SCPI Upêka : avis, performances et potentiel en 2026

Dans un marché immobilier européen encore marqué par la sélectivité et la recherche de rendement ajusté au risque, certaines SCPI récentes tirent leur épingle du jeu grâce à une gestion active et disciplinée. C’est le cas de la SCPI Upêka, gérée par Axipit Real Estate Partners, qui confirme trimestre après trimestre la solidité de son positionnement paneuropéen.

Alors, quel avis sur la SCPI Upêka à l’issue de l’année 2025 ? Décryptage avec La Centrale des SCPI.

SCPI Upêka : une stratégie paneuropéenne assumée

Créée en 2023, la SCPI Upêka a pour objectif de constituer un portefeuille immobilier diversifié en Europe, en ciblant principalement la zone euro et certains marchés de l’Europe de l’Ouest. Sa stratégie repose sur des actifs de taille intermédiaire (entre 1 et 10 M€), offrant un couple rendement/risque attractif et une bonne visibilité locative.

Au 31 décembre 2025, Upêka détient 14 immeubles répartis dans 4 pays européens, pour une capitalisation supérieure à 41,6 M€, sans aucune part en attente de retrait, signe d’une liquidité maîtrisée

Performances de la SCPI Upêka : que disent les chiffres ?

L’année 2025 marque une étape importante pour Upêka, avec plusieurs indicateurs positifs issus de son dernier bulletin trimestriel.

Taux de distribution brut 2025 : 5,71 %

Taux de distribution net de fiscalité étrangère : 4,22 %

Performance Globale Annuelle (PGA) 2025 : 8,71 %

Revalorisation du prix de part : +3 %, passant de 200 € à 206 € au 31 décembre 2025

Taux d’occupation financier et physique : 100 %

Endettement très limité : 2,71 %

Cette revalorisation du prix de part reflète l’augmentation de la valeur du patrimoine et la qualité des acquisitions réalisées en France et aux Pays-Bas, notamment sur des actifs de logistique et de locaux d’activités

Investir 15 000 € dans la SCPI Upêka : un exemple concret

Avec un prix de part fixé à 206 €, un investissement de 15 000 € permet d’acquérir environ 72 parts de la SCPI Upêka (hors délai de jouissance).

Sur la base du taux de distribution 2025 de 5,71 %, cela représente :

Environ 856 € de revenus annuels

Soit environ 71 € par mois, avant fiscalité

Une partie des revenus étant issue de l’étranger, la fiscalité peut être partiellement neutralisée grâce aux conventions fiscales, selon votre situation personnelle. Cet élément fait partie des points régulièrement mis en avant dans les avis positifs sur la SCPI Upêka.

Une SCPI engagée et labellisée ISR

Autre point fort : Upêka bénéficie du Label ISR, confirmé en 2025 après audit. La SCPI est également classée article 8 SFDR, intégrant pleinement les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa stratégie d’investissement.

Cette démarche vise notamment la réduction de l’empreinte environnementale des immeubles, le bien-être des occupants et la sensibilisation des parties prenantes aux bonnes pratiques ESG

Notre avis sur la SCPI Upêka

La SCPI Upêka s’adresse principalement aux investisseurs recherchant :

une diversification européenne,

une SCPI récente, mais déjà bien structurée,

un potentiel de création de valeur à long terme,

une exposition à des actifs professionnels avec une forte visibilité locative.

Comme tout investissement en SCPI, Upêka doit être envisagée sur un horizon long terme (au moins 8 ans), avec des revenus et un capital non garantis.

Être accompagné pour investir dans la SCPI Upêka

Pour savoir si la SCPI Upêka est adaptée à votre situation patrimoniale, il est essentiel de l’intégrer dans une stratégie globale. Les conseillers de La Centrale des SCPI accompagnent les investisseurs dans le choix, la répartition et le mode de détention de leurs SCPI.

📞 01 44 56 00 23 🌐 www.centraledesscpi.com