SCPI Iroko Atlas : 9,41 % de performance globale en 2025, un lancement réussi et une diversification européenne affirmée

Lancée à la commercialisation en septembre 2025, la SCPI Iroko Atlas signe une entrée remarquée sur le marché des SCPI. Pour sa première année d’existence, cette SCPI 100 % internationale affiche une performance globale annuelle (PGA) de 9,41 % en 2025, correspondant à un taux de distribution de 9,41 %, nettement supérieur à son objectif de 6,50 %.

Une performance qui s’inscrit dans un contexte de déploiement rapide du capital, de diversification géographique maîtrisée et d’une stratégie opportuniste assumée.

Une collecte solide dès le lancement

Dès ses premiers mois de commercialisation, Iroko Atlas a rencontré un fort engouement auprès des investisseurs. À fin décembre 2025, la SCPI totalise plus de 77 M€ de collecte, réunissant près de 7 000 associés.

Cette dynamique a permis une montée en puissance rapide du portefeuille, avec plus de 50 M€ investis dès 2025 et la constitution d’un patrimoine diversifié composé de 12 actifs répartis dans 8 pays européens.

9,41 % de rendement en 2025, parmi les meilleures SCPI du marché ?

Le taux de distribution de 9,41 % correspond au revenu annuel brut versé aux associés, rapporté au prix de souscription de la part. En 2025, la performance globale annuelle est strictement équivalente au rendement distribué, le prix de part étant resté stable sur l’exercice.

Cette performance repose exclusivement sur des revenus locatifs encaissés, sans recours à des produits exceptionnels ni anticipation de loyers futurs. La société de gestion souligne par ailleurs que 0 % des revenus versés en 2025 sont non récurrents, renforçant la lisibilité de la performance.

Comme pour toute SCPI, cette performance est brut de fiscalité et ne constitue pas une garantie pour les années futures.

Une stratégie 100 % internationale et granulaire

Iroko Atlas adopte une stratégie résolument internationale, sans investissement en France. En 2025, le patrimoine est réparti entre plusieurs marchés européens :

Royaume-Uni,

Pays-Bas,

Espagne,

Allemagne,

Irlande,

Tchéquie.

La SCPI privilégie une forte granularité, avec des actifs majoritairement compris entre 1 et 10 M€, permettant une mutualisation efficace des risques et une grande flexibilité dans l’allocation du capital.

Une diversification sectorielle équilibrée

Le portefeuille d’Iroko Atlas est volontairement multi-sectoriel, avec une prédominance :

des commerces,

des locaux d’activités,

des bureaux,

complétés par des actifs de logistique et d’hôtellerie.

Cette diversification permet de capter différentes dynamiques économiques locales et de limiter la dépendance à un seul segment immobilier.

Des fondamentaux locatifs déjà solides

Malgré son jeune âge, la SCPI Iroko Atlas affiche des indicateurs opérationnels robustes :

taux d’occupation physique proche de 100 %,

durée moyenne ferme des baux (WALB) supérieure à 12 ans,

absence totale d’endettement, la SCPI ne recourant pas à l’effet de levier.

Ces éléments contribuent à la stabilité des revenus distribués et à la visibilité sur les flux locatifs futurs.

Une trajectoire de long terme clairement définie pour la SCPI Iroko Atlas

La société de gestion rappelle que la SCPI Iroko Atlas s’inscrit dans une logique de long terme, avec un objectif de TRI cible de 7 % sur 10 ans.

La performance observée en 2025 s’explique notamment par la phase de constitution du portefeuille et par des conditions d’acquisition favorables sur plusieurs marchés européens.

L’accompagnement de La Centrale des SCPI

Investir dans une SCPI internationale comme Iroko Atlas nécessite une analyse approfondie, intégrant la fiscalité des revenus étrangers, la diversification géographique et la cohérence de la stratégie dans une allocation globale.

Les experts de La Centrale des SCPI accompagnent les investisseurs dans l’analyse de ce type de SCPI, en les aidant à comparer les solutions disponibles et à construire des portefeuilles diversifiés et adaptés à leurs objectifs patrimoniaux. Grâce à ses outils digitaux, à ses simulateurs et à un accompagnement personnalisé, La Centrale des SCPI permet d’investir en toute connaissance de cause, dans une logique de long terme.

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