Iroko Atlas : un lancement couronné de succès et une stratégie internationale affirmée

Iroko, fintech française agréée par l’AMF, s’est donné pour mission de rendre l’investissement immobilier collectif plus accessible, transparent et responsable. Déjà connue pour la SCPI Iroko Zen lancée en 2020, la société de gestion articule sa stratégie autour de frais vertueux (notamment sans frais de souscription), d’une digitalisation poussée et d’une forte exigence ESG.

Présentation d’Iroko Atlas

Iroko Atlas est la nouvelle SCPI lancée en 2025. Sa particularité : être 100 % internationale. Elle vise des marchés en Europe de l’Ouest (Espagne, Pays-Bas, Allemagne, Royaume-Uni, Portugal), en Europe Centrale (République tchèque, Pologne), avec à terme une ouverture vers l’Amérique du Nord.

La SCPI cible une grande variété d’actifs : commerces de proximité, bureaux, logistique, santé, hôtellerie ou encore résidences gérées. Elle privilégie des actifs de taille moyenne (1 à 10 millions d’euros), moins disputés par les grands investisseurs institutionnels, afin d’optimiser le rapport rendement/risque.

Une collecte record dès le lancement

Lors de sa phase de lancement, Iroko Atlas a proposé des parts “Sponsor” à un prix préférentiel de 182 € au lieu de 200 €, dans la limite de 20 millions d’euros de collecte. Résultat : ces 20 millions ont été collectés en moins d’une journée, illustrant l’énorme intérêt des épargnants pour ce nouveau véhicule. Une deuxième phase “Sponsor” est prévue, avec une décote plus faible, avant de passer au prix standard de 200 €.

Pourquoi ce succès est stratégique ?

Cycle immobilier favorable : les prix de l’immobilier d’entreprise à l’international sont actuellement attractifs, offrant de belles opportunités d’acquisition.

Appétit des épargnants : la rapidité de la collecte confirme l’envie des investisseurs de diversifier leur patrimoine en dehors du marché français.

Confiance dans Iroko : le succès d’Iroko Zen crédibilise le lancement d’Iroko Atlas et rassure les investisseurs.

Timing opportun : collecter massivement dès le lancement permet à la SCPI de disposer de liquidités pour investir rapidement et profiter des conditions de marché actuelles.

Points de vigilance

Le rendement visé (6,5 % net/an) reste un objectif et n’est pas garanti.

Le risque de change peut influencer les revenus en fonction de l’évolution des devises.

En tant que SCPI récente, la liquidité et la profondeur du marché secondaire doivent encore se construire.

En conclusion

Le lancement d’Iroko Atlas avec une collecte de 20 millions d’euros en moins d’une journée est un véritable succès. Il témoigne à la fois de la pertinence de la stratégie internationale de cette nouvelle SCPI et de la confiance accordée à la société de gestion Iroko. Dans un contexte où l’immobilier présente de nombreuses opportunités, cette dynamique illustre l’enthousiasme des épargnants et confirme qu’Iroko Atlas s’impose déjà comme une SCPI à suivre de très près.