Comment investir dans la SCPI Eurovalys?

Lancée en 2015 par la société de gestion Advenis REIM, la SCPI Eurovalys est une SCPI de rendement spécialisée dans les bureaux en Allemagne.

La SCPI se concentre pleinement sur le marché de la première économie européenne, l’Allemagne, et profite ainsi de l’attractivité immobilière d’entreprise du pays.

En étant composée d’un patrimoine immobilier exclusivement à l’étranger, la SCPI Eurovalys profite de la convention bilatérale franco-allemande offrant un rendement net de fiscalité étrangère à ses associés.

1- Stratégie et objectif de la SCPI Eurovalys

Avec sa stratégie d’hyperspécialisation dans la bureautique allemande, la SCPI Eurovalys s’inscrit comme une référence sur ce marché prisé par les fonds immobiliers.

Cette SCPI focalise ses investissements immobiliers dans le centre de grandes métropoles allemandes : Munich, Hambourg, Berlin, Stuttgart etc. en sont le parfait exemple.

L’objectif de la SCPI est d’acheter des biens de haute valeur très prisée par les entreprises. Des immeubles à l’architecture de qualité qui répond à une qualité environnementale importante.

On retrouve comme locataire de la SCPI Eurovalys, de nombreuses multinationales aux secteurs d’activité variées telles que ALTRAN (Ingénierie), ENGIE (énergie), VERISURE (sécurité), INTEL (data et innovation), SIEMENS (électroménager) et bien d’autres.

Avec la SCPI Eurovalys, les investisseurs peuvent bénéficier d’une diversification géographique sur le marché allemand ainsi que d’une fiscalité plus douce sur les loyers encaissés.

2- Point d’actualité de la SCPI Eurovalys

Avec sa gestion de la crise sanitaire Covid-19, l’Allemagne qui a autorisé un confinement moins contraignant qu’en France, a pu honorer les projets d’acquisitions du premier semestre 2020. 5 nouveaux actifs, pour un montant global de 128 millions d’euros, viennent compléter le patrimoine existant de la SCPI Eurovalys :

1. Immeuble de bureaux à Gaimersheim (zone de production automobile au nord de Munich). Loué à 2 locataires : Elektronische Fahrwerks et Akka DSO qui sont également dans le domaine automobile.
2. Immeuble de bureaux à Reutlingen (zone d’activité à 40 km de Stuttgart) loué entièrement à la société Robert BOSH (fabricant d’outils électriques et d’appareils électroménagers)
3. Immeuble de bureaux à Gelsenkirshen (proche Essen et Dortmund) de plus de 12 000 m2 loué par 15 locataires dont le principal (79 % de l’immeuble) est un centre d’intégration pour le travail.
4. Immeuble de bureaux à Mülheim (proche Essen) loué par 2 multinationales : ALDI international services (alimentaire) et AON Holding Deutschland (courtage en assurance)
5. SCI Edmund Rumpler qui possède à 94,9% un immeuble de bureaux à Cologne loué par 12 locataires de divers secteurs (assurance, aviation etc.)

En ce premier semestre 2020, la capitalisation de la SCPI Eurovalys se porte désormais à 526 millions d’euros.

La sélection des locataires sur leur solvabilité financière et la gestion des actifs de bureaux par la société de gestion Advenis REIM a porté ses fruits pendant la crise du coronavirus. En effet, on constate que les décalages ou gratuité de loyers des locataires représentent moins de 1,15 % des revenus annuels. Un impact quasi inexistant pour la performance de la SCPI Eurovalys sur l’année 2020.

Le TOF (taux d’occupation financier) de la SCPI s’établit à environ 94 % pour les 19 immeubles qui compose la SCPI Eurovalys. Le rendement de la SCPI est de 4,50 % nets de gestion et de fiscalité étrangère. Une performance stable depuis la création de la SCPI en 2015.

3- Comment investir dans les parts de la SCPI Eurovalys

Pour profiter du dynamisme du marché allemand et de la solidité de son immobilier de bureaux au cœur des grandes métropoles, la SPCI Eurovalys apparaît comme la véritable solution.

Le prix de la part de la SCPI Eurovalys est à 1015 €. Selon le profil et objectif de l’investisseur, il est possible d’acheter cette SCPI en pleine propriété, en démembrement ainsi qu’en utilisant le crédit immobilier.

Investir sur la SCPI Eurovalys dans un portefeuille multi-SCPI va enrichir le patrimoine immobilier locatif de l’épargnant avec des bureaux de qualité en Allemagne. Pour souscrire à la SCPI Eurovalys il suffit d’effectuer une demande de contact directement sur la plateforme digitale ou bien contacter un conseiller expert du placement SCPI au 01.44.56.00.23.

Article publié le 10 septembre 2020

Article publié le 10 septembre 2020