SCPI Eurovalys : Performances, Stratégie et Opportunités en Allemagne

La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis, permet aux investisseurs d’accéder aux opportunités de l’immobilier tertiaire en Allemagne, première économie de la zone euro. Avec un portefeuille de 36 immeubles, un taux d’occupation financier de 90,49 % et un rendement de 5,00 % en 2024, elle continue de renforcer son positionnement sur ce marché dynamique. Quelles acquisitions ont été réalisées ? Quelle est sa stratégie de gestion ? Découvrez dans cet article les dernières actualités d’Eurovalys.

L'Actualité de la SCPI Eurovalys au 31 décembre 2024

La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis, permet aux investisseurs de saisir les opportunités du marché immobilier allemand, premier moteur économique de la zone euro.

Focus sur l'actualité d'Eurovalys au 4ᵉᵗ trimestre 2024

1 - Une stratégie d'investissement ciblée

Depuis son lancement en 2015, Eurovalys a fait le choix de concentrer ses acquisitions en Allemagne, un pays économiquement dynamique et décentralisé. Contrairement à la France, l'Allemagne s'appuie sur 16 Länder, chacun abritant des pôles économiques majeurs.

En tant que première puissance européenne et quatrième économie mondiale, l'Allemagne reste une destination d'investissement stratégique. Son faible taux de chômage et son attractivité renforcée par les récentes baisses de taux de la BCE offrent des perspectives de rendement intéressantes.

Eurovalys mise sur des actifs de qualité, occupés par de grandes entreprises, garantissant une rentabilité stable. Son engagement ESG, illustré par l'obtention du Label ISR, traduit sa volonté de renforcer la performance environnementale et la valorisation de son patrimoine.

2 - Eurovalys en chiffres

Avec un portefeuille solide et une stratégie claire, Eurovalys continue de se développer sur le marché allemand.

Portefeuille : 36 immeubles répartis sur les principales métropoles allemandes

Taux d'occupation financier : 90,49 %

Top 10 des locataires :

EDAG ENGINEERING

TELEFONICA GERMANY

CSA

WISAG

TK ELEVATOR

BIMA (Etat allemand)

STADA

AON

VOLKSWAGEN

AVNET

Répartition géographique des actifs :

Francfort : 25,11 %

Düsseldorf : 16,84 %

Munich : 15,65 %

Wolfsburg : 10,64 %

Cologne : 7,47 %

Autres villes : 24,29 %

Typologie des actifs :

Bureaux : 85,64 %

Production et industrie : 8,91 %

Commerce : 2,23 %

Autres : 3,22 %

Avec une capitalisation atteignant 950 millions d'euros et un marché en croissance (+21 % en volume de transactions), Eurovalys confirme sa solidité et sa capacité à générer de la valeur pour ses investisseurs.

Rendement distribué en 2024 : 5,00 %

3 - Acquisitions et gestion dynamique du portefeuille

Eurovalys a réalisé deux acquisitions stratégiques au second semestre 2024 :

Schwabach (4 590 m² - 5,37 M€) : Un actif industriel situé dans une zone stratégique, loué à un locataire unique, garantissant un rendement optimal.

Osterburg (7 871 m² - 5,27 M€) : Un actif industriel avec un taux d'occupation de 100 %, renforçant la présence d'Eurovalys sur ce segment porteur.

Optimisation des baux :

Düsseldorf : Prolongation du bail avec TKE jusqu'en 2031 (initialement 2026) - Loyer : 581 435 €/an

Mülheim : Renégociation avec Aon jusqu'en 2036 (initialement 2025) - Loyer : 1 663 010 €/an

Hanovre : Signature d'un bail de 10 ans avec Sonova - Loyer : 1 298 849 €/an

Ces ajustements renforcent la stabilité locative et la sécurisation des revenus pour les investisseurs.

4 - Comment investir dans Eurovalys ?

La SCPI Eurovalys est accessible à partir de 960 € par part, avec un délai de jouissance de 6 mois.

La Centrale des SCPI facilite l'investissement en SCPI de rendement, permettant aux épargnants de diversifier leur patrimoine et de générer des revenus complémentaires. Intégrer Eurovalys dans un portefeuille multi-SCPI est une stratégie pertinente pour tirer parti du marché immobilier allemand.