SCPI Corum

Découvrez les SCPI Corum, une opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle. Avec une stratégie d'investissement internationale, Corum offre une diversification patrimoniale et des rendements attractifs. Nos SCPI Corum Origin, Corum XL et Corum Eurion se distinguent par une gestion de qualité et des résultats prometteurs. Profitez d'investissements immobiliers à forte valeur ajoutée et de revenus complémentaires réguliers.

Les SCPI permettent aux investisseurs de devenir propriétaires de biens immobiliers et de percevoir des revenus complémentaires réguliers. Parmi les nombreuses SCPI disponibles, celles gérées par Corum l’Épargne se distinguent. Cette société de gestion indépendante, fondée en 2011, gère à travers 3 SCPI, un portefeuille d'actifs immobilier supérieur à 7 milliards d’euros.

1- Quelles sont 3 SCPI Corum ?

Corum Origin

Créée en 2012, la SCPI Corum Origin est la première SCPI européenne, adoptant dès son lancement une stratégie d'investissement axée principalement sur les marchés immobiliers du continent. Avec une capitalisation supérieure à 2,85 milliards d’euros au 30 septembre 2023, cette SCPI offre à ses associés une diversification significative tant sur le plan géographique que sectoriel. Son parc immobilier s'étend sur plusieurs pays de la zone euro, principalement aux Pays-Bas pour 28%, en Italie pour 17%, en Belgique pour 10%, en Finlande pour 10%, mais également en Espagne, en Allemagne, en Irlande, en France, en Lituanie, en Slovénie, au Portugal, en Estonie et en Lettonie dans une moindre mesure.

À fin septembre 2023, la SCPI détenait 154 immeubles loués à 341 locataires. Sa politique d'investissement privilégie l'acquisition d'actifs immobiliers de qualité et de locataires solides, incluant des entreprises comme FedEx, Carrefour, Heineken ou encore H&M.

Quant à la répartition sectorielle de ses actifs, elle se présente comme suit :

Bureau 50 %

Commerce 31 %

Industriel et Logistique 9 %

Hôtellerie 8 %

Santé 1 %

Éducation 1%

Depuis ses débuts, la SCPI Corum Origin a vu sa valeur de part revalorisée à sept reprises, désormais fixé à 1135€, soit une hausse de 13,5% en dix ans. En terme de rendements, a distribué des revenus réguliers à ses associés depuis son lancement, avec un taux de distribution de 6,88% brut de fiscalité étrangère en 2022.

Corum XL

En 2017, Corum AM lançait sa SCPI Corum XL, première SCPI à diversifier ses investissements au-delà de la zone euro, notamment au Royaume-Uni pour plus de la moitié de son patrimoine, ainsi qu’en Norvège et le Canada. Cette SCPI est accessible à partir d'une part, à 195€, et se distingue par une stratégie dynamique. Corum XL mise sur des investissements dans plusieurs devises pour profiter des opportunités offertes par les fluctuations monétaires, renforçant ainsi sa diversification géographique.

À fin septembre 2023, la SCPI gérait un portefeuille de 75 immeubles loués à 187 locataires aux activités variées. Parmi eux, des entreprises telles que Lloyds Bank, deuxième banque du Royaume-Uni, Vodafone, leader dans le domaine de la téléphonie, ainsi que des acteurs majeurs tels que Veolia et Tesco, important distributeur au Royaume-Uni et en Irlande.

La répartition sectorielle de Corum XL se présente comme suit :

Bureau 70 %

Commerces 14 %

Hôtellerie 7%

industriel et logistique 6%

Santé 2 %

Éducation 1 %

Avec une capitalisation dépassant les 1,87 milliards d’euros au 30 septembre 2023, la SCPI Corum XL connait des résultats prometteurs depuis son lancement, affirmant ainsi son ambition et sa dynamique de croissance, en 2022 ses associés ont d’ailleurs perçu un rendement de 5,97% brut de fiscalité étrangère.

Corum Eurion

La SCPI Corum Eurion, créée en janvier 2020 et accessible à partir de 215€, a récemment franchi le seuil d'1 milliard d'euros de capitalisation. Son approche d'investissement, similaire à celle de Corum Origin, se concentre sur les grandes métropoles européennes, offrant ainsi une autrediversification géographique et sectorielle à ses associés.

Au 30 septembre 2023, son parc immobilier été composé de 31 immeubles principalement situés en Irlande pour 37%, aux Pays-Bas pour 26%, en Espagne pour 12%, en Finlande pour 11%, ainsi qu'en Italie, au Portugal et en Lettonie et comptait 65 locataires, parmi lesquels des entreprises renommées telles que KPMG, Google et Aldi.

Voici la répartition sectorielle de la SCPI Corum Eurion :

Bureaux 91%

Industriel et logistique 7%

Commerce 2%

Corum Eurion se distingue également par son engagement en faveur du développement durable. Labellisée ISR en 2021, elle intègre les critères ESG dans la gestion de ses actifs immobiliers. Cet engagement permet aux associés de contribuer à un enjeu crucial du 21e siècle tout en orientant leur épargne vers des pratiques responsables.

2 - Pourquoi investir dans les SCPI Corum ?

Le groupe Corum L'Épargne, créé en 2011, s'est imposé comme un acteur majeur sur le marché des SCPI en Europe. Son identité repose sur une stratégie d'investissement internationale, diversifiée et axée sur des actifs immobiliers de qualité en Europe, générant des revenus réguliers. La transparence, la performance et la volonté d'offrir des solutions d'investissement accessibles caractérisent l'approche de Corum L'Épargne.

Les SCPI Corum Origin, Corum XL et Corum Eurion se distinguent par leur capacité exceptionnelle à offrir une diversification patrimoniale hors pair. Leurs parcs immobiliers couvrent des dizaines de pays et des secteurs d’activités divers tels que le commerce, les bureaux, la logistique, et la santé. Cette forte diversification limite les risques liés à la concentration, renforçant la résilience de ses SCPI face aux fluctuations du marché.

Les SCPI Corum affichent un potentiel de croissance solide à long terme, elles ont démontré des rendements performants et réguliers depuis leur création. Par ailleurs, les SCPI Corum proposent aux épargnants deux options flexibles pour optimiser leur investissement : le réinvestissement automatique des dividendes et la mise en place de versements programmés.

Le réinvestissement automatique permet de capitaliser sur les revenus générés, tandis que les versements programmés offrent une gestion structurée, adaptée aux objectifs à long terme. Cette flexibilité constitue un avantage majeur pour les épargnants qui cherchent à maximiser la performance de leurs investissements via les SCPI de Corum L'Épargne.

3 - Acheter les SCPI Corum en démembrement temporaire.

Les SCPI Corum Origin, Corum Eurion et Corum XL, sont accessibles en démembrement temporaire de propriété, une stratégie d'investissement qui présente divers avantages pour la création de patrimoine. concrètement, le démembrement consiste à séparer la nue-propriété de l'usufruit d'un bien. Dans le cas des SCPI, cela signifie que l'investisseur peut acheter la nue-propriété des parts pendant une période définie, tandis que l'usufruit (les revenus générés par les loyers) est temporairement cédé à un autre investisseur.

Les avantages de cette stratégie sont multiples : d'abord, le nu-propriétaire bénéficie d'un prix d'achat réduit par rapport à la pleine propriété des parts, car il ne perçoit pas les revenus pendant la période de démembrement. Cela lui permet de bénéficier d'une décote avantageuse sur la valeur des parts. Ensuite, la durée du démembrement est connue à l'avance, offrant ainsi une visibilité sur le moment où il récupérera l'usufruit et commencera à recevoir les revenus. Cette solution d’investissement est ainsi parfaitement adaptée à la préparation de sa retraite ou au retour d’une expatriation.

Prenons un exemple concret avec la SCPI Corum Origin : imaginons un investisseur acquérant la nue-propriété d'une valeur de 100 000 euros pendant une période de démembrement de 10 ans. Le nu-propriétaire ne touchera pas ces loyers pendant les 10 ans mais bénéficie d’une décote de 33% sur la valeur des parts. Une fois le démembrement terminé, il récupère la pleine-propriété, soit 100% de la valeur des parts, et commence à percevoir les revenus locatifs générés par la SCPI.

Cette stratégie de démembrement temporaire de propriété, appliquée aux SCPI comme Corum Origin, Corum Eurion et Corum XL, offre ainsi une opportunité d'investissement à long terme pour créer un patrimoine immobilier avec un avantage significatif, combinant une acquisition à prix réduit et la création de revenus complémentaires une fois le démembrement arrivé à échéance.

4 - Acheter les SCPI Corum à crédit.

Les SCPI telles que Corum Eurion, Corum Origin et Corum XL offrent une opportunité solide pour constituer un patrimoine immobilier diversifié et générer des revenus réguliers. L'accès au financement à crédit pour investir dans ces SCPI est facilité par des services spécialisés comme le service financement de La Centrale des SCPI. Cette option permet aux investisseurs de bénéficier de multiples avantages dans le cadre d’un investissement à long terme.

Tout d'abord, cela permet de maximiser le potentiel de rendement en utilisant l'effet de levier du crédit. En empruntant pour investir, les investisseurs peuvent accroître leur capacité d'investissement sans mobiliser l'intégralité de leurs fonds propres, ce qui peut être particulièrement avantageux pour optimiser la rentabilité de leur patrimoine.

Pour se faire, La Centrale des SCPI propose un accompagnement sur mesure, ses consultants conseillent et les guident les épargnants tout au long de l’opération à crédit. Cet accompagnement personnalisé comprend une analyse approfondie de la situation financière de l'investisseur, une évaluation de ses besoins et de ses objectifs spécifiques, ainsi que des conseils sur les meilleures options de financement disponibles pour optimiser l'investissement dans les SCPI Corum Eurion, Corum Origin et Corum XL.

De plus, investir à crédit dans les SCPI permet de bénéficier des avantages fiscaux liés à l'effet de levier, notamment la possibilité de déduire les intérêts d'emprunt des revenus fonciers, contribuant ainsi à réduire la pression fiscale sur les investissements.

5 - Acheter les SCPI Corum à la retraite

Alors que nous connaissons une période de forte inflation, les retraités ont particulièrement besoin de revenus complémentaires. L’achat de parts de SCPI Corum leur offre de nombreux avantages. D’abord une absence de gestion, ensuite les SCPI Corum versent des rendements mensuels réguliers, qui permettent aux retraités de faire face à l’augmentation des charges de ta vie courante, contrairement aux fonds en euros de l’assurance vie ou différents livrets bancaires, qui servent des intérêts annuels.

Avis d’expert « Obtenir des revenus et ne se préoccuper de rien, voilà ce qu’est le placement SCPI, il est donc très adapté aux retraités, qui pour beaucoup investissent dans les SCPI Corum les fruits de la vente d’anciens locatifs. »

Témoignage de Claude 67 ans, client La Centrale des SCPI depuis 5 ans : « Quand je travaillais je ne me souciais pas trop de mon épargne, arrivée à la retraite, j’ai fait le choix de placer cet argent dans en SCPI Corum, aujourd’hui je perçois des revenus mensuels qui me permettent de garder un train de vie confortable ».

6 - SCPI Corum, des SCPI accessibles à tous

Les SCPI Corum présentent l’avantage considérable d’être accessibilité à tous, quelle que soit sa capacité d’épargne ou sa localisation géographique de l’épargnant. La société de gestion Corum l’épargnant a fait le choix de fixer à une part, le minimum de souscription pour ses 3 SCPI. Les SCPI Corum démocratisent ainsi l'investissement immobilier et permettent à chacun de se constituer un patrimoine diversifié et rentable.

Par ailleurs, acheter des parts des SCPI Corum offre également aux épargnants la possibilité d'accéder à des biens immobiliers de très grande taille qu’ils n'auraient pu acheter individuellement comme le siège social de ou encore

Témoignage de Louise, 27 ans expatriée au Luxembourg : « Étant jeune, les SCPI me permettent d’investir progressivement et de devenir propriétaire immobilier. Les guides disponibles sur le site de La Centrale des SCPI m’ont permis de sélectionner les 3 SCPI Corum, européennes et diversifiées, mon portefeuille grandit chaque mois et je bénéfice en plus d’une fiscalité avantageuse sur les revenus »

7 - Acheter les SCPI Corum et bénéficier d’une fiscalité avantageuse

Avec leur positionnement à l’étranger, les SCPI Corum permettent de bénéficier d’une fiscalité avantageuse et d’une absence de taxe foncière, en nette hausse ces dernières années, ces éléments représentent un point précieux pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et désireux de profiter d'un cadre fiscal favorable tout en diversifiant leur patrimoine immobilier. Cette fiscalité avantageuse contribue en effet, à optimiser le rendement net de l'investissement en SCPI Corum.

Témoignage de David, client de La Centrale des SCPI : « Je suis fortement fiscalisé en France, grâce à l’aide de mon consultant à La Centrale des SCPI, j’ai pu investir dans les SCPI Corum Eurion et Corum XL, investies 100% en dehors de France, je suis pleinement satisfait de cette opération qui limite la pression fiscale »

8 - Acheter les SCPI Corum pour transmettre sereinement son patrimoine

Les SCPI Corum constituent une solution pertinente pour transmettre son patrimoine. En effet, les parts de SCPI Corum peuvent être facilement cédées ou transmises à des héritiers tout en évitant les situations d’indivision. Il est également possible de mettre en place un démembrement viager avec ses enfants, ce qui permet aux épargnants de leur donner la nue-propriété des parts de SCPI Corum tout en continuant à percevoir l’intégralité des revenus issus de ces SCPI performantes.

Grâce à ces avantages, les SCPI Corum représentent une solution sécurisante et efficace pour préparer la transmission de son patrimoine en toute sérénité.

Témoignage de Colette et Jean-Charles qui ont réalisé un investissement de 70 000 euros en démembrement viager avec leur fille unique Stéphanie : « Les SCPI Corum sont accessibles en démembrement ce qui nous a permis de faire la donation de la nue-propriété des parts à notre fille, en parallèle nous continuons de percevoir un revenu avoisinant 310€ par mois. »

9 - Pourquoi acheter les SCPI Corum plutôt qu’un bien locatif?

Ces dernières années l’immobilier en direct n’a plus la cote, plusieurs éléments en sont responsables, d’abord la gestion d’un bien immobilier peut être très chronophage et source de stress en cas de vacances locatives, de non paiement des loyers, de travaux de réparation, ou encore de squats… Ensuite l’encadrement des loyers mis en place en 2018, interdit au propriétaire de fixer un loyer supérieur au montant maximum autorisé dans plusieurs villes françaises comme Paris, Lille, Lyon, Bordeaux ou encore Montpellier… limite le rendement, sans compter la mise aux normes énergétiques exigée par l’État. Depuis le 25 août 2022, les bailleurs de logements classés F et G n'ont plus le droit d'augmenter le prix du loyer lors d'un changement de locataire et ne pourront bientôt plus louer du tout. La réalisation des travaux pour mettre les immeubles aux normes représente un gouffre financier pour les propriétaires préfèrent parfois vendre leurs biens à perte puisque le prix de ces immeubles mal isolés subit une décote pouvant atteindre 20% du prix.

Les SCPI Corum, contrairement à l'achat de biens immobiliers en direct n’engagent aucune démarche administrative et permettent aux épargnants d’investir à partir de quelques centaines d’euros sans gestion pour l’investisseur puisque les équipes de Corum se chargent de tout. Avec des rendements annuels au alentour de 6%, les SCPI connaissent une forte augmentation de leur collecte.

Les SCPI Corum offrent également aux épargnants la possibilité d’orienter leur épargne, selon deux axes principaux, en favorisant des zones géographiques dynamiques comme les principales métropoles européennes et internationales. Mais également en faveur du développement durable avec la SCPI Corum Eurion qui intègre à la gestion de son parc immobilier les critères ESG et possède le Label ISR, indispensable pour nombre d’investisseurs qui souhaitent donner du sens à leur épargne.

10 - Souscrire aux SCPI Corum en ligne.

Les SCPI de la gamme Corum, telles que Corum Origin, Corum Eurion et Corum XL, sont accessibles en ligne via la plateforme de distribution La Centrale des SCPI.

La Centrale des SCPI bénéficie d'une expérience de 10 ans dans le domaine et constitue un interlocuteur fiable pour les investisseurs cherchant à investir dans les SCPI Corum. Les consultants expérimentés de La Centrale des SCPI offrent un accompagnement gratuit et personnalisé, joignables au 01 44 56 00 23, ils mettent à disposition leur expertise pour guider les épargnants à chaque étape du processus de souscription aux SCPI Corum.

Le mot de l’expert « Opter pour les SCPI Corum permet aux investisseurs de tirer parti des opportunités de marché saisies par Corum l’Épargne, bénéficiant ainsi de l'expertise accumulée de ses équipes et d’un rayonnement international ».