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Avis SCPI Wemo One : faut-il investir sur Wemo One en 2026 ?
Wemo One est une SCPI de rendement européenne positionnée sur une stratégie dite “High Yield” (haut rendement, non garanti).
Sa spécificité repose sur l’investissement dans des actifs de petite taille (small caps), généralement compris entre 1 et 5 millions d’euros par opération, afin de viser des rendements plus élevés à l’acquisition.
Sommaire
Points clés de la stratégie Wemo One- Avis SCPI Wemo One sur la performance 2025 : pourquoi 15,27 % ?
- Avis SCPI Wemo One sur le patrimoine et la gestion locative
- Avis SCPI Wemo One pour 2026 : quelles perspectives ?
- Faut-il investir dans la SCPI Wemo One ? Notre avis
- ✅ Points forts
- ⚠️ Points de vigilance
- 👉 Envie d’investir sur la SCPI Wemo One ?
Points clés de la stratégie Wemo One
Diversification européenne : Espagne, Italie et France
Objectif long terme : 75 % du patrimoine en zone euro (hors France) et 25 % en France
Classes d’actifs : commerces, logistique, bureaux, éducation, activités
Approche opportuniste : déploiement rapide des capitaux sur des actifs à rendement immédiat
Avis SCPI Wemo One sur la performance 2025 : pourquoi 15,27 % ?
La performance globale annuelle 2025 de 15,27 % s’explique par plusieurs éléments propres au démarrage d’une SCPI récente :
un déploiement rapide des fonds dans l’immobilier, une collecte en forte accélération (capitalisation multipliée par près de six sur l’année 2025), un effet mécanique favorable lié au décalage entre l’entrée en jouissance des parts et l’investissement effectif des capitaux.
👉 Ce niveau de performance est exceptionnel pour une SCPI, mais il est clairement indiqué qu’il ne reflète pas la performance future attendue à long terme.
Cependant la performance visée à long terme est très attractive: la SCPI Wemo One cible 7% de taux de distribution annuel.
Avis SCPI Wemo One sur le patrimoine et la gestion locative
Rendement moyen à l’acquisition du patrimoine : 8,24 % Taux d’occupation financier : 100 % Loyers nets annuels en place : 5,7 M€ Aucun impayé constaté fin 2025 Portefeuille granulaire : 28 actifs, 34 baux, risque locatif mutualisé
La SCPI reste aujourd’hui fortement exposée aux commerces (73,8 % du patrimoine), avec un objectif affiché de ramener cette part sous 50 % à terme, en développant davantage la logistique et l’hôtellerie.
Avis SCPI Wemo One pour 2026 : quelles perspectives ?
Pour 2026, les orientations annoncées sont claires :
Poursuite de la diversification géographique : projets d’investissements en Irlande, études en Allemagne, Pays-Bas, Slovénie et Croatie
Diversification sectorielle : réduction progressive du poids des commerces
Renforcement des équipes locales en Europe pour améliorer la gestion et le sourcing
Objectif de taux de distribution 2026 autour de 10 % (non garanti)
Faut-il investir dans la SCPI Wemo One ? Notre avis
L’avis SCPI Wemo One dépend fortement du profil de l’investisseur :
✅ Points forts
Performance 2025 très élevée (15,27 %)
Forte diversification européenne
Patrimoine granulaire
Rendement à l’acquisition élevé
Prix de souscription inférieur à la valeur de reconstitution (décote)
⚠️ Points de vigilance
SCPI très jeune (créée en 2024)
Performance exceptionnelle liée en partie à des effets de démarrage
Exposition encore importante aux commerces
Placement non garanti et de long terme (durée recommandée : 8 ans)
👉 Envie d’investir sur la SCPI Wemo One ?
La SCPI Wemo One est accessible à la souscription sur La Centrale des SCPI, avec une offre de cashback exclusive pouvant aller jusqu’à 3,5 % du montant investi.
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⚠️ Rappel L’investissement en SCPI comporte des risques (perte en capital, liquidité, variation des revenus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Placement recommandé sur le long terme.
SCPI Wemo One
Quand la SCPI Wemo One a-t-elle été créée ?
La SCPI Wemo One a été créée le 17 avril 2024
Quel est l’objectif principal de la SCPI Wemo One ?
L’objectif est de générer des revenus locatifs élevés et réguliers, tout en recherchant une création de valeur à long terme.
Quel est le positionnement de Wemo One sur le marché des SCPI ?
Wemo One se positionne comme une SCPI européenne opportuniste, axée sur des actifs de petite et moyenne taille à fort rendement.
Qu’est-ce que la stratégie « Smart Caps » de Wemo One ?
La stratégie « Smart Caps » consiste à investir sur des actifs immobiliers de moins de 5 millions d’euros, un segment moins concurrentiel que les gros actifs institutionnels
Pourquoi investir dans des actifs “small caps” ?
Les actifs small caps offrent souvent :
- des prix d’acquisition plus attractifs,
- des rendements plus élevés,
- une meilleure flexibilité à l’achat et à la revente.
Wemo One investit-elle uniquement en France ?
Non. La SCPI Wemo One investit majoritairement hors de France, en zone euro
Quelle part du patrimoine est située à l’étranger ?
Plus de 83 % du patrimoine de Wemo One est situé hors de France, principalement en Espagne et en Italie
Quels pays composent le patrimoine de Wemo One ?
Les principaux pays sont :
- Espagne
- Italie
- France (part minoritaire)
Quels types de biens immobiliers composent le patrimoine ?
Le patrimoine est diversifié entre :
- commerces,
- logistique,
- locaux d’activité,
- bureaux,
- actifs liés à l’éducation et à la santé
La SCPI Wemo One est-elle diversifiée ?
Oui, la diversification est à la fois :
- géographique (plusieurs pays européens),
- sectorielle (plusieurs classes d’actifs),
- locative (nombre croissant de locataires).
Quel est le rendement de la SCPI Wemo One en 2025 ?
La SCPI Wemo One a affiché un taux de distribution supérieur à 10 % en 2025, au-dessus de son objectif initial
Quel est le taux de distribution cible à long terme ?
Le taux de distribution cible est de 7 % par an, non garanti, sur la durée de détention recommandée de 8 ans
Les performances sont-elles garanties ?
Non. Comme toute SCPI, les performances ne sont pas garanties et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.
Comment sont versés les dividendes de Wemo One ?
Les dividendes sont versés mensuellement depuis 2025, ce qui est parfait pour augmenter efficacement son pouvoir d’achat.
Pourquoi Wemo One a-t-elle mis en place la mensualisation ?
La mensualisation vise à :
- améliorer la visibilité des revenus,
- faciliter la gestion de trésorerie,
- répondre aux attentes des investisseurs modernes.
Quel est le prix de la part de la SCPI Wemo One ?
Le prix de souscription d’une part est de 200 €
Quel est le minimum de souscription ?
Le minimum de souscription est de 5 parts, soit 1 000 €.
La SCPI Wemo One a-t-elle un potentiel de revalorisation ?
Oui car, la valeur de reconstitution de la SCPI est largement supérieure au prix de la part.
Quel est le délai de jouissance des parts ?
Le délai de jouissance est de 6 mois, avec une entrée en jouissance le 1er jour du 7e mois suivant la souscription
Pourquoi existe-t-il un délai de jouissance ?
Le délai de jouissance permet à la société de gestion d’investir les fonds collectés dans de bonnes conditions.
Qui gère la SCPI Wemo One ?
La SCPI est gérée par Wemo REIM, société de gestion agréée par l’AMF
Wemo REIM est-elle une société récente ?
Oui, Wemo REIM est une société récente, mais composée de professionnels expérimentés de l’immobilier et de la gestion d’actifs
Quels sont les frais de souscription de Wemo One ?
Les frais de souscription sont de 10%, intégrés dans le prix de la part
Quand les frais de souscription sont-ils réellement supportés ?
Les frais sont économiquement supportés à la revente des parts, ce qui permet à 100 % du capital investi de travailler pendant la détention.
Quels sont les frais de gestion ?
Les frais de gestion s’élèvent à 13,2 % TTC des loyers encaissés
Existe-t-il des frais cachés ?
Non. Wemo One a fait le choix d’une structure de frais volontairement limitée, sans commissions multiples (brokerage, suivi de travaux, réinvestissement, etc.)
La SCPI Wemo One utilise-t-elle l’endettement ?
Oui, de manière maîtrisée, afin d’optimiser le rendement sans dégrader le profil de risque global.
Quelle est la fiscalité des revenus de Wemo One ?
Les revenus sont majoritairement soumis à une fiscalité étrangère, avec crédit d’impôt en France, ce qui permet souvent une fiscalité plus douce que les SCPI françaises .
La SCPI Wemo One est-elle impactée par la flat tax ?
Les revenus fonciers ne sont pas soumis à la flat tax, mais à la fiscalité immobilière. La part étrangère permet de limiter l’impact de la fiscalité française.
Peut-on investir dans Wemo One via une assurance-vie ?
Non, Wemo One est une SCPI détenue en direct, hors assurance-vie.
Est-il possible d’investir à crédit dans Wemo One ?
Oui, la SCPI Wemo One est compatible avec un investissement à crédit, ce qui peut renforcer l’effet de levier patrimonial.
Quelle est la durée de détention recommandée ?
La durée de détention recommandée est de 8 ans minimum.
À quel profil d’investisseur s’adresse Wemo One ?
Wemo One s’adresse aux investisseurs recherchant :
- du rendement élevé,
- une diversification européenne,
- une alternative aux placements sécurisés en baisse.
Peut-on bénéficier d’un cashback sur la SCPI Wemo One ?
Oui. En passant par La Centrale des SCPI, il est possible de bénéficier d’un cashback de 3,5 %, versé par virement bancaire.
À quoi correspond le cashback sur Wemo One ?
Le cashback correspond à une restitution de 35% des frais de souscription, ce qui améliore immédiatement la rentabilité de l’investissement.
Pourquoi investir dans Wemo One via La Centrale des SCPI ?
Passer par La Centrale des SCPI permet :
- d’accéder au cashback,
- de bénéficier d’un accompagnement indépendant,
- d’utiliser des outils de simulation,
- d’être conseillé par des experts SCPI.
La SCPI Wemo One est-elle adaptée à un objectif de complément de revenus ?
Oui, notamment grâce à la mensualisation des dividendes et au niveau de rendement visé.
Où trouver plus d’informations sur la SCPI Wemo One ?
Vous pouvez obtenir plus d’informations, des simulations personnalisées et un accompagnement dédié via La Centrale des SCPI ou auprès de leurs experts au 01 44 56 00 23.
