Pourquoi acheter la SCPI Comète à crédit en 2025 ?

En 2025, l’investissement SCPI continue d'attirer les épargnants en quête de revenus passifs et de diversification patrimoniale. L'achat de parts de SCPI à crédit constitue une stratégie efficace permettant de tirer profit de l'effet de levier du financement bancaire tout en bénéficiant d'une diversification patrimoniale.

1- Comment booster votre patrimoine avec l'effet levier du crédit ?

L'effet de levier permet aux investisseurs d'acquérir un nombre plus important de parts de SCPI qu'ils ne pourraient financer uniquement avec leurs fonds propres. Les revenus locatifs générés servent ensuite à rembourser tout ou partie du prêt contracté.

Prenons l'exemple d'un investisseur disposant de 50 000 euros : en recourant à un emprunt, il peut investir jusqu'à 150 000 euros en SCPI. Avec un rendement annuel de 6 %, les revenus locatifs atteignent 9 000 euros, contre seulement 3 000 euros sans effet de levier.

Cette approche optimise les rendements, réduit l'effort d'épargne et favorise une diversification accrue du patrimoine.

Par ailleurs, investir dans des SCPI détenant des actifs à l'étranger offre un avantage fiscal intéressant. Grâce aux conventions fiscales internationales, les revenus locatifs perçus hors de France échappent à la double imposition et aux prélèvements sociaux. Cette fiscalité avantageuse améliore la rentabilité nette de l'investissement, allège l'effort d'épargne et renforce la performance globale de l’opération à crédit.

2- Pourquoi financer la SCPI Comète à crédit ?

Parmi les SCPI disponibles en 2025, la SCPI Comète se distingue par son rendement attractif et sa stratégie d'investissement diversifiée.

La SCPI Comète en quelques chiffres :

- Date de lancement : Décembre 2023

- Gestionnaire : Alderan

- Capitalisation : 120,8 millions d'euros au 31 décembre 2024

- Taux d'occupation financier : 93,6 %

- Taux de distribution cible 2025 : 7 %

- Rendement versé en 2024 : 10,62 %

Ainsi, investir dans la SCPI Comète à crédit est une opération prometteuse et opportune, notamment en raison de sa stratégie de diversification équilibrée. Cette approche permet de minimiser les risques liés aux fluctuations du marché tout en assurant une rentabilité stable aux investisseurs.

En ayant recours à un financement à crédit, l’investisseur bénéficie de l’effet de levier, optimisant ainsi son rendement tout en préservant sa capacité d’épargne. De plus, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers, ce qui représente un avantage fiscal non négligeable.

Exemple :

Prenons l'exemple de Pierre, un investisseur de 47 ans cherchant à préparer sa retraite. En début 2024, il souscrit un prêt pour acheter 150 000 euros de parts de SCPI Comète sur une durée de 20 ans.

Avec un rendement annuel estimé à 6 %, Jean perçoit environ 9 000 euros de revenus locatifs par an. Ces revenus couvrent une partie des mensualités de son emprunt, optimisant ainsi sa capacité d'épargne. Une fois le prêt remboursé, les revenus des SCPI s'ajouteront à sa retraite, lui offrant une source de revenus complémentaire stable.

3- Comment réaliser un emprunt pour acheter des parts de la SCPI Comète ?

Investir dans la SCPI Comète à crédit en 2025 constitue une stratégie pertinente pour diversifier son patrimoine tout en maximisant ses rendements. L'effet de levier de l'emprunt, combiné à une fiscalité avantageuse et à une gestion optimisée, permet aux investisseurs d’augmenter la rentabilité de leur patrimoine immobilier.

La Centrale des SCPI est un allié incontournable pour les investisseurs souhaitant financer l'acquisition de parts de la SCPI Comète à crédit. Grâce à son réseau de partenaires bancaires, La Centrale des SCPI facilite l'accès à des solutions de financement adaptées aux besoins et aux profils des investisseurs.

En sollicitant un conseiller de La Centrale des SCPI, les investisseurs bénéficient d'un accompagnement sur mesure à chaque étape de leur projet :

- Analyse du profil et des objectifs : étude personnalisée pour définir la meilleure stratégie d’investissement à crédit.

- Sélection des meilleures offres de financement : mise en relation avec les établissements bancaires proposant des conditions attractives.

- Montage du dossier de financement : assistance dans la constitution du dossier pour maximiser les chances d’acceptation du prêt.

- Suivi : conseils pour optimiser la fiscalité et la rentabilité de l’investissement.

Avec l’accompagnement de La Centrale des SCPI, investir dans la SCPI Comète avec un emprunt bancaire devient une démarche simple et rentable.