Actualité

Comment investir dans la SCPI Eurovalys?

Publié le 10 septembre 2020
Actualisé le 11 janvier 2024
Partager

Lancée en 2015 par la société de gestion Advenis REIM, la SCPI Eurovalys est une SCPI de rendement spécialisée dans les bureaux en Allemagne.

La SCPI se concentre pleinement sur le marché de la première économie européenne, l’Allemagne, et profite ainsi de l’attractivité immobilière d’entreprise du pays.

En étant composée d’un patrimoine immobilier exclusivement à l’étranger, la SCPI Eurovalys profite de la convention bilatérale franco-allemande offrant un rendement net de fiscalité étrangère à ses associés.

1- Stratégie et objectif de la SCPI Eurovalys

Avec sa stratégie d’hyperspécialisation dans la bureautique allemande, la SCPI Eurovalys s’inscrit comme une référence sur ce marché prisé par les fonds immobiliers.

Cette SCPI focalise ses investissements immobiliers dans le centre de grandes métropoles allemandes : Munich, Hambourg, Berlin, Stuttgart etc. en sont le parfait exemple.

L’objectif de la SCPI est d’acheter des biens de haute valeur très prisée par les entreprises. Des immeubles à l’architecture de qualité qui répond à une qualité environnementale importante.

On retrouve comme locataire de la SCPI Eurovalys, de nombreuses multinationales aux secteurs d’activité variées telles que ALTRAN (Ingénierie), ENGIE (énergie), VERISURE (sécurité), INTEL (data et innovation), SIEMENS (électroménager) et bien d’autres.

Avec la SCPI Eurovalys, les investisseurs peuvent bénéficier d’une diversification géographique sur le marché allemand ainsi que d’une fiscalité plus douce sur les loyers encaissés.

2- Point d’actualité de la SCPI Eurovalys

Avec sa gestion de la crise sanitaire Covid-19, l’Allemagne qui a autorisé un confinement moins contraignant qu’en France, a pu honorer les projets d’acquisitions du premier semestre 2020. 5 nouveaux actifs, pour un montant global de 128 millions d’euros, viennent compléter le patrimoine existant de la SCPI Eurovalys :

  1. Immeuble de bureaux à Gaimersheim (zone de production automobile au nord de Munich). Loué à 2 locataires : Elektronische Fahrwerks et Akka DSO qui sont également dans le domaine automobile.
  2. Immeuble de bureaux à Reutlingen (zone d’activité à 40 km de Stuttgart) loué entièrement à la société Robert BOSH (fabricant d’outils électriques et d’appareils électroménagers)
  3. Immeuble de bureaux à Gelsenkirshen (proche Essen et Dortmund) de plus de 12 000 m2 loué par 15 locataires dont le principal (79 % de l’immeuble) est un centre d’intégration pour le travail.
  4. Immeuble de bureaux à Mülheim (proche Essen) loué par 2 multinationales : ALDI international services (alimentaire) et AON Holding Deutschland (courtage en assurance)
  5. SCI Edmund Rumpler qui possède à 94,9% un immeuble de bureaux à Cologne loué par 12 locataires de divers secteurs (assurance, aviation etc.)

En ce premier semestre 2020, la capitalisation de la SCPI Eurovalys se porte désormais à 526 millions d’euros.

La sélection des locataires sur leur solvabilité financière et la gestion des actifs de bureaux par la société de gestion Advenis REIM a porté ses fruits pendant la crise du coronavirus. En effet, on constate que les décalages ou gratuité de loyers des locataires représentent moins de 1,15 % des revenus annuels. Un impact quasi inexistant pour la performance de la SCPI Eurovalys sur l’année 2020.

Le TOF (taux d’occupation financier) de la SCPI s’établit à environ 94 % pour les 19 immeubles qui compose la SCPI Eurovalys. Le rendement de la SCPI est de 4,50 % nets de gestion et de fiscalité étrangère. Une performance stable depuis la création de la SCPI en 2015.

3- Comment investir dans les parts de la SCPI Eurovalys

Pour profiter du dynamisme du marché allemand et de la solidité de son immobilier de bureaux au cœur des grandes métropoles, la SPCI Eurovalys apparaît comme la véritable solution.

Le prix de la part de la SCPI Eurovalys est à 1015 €. Selon le profil et objectif de l’investisseur, il est possible d’acheter cette SCPI en pleine propriété, en démembrement ainsi qu’en utilisant le crédit immobilier.

Investir sur la SCPI Eurovalys dans un portefeuille multi-SCPI va enrichir le patrimoine immobilier locatif de l’épargnant avec des bureaux de qualité en Allemagne. Pour souscrire à la SCPI Eurovalys il suffit d’effectuer une demande de contact directement sur la plateforme digitale ou bien contacter un conseiller expert du placement SCPI au 01.44.56.00.23.

SCPIEUROVALYS

Prix de part

1 015 €

Minimum de parts

1 part

Rendement 2019

4,50 %

Tout sur les SCPI en vidéo

-
Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sportDémarrer la vidéo

Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sport

Il faut s'entourer de bons professionnelles pour vos expliquer les bonnes méthodes d'investissements et vous faire atteindre vos objectifs. Les experts de La Centrale des SCPI sont à vos cotés pour muscler vos investissements immobiliers.

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?Démarrer la vidéo

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?

Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Centrale des SCPI ? La Centrale des SCPI vous garantit le plus large choix de SCPI dans une totale indépendance. Offrez vous la liberté de choisir dans la totalité des 180 SCPI de rendement existantes et ne vous liez pas à une seule société de gestion. Les hyper-spécialistes de la Centrale des SCPI construisent pour vous le portefeuille de SCPI adapté à vos objectifs et à votre situation patrimoniale. Ils s’appuient sur des analyses poussées des différentes SCPI de la place pour vous offrir une totale satisfaction.

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPIDémarrer la vidéo

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI

Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

Voir toutes les vidéosicon

Les dossiers La Centrale des SCPI

Guide des SCPI

Guide des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Lire la suiteicon
Fiscalité

Fiscalité

Comment se déclare les revenus que je perçois ? Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Lire la suiteicon
Définition SCPI

Définition SCPI

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Lire la suiteicon

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement en SCPI ?
Contactez notre équipe

iconContact
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Tout comprendre à la SCPI

ou
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Nous contacter

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn