le site de La Centrale des SCPI.

La Centrale des SCPI permet aux épargnants de réaliser des investissements pertinents afin de se constituer des revenus complémentaires et de diversifier leur épargne. La SCPI Eurovalys représente une opportunité de diversification unique de leur portefeuille multi-SCPI.

Le mot de l’expert : « La SCPI Eurovalys par son positionnement sur le marché allemand se démarque. Nous ne manquons pas de la proposer à nos clients toujours en quête de nouvelles opportunités de placement. »

Article publié le 23 mars 2023

Article publié le 23 mars 2023