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SCPI Comète : FAQ complète et rendement 2025
Dans un contexte de recherche de rendement et de diversification patrimoniale, la SCPI Comète s’impose comme une solution d’investissement immobilier tournée exclusivement vers l’international. Gérée par Alderan, elle investit dans l’immobilier tertiaire européen (bureaux, commerces, logistique), en ciblant des marchés offrant un couple rendement/risque attractif.
La SCPI Comète bénéficie d’une forte diversification géographique, d’un taux d’occupation élevé et de baux longs, contribuant à la régularité des revenus distribués. Son positionnement international permet également de profiter d’une fiscalité souvent plus favorable que celle des SCPI investies uniquement en France.
Pour les investisseurs souhaitant optimiser leur souscription, il est possible de bénéficier d’un cashback de 3 % en passant par La Centrale des SCPI, réduisant ainsi l’impact des frais d’entrée.
Cette FAQ, présentée par La Centrale des SCPI, vous permet de comprendre rapidement le fonctionnement, la stratégie, les rendements, la fiscalité et les risques de la SCPI Comète, afin d’évaluer sa pertinence dans une stratégie patrimoniale de long terme.
SCPI Comete
Qu’est-ce que la SCPI Comète ?
La SCPI Comète est une SCPI de rendement à capital variable, investie exclusivement à l'étranger, spécialisée dans l’immobilier tertiaire européen
Qui gère la SCPI Comète ?
La SCPI Comète est gérée par la société de gestion Alderan, agréée par l’AMF
Quand la SCPI Comète a-t-elle été lancée ?
La SCPI Comète a été lancée en 2023 et connaît une montée en puissance rapide depuis.
Quel est l’objectif principal de la SCPI Comète ?
L’objectif est de constituer un portefeuille immobilier tertiaire international, diversifié et résilient, générant des revenus.
Quelle est la stratégie d’investissement de Comète ?
Comète adopte une stratégie opportuniste internationale, visant à investir :
- au bon moment,
- dans le bon pays,
- sur la bonne classe d’actifs, en profitant des cycles immobiliers européens
Comète investit-elle en France ?
Non. La SCPI Comète investit exclusivement hors de France.
Dans quels pays investit la SCPI Comète ?
La SCPI Comète est investie notamment en :
- Royaume-Uni (Angleterre, Écosse, Pays de Galles),
- Irlande,
- Italie,
- Pays-Bas
Pourquoi Comète investit-elle à l’international ?
’investissement international permet :
- d’accéder à des rendements immobiliers plus élevés,
- de diversifier le risque économique,
- de bénéficier d’une fiscalité souvent plus favorable.
Quels types de biens composent le patrimoine de Comète ?
Le patrimoine est composé principalement de :
- commerces,
- bureaux,
- logistique,
- hôtellerie,
- actifs de loisirs et d’éducation
Le patrimoine de Comète est-il diversifié ?
Oui, la diversification est :
- géographique (plusieurs pays européens),
- sectorielle (plusieurs classes d’actifs),
- locative (67 locataires et 70 baux) BTI-T3-2025-Comete
Quel est le taux d’occupation de la SCPI Comète ?
Le taux d’occupation financier est de 98,7 %, ce qui traduit une très bonne qualité locative
BTI-T3-2025-Comete
Quelle est la durée moyenne des baux ?
- WALT : 10,4 ans
- WALB : 8,4 ans Ces durées longues renforcent la visibilité des loyers
Quelle est la différence entre le WALT et le WALB ?
Le WALT (Weighted Average Lease Term) et le WALB (Weighted Average Lease Break) sont deux indicateurs clés utilisés pour mesurer la visibilité et la solidité des loyers d’une SCPI, mais ils ne recouvrent pas exactement la même notion.
. Autrement dit, il indique pendant combien d’années, en moyenne, les loyers sont contractuellement sécurisés si les baux vont jusqu’à leur terme. ➡️ Plus le WALT est élevé, plus la stabilité des revenus locatifs à long terme est importante.
👉 **Le WALB**, quant à lui, mesure la **durée moyenne pondérée jusqu’à la prochaine possibilité de sortie des locataires** (fin de période ferme ou clause de résiliation). Il reflète donc le **risque de départ anticipé** des locataires. ➡️ Plus le WALB est élevé, plus les loyers sont **sécurisés à court et moyen terme**.
### En résumé
- WALT = visibilité long terme des loyers
- WALB = sécurité avant la prochaine échéance de sortie
Ces deux indicateurs sont complémentaires : une SCPI présentant à la fois un WALT élevé et un WALB long offre une meilleure prévisibilité des revenus et une gestion locative plus sereine pour les investisseurs.
Combien de locataires compte la SCPI Comète ?
La SCPI Comète compte 67 locataires, répartis sur plusieurs pays et secteurs
Quel est le rendement de la SCPI Comète en 2025 ?
L’objectif de distribution pour 2025 est de 8 %, non garanti
Combien Comète a-t-elle distribué en 2025 ?
Au 30 septembre 2025, la SCPI a déjà distribué 17,57 € par part, en rythme avec son objectif annuel
Les dividendes sont-ils versés mensuellement ?
Oui. La SCPI Comète verse des dividendes mensuels, ce qui améliore la régularité des revenus.
Quel est l’objectif de TRI de la SCPI Comète ?
L’objectif de TRI à 10 ans est de 6,5 %, non garanti
Quel est le prix de la part de la SCPI Comète ?
- Prix de souscription : 250 € par part
- Prix de retrait : 225 €
Quel est le minimum de souscription ?
Le minimum de souscription est de 20 parts, soit 5 000 €.
Quel est le délai de jouissance des parts ?
Le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 6e mois suivant la souscription et le règlement
La SCPI Comète utilise-t-elle l’endettement ?
Oui, mais de façon très limitée. Le taux d’endettement est proche de 0 %, ce qui réduit le risque financier
Quelle est la fiscalité des revenus de la SCPI Comète ?
Celles des revenus fonciers. Mais les revenus sont majoritairement soumis à une fiscalité étrangère, avec prélèvements à la source dans les pays concernés, puis mécanisme de crédit d’impôt en France
La fiscalité est-elle plus avantageuse qu’une SCPI française ?
Dans de nombreux cas, oui, notamment pour les contribuables fortement fiscalisés car les revenus issus de l’étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux.
La SCPI Comète est-elle concernée par la flat tax ?
Les revenus fonciers ne sont pas soumis à la flat tax. Seuls certains revenus financiers peuvent l’être, selon la situation fiscale.
Peut-on investir dans la SCPI Comète à crédit ?
Oui. La SCPI Comète est compatible avec un investissement à crédit.
Les parts de Comète sont-elles liquides ?
Les parts ne sont pas cotées. La liquidité dépend des souscriptions nouvelles. La revente n’est pas garantie
Quelle est la capitalisation de la SCPI Comète ?
Au 30 septembre 2025, la capitalisation atteint 388 M€, avec plus de 12 900 associés
Comète est-elle une SCPI récente ou déjà bien installée ?
Comète est une SCPI récente mais déjà solidement capitalisée, avec une forte collecte et un patrimoine rapidement constitué.
Peut-on bénéficier d’un cashback sur la SCPI Comète ?
Oui. En passant par La Centrale des SCPI, il est possible de bénéficier d’un cashback de 3 %, versé par virement bancaire.
À quoi correspond le cashback sur Comète ?
Le cashback correspond à une restitution partielle des frais de souscription versé sous forme de virement améliorant le rendement dès l’entrée.
Pourquoi investir dans la SCPI Comète via La Centrale des SCPI ?
Passer par La Centrale des SCPI permet :
- d’accéder au cashback,
- d’obtenir une analyse indépendante,
- de bénéficier d’outils de simulation,
- d’être accompagné par des experts SCPI.
Quelle est la durée de détention recommandée ?
La durée de détention recommandée est d’au moins 8 à 10 ans, afin de lisser les cycles immobiliers.
À quel type d’investisseur s’adresse la SCPI Comète ?
La SCPI Comète s’adresse aux investisseurs recherchant :
- des revenus cpmplémentaires,
- une diversification internationale,
- une exposition à l’immobilier tertiaire européen,
- une alternative aux placements financiers classiques.
