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Avis sur la SCPI Eurovalys

Publié le 23 novembre 2023
Actualisé le 11 janvier 2024
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Bienvenue dans notre analyse approfondie de la SCPI Eurovalys, une opportunité d'investissement immobilier unique en son genre. Gérée par Advenis, cette SCPI vous ouvre les portes de l'économie allemande, une des plus robustes de la zone euro. Dans cet article, nous vous offrons un avis détaillé sur la SCPI Eurovalys, en mettant en lumière ses stratégies d'investissement, la diversification de son portefeuille, et l'expertise d'Advenis dans la gestion de biens immobiliers en Allemagne. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un débutant en matière de placements immobiliers, notre guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour comprendre la valeur et le potentiel de la SCPI Eurovalys. Rejoignez-nous pour explorer les avantages uniques de cet investissement immobilier et comment il peut enrichir votre portefeuille.

La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis, offre l'opportunité d'investir dans l'économie allemande, leader de la zone euro. Pour en savoir plus sur la SCPI Eurovalys, consultez notre avis détaillé.

1- Eurovalys : Une SCPI gérée par la société de gestion Advenis REIM

Fondée en 1995 sous le nom d'Avenir Finance, Advenis est aujourd'hui une société de gestion qui gère plus de 4 milliards d'euros d'actifs et 10 SCPI. Son expertise pointue dans l'immobilier résidentiel et commercial lui confère une place de choix parmi les principaux acteurs de la gestion immobilière, particulièrement sur le marché allemand.

La stratégie d'Advenis repose sur deux piliers. D'abord, la répartition diversifiée des biens acquis dont les localisations visent à mutualiser le risque locatif pour les associés de ses SCPI. Ensuite, la société s'engage à générer des revenus complémentaires pour ses associés.

Dans le cadre du développement de sa SCPI Eurovalys, la société de gestion a diversifié ses investissements avec des acquisitions de 20 à 80 millions d'euros par immeuble. Ces actifs immobiliers sont loués à des locataires solides, couvrant différents secteurs d'activité, privilégiant des baux de longue durée, avec une moyenne de plus de 5 ans pour l'ensemble du parc.

2- La stratégie de la SCPI Eurovalys

L'économie allemande, première en Europe et quatrième mondiale, offre des opportunités d'investissement attrayantes, son taux de chômage, l'un des plus bas du continent. Grâce à la présence du groupe en Allemagne depuis plus de 15 ans, l'équipe de gestion de la SCPI Eurovalys a pu développer son parc immobilier. Le marché des bureaux en Allemagne maintient une croissance positive depuis plus de dix ans, avec 30,7 milliards d'euros investis en immobilier de bureaux en 2021, notamment dans les sept grandes villes du pays.

La SCPI Eurovalys, créée en juillet 2015, mise sur la dynamique économique allemande, en particulier celle de ses métropoles régionales. Contrairement au fonctionnement très centralisé économiquement en France, l'Allemagne, composée de 16 Länder (régions), présente une décentralisation marquée et une vitalité économique locale, ce qui a conduit la SCPI Eurovalys à investir dans des villes telles que Berlin, Munich, Francfort, Cologne, Hambourg ou encore Düsseldorf.

La stratégie d'investissement de la SCPI Eurovalys cible des immeubles de bonne qualité, idéalement situés géographiquement et occupés par de grandes entreprises. Cependant, Eurovalys va au-delà en appliquant des critères stricts lors de la sélection des immeubles, excluant notamment ceux nécessitant des travaux majeurs.

Au cœur de sa stratégie, Eurovalys a instauré une approche axée sur les critère ESG (environnement, social et de gouvernance), s'engageant à améliorer la notation de son portefeuille immobilier. Cette politique d'investissement vertueuse lui a d’ailleurs valu l'obtention du très prestigieux Label ISR.

3- La SCPI Eurovalys en chiffres

La SCPI Eurovalys propose une diversification de patrimoine attrayante, son parc immobilier est composé de 34 immeubles de bureaux situés exclusivement en Allemagne, principalement dans les sept grandes métropoles du pays et loués à 216 locataires. Son taux d'occupation financier s'établit à 93,50 % au 30 septembre 2023, et sa capitalisation, grâce à une collecte régulière, a dépassé le milliard d’euros en 2023, exactement 1 020 millions d’euros fin septembre.

Au troisième trimestre 2023, Eurovalys a maintenu une collecte positive avec 15 millions d'euros et 64 millions d’euros collectés depuis le début de l'année.

Au cours du troisième trimestre 2023, la SCPI Eurovalys a maintenu une collecte positive en collectant 15 millions d’euros, pour un total de 64 millions d’euros collectés depuis le début de l'année. Cette collecte lui a permis d’acquérir récemment deux biens immobiliers d'une valeur totale de 93 millions d'euros, offrant des rendements locatifs attractifs.

Le premier est un centre de Recherche & Développement de 12 110 m² situé à Wolfsburg acquis pour 23 millions d'euros et loué par le constructeur automobile, Volkswagen. Le second est un actif de bureau de 27 798 m² rénové en 2018 et 2019 acquis pour 70 millions d’euros et situé dans le quartier d'affaires d'Eschborn, une ville dynamique limitrophe de Francfort.

La répartition sectorielle de la SCPI Eurovalys au 30 septembre 2023 se présente comme suit :

- Bureaux : 89,5%

- Production et industrie : 7,3%

- Autres : 3,2%

La répartition géographique des actifs de la SCPI Eurovalys au 30 septembre 2023 :

- Francfort : 27,9%

- Munich : 16,7%

- Düsseldorf : 14,4%

- Wolfsburg : 10,8%

- Cologne : 8,2%

- Autres villes : 22%

4- La fiscalité avantageuse des revenus de la SCPI Eurovalys

La SCPI Eurovalys offre aux investisseurs français la possibilité de diversifier leur portefeuille immobilier en investissant dans la première économie de la zone euro. De plus, elle permet de tirer parti de la convention fiscale avantageuse entre la France et l'Allemagne, favorable pour les investisseurs français.

En Allemagne, les revenus locatifs et les plus-values immobilières sont imposables au taux de 15,825 %. Selon la convention fiscale franco-allemande, ces revenus sont également soumis à l'impôt en France mais permet de bénéficier d’un crédit d'impôt équivalent à l'impôt français.

Eurovalys a ainsi distribué un rendement de 4,57 % net de fiscalité étrangère à ses associés en 2022, démontrant une résultats réguliers depuis sa création en 2015. Le taux de distribution prévisionnel pour 2023, se situe entre 4,60 % et 5,10 % brut de fiscalité et hors plus-value de cession. En incluant la plus-value, le taux de distribution est estimé entre 4,90 % et 5,40 %.

5- Comment acheter des parts de la SCPI Eurovalys ?

La SCPI Eurovalys est accessible à partir de 1 030€, soit une part, son délai de jouissance prend effet à partir du 1er jour du 6ème mois suivant la souscription. La SCPI Eurovalys est disponible en ligne sur la plateforme La Centrale des SCPI.

La Centrale des SCPI facilite l'investissement pour les épargnants, elle leur permet de se constituer des revenus complémentaires tout en diversifiant leur épargne sur une multitude de SCPI de rendement. La SCPI Eurovalys se présente comme une opportunité exceptionnelle pour enrichir un portefeuille multi-SCPI, offrant une diversification solide dans le contexte actuel du marché immobilier.

Avis d’expert : « La position singulière de la SCPI Eurovalys sur le marché allemand en fait un choix recommandé pour nos clients à la recherche de nouvelles opportunités d'investissement. »

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