La SCPI pour les nuls

SCPI pour les nuls

Les parts de SCPI permettent de fructifier un capital, disposer de revenus complémentaires, protéger son épargne de l’inflation et de transmettre son patrimoine.

A fin 2019, le marché de la SCPI dénombre près d'un million de porteurs.

La meilleure stratégie est celle la plus adaptée à votre profil et à vos objectifs. Nos consultants sont à votre disposition afin d'identifier la meileure stratégie et vous aider à constituer un portefeuille multi SCPI.

On peut tout d'abord distinguer les SCPI de par leur capitalisation : fixe ou variable. Ensuite on va retrouver des SCPI répondant à différentes problématiques : SCPI de rendement, SCPI fiscales et SCPI de plus-value. Nous préconisons d'investir en SCPI de rendement à capital variable car leur performance et leur liquidité sont meilleures.

Il est possible d'investir à plusieurs reprises en SCPI sans limitation.

On dénombre de nombreuses stratégies de SCPI avec entre autre : les SCPI de bureaux, les SCPI de commerces, les SCPI diversifiées, les SCPI européennes et les SCPI thématiques.

Il n'existe pas de montant maximum pour un investissement en SCPI. Il faut néanmoins s'assurer que votre investissement reste cohérent à votre situation patrimoniale.

Le montant maximum à investir en SCPI est celui avec lequel vous êtes l’aise et qui corrrespond à votre situation et vos objectifs. Il faut par exemple veiller à conserver une épargne de précaution.

L'investissement en SCPI est très souple et peut d'envisager en plusieurs fois sans limitation. Vous pouvez par exemple investir mensuellement ou bien ponctuellement suite à une prime ou un héritage.

Le montant minimum de souscription dépend de chaque SCPI. Le ticket d'entrée le plus faible est inférieur à 200 €.

Le montant minimum à investir en SCPI est inférieur à 200 €. Nos experts vous accompagnent afin de déterminer le montant idéal à partir de vos objectifs et de votre situation personnelle.

Le meilleur moment pour investir en SCPI c’est maintenant. Que vous soyez étudiant, actif ou retraité, la SCPI peut répondre à vos objectifs.

L’atout majeur de la SCPI est qu’elle est accessible à toutes les bourses soit à partir de 180 €. Le montant à investir dépend de vos objectifs de revenus, de votre capital disponible ou de votre capcité d’emprunt pour un investissement à crédit.

Il est recommandé d’investir en SCPI auprès d’un acteur indépendant qui délivre un conseil personnalisé comme La Centrale des SCPI. La Centrale des SCPI est la seule plateforme 100% indépendante à proposer l'ensemble des SCPI du marché. Cerise sur le gâteau : le conseil et l’accompagnement offerts par La Centrale des SCPI sont complètement gratuits pour les épargnants.

Il est possible d'investir en parts de SCPI dès le plus jeune âge. Nouveaux nés, adolescents, actifs, seniors, les SCPi sont ouvertes à tous.

Il n'y a pas de limite d'âge pour investir en parts de SCPI. Le plus important est garder à l'esprit qu'il s'agit d'un placement à long terme.

Les SCPI s'adaptent à votre profil et à vos objectifs patrimoniaux. Par conséquent, il n'y a pas de meilleur âge pour commencer à investir.

Pour acheter les meilleures SCPI, il est vivement recommandé de se faire accompagner par un acteur indépendant tel que La Centrale des SCPI. Par conséquent, vous aurez accès à l'ensemble de l'offre tout en bénéficiant d'un conseil personnalisé sans aucun surcôut.

L'intérêt d'investir en SCPI est de diversifier son épargne sur un ensemble de biens immobliers gérés par une société de gestion. Les principaux atouts des SCPI sont leur simplicité, leur performance ainsi que l'absence totale de gestion.

Toute personne physique ou personne morale si ses statuts lui permettent peuvent investir en SCPI.

L’investissement en parts de SCPI peut se réaliser au comptant, à crédit ainsi qu’en démembrement temporaire de propriété.

Acheter des parts de SCPI vous permet d'investir dans un portefeuille de biens immobiliers géré par des professionnels. En contrepartie, vous recevrez une rente immobilère régulière et bénéficierez de perspectives de plus-value. Enfin, il s'agit d'un investissement assisté qui ne requiert aucune gestion de votre part.

Il est possible d’investir en SCPI sous le régime de l’indivision comme pour un bien immobilier traditionnel. L’avantage est qu’au lieu d’opter pour l’indivision, chacun peut séparément souscrire des parts de SCPI individuellement afin de conserver son autonomie de décision.

Il n'y a pas d'échéance de conservation pour les SCPI. Par ailleurs, elles peuvent être transmises à vos héritiers.

Un investissement en SCPI peut ne prendre que quelques minutes contrairement à un achat immobilier qui prend au minimum 3 mois. De plus, vous évitez toutes les démarches de visite et de contrôles car tout est assuré par une société de gestion agrée par l'AMF.

Un investissement en SCPI est très fluide et rapide. Il suffit tout simplement signer un bulletin de souscription et de faire un virement à la société de gestion.

Aucun niveau de connaissance minimum n'est requise pour investir en parts de SCPI car l'ensemble des démarches et de la gestion est assurée par des professionnels dans votre intérêt.

Aucun niveau d'expérience minimum n'est requis pour investir en parts de SCPI. Les SCPI s'adressent aussi bien aux épargnants novices qu'aux confirmés.

Contrairement à un achat immobilier, il n'y a que très peu de démarches pour investir en SCPI. Après avoir sélectionné vos SCPI et signé les bulletins de souscription, vous devez associé et commencez à percevoir vos premiers loyers. Un titre de propriété vous sera envoyé sous un mois maximum.

L'investissement en SCPI doit d'envisager sur le long terme à savoir au minimum 10 ans.

Il n’y a pas de durée minimum contractuelle de conservation de vos parts de SCPI. Néanmoins, l'AMF préconise une détention minimum entre 8 et 10 ans. La durée moyenne de détention est de 27 ans.

Oui la conjoncture est particulièrement favorable pour investir en SCPI. Les taux d’intérêt sont bas, les loyers sont en croissance et les taux de vacance de l’immobilier de bureaux n’ont jamais été aussi bas.

L'investissement en SCPI à capital fixe est plus risqué qu'à capital variable car le prix de part dépend de l'offre et de la demande. De plus, la liquidité est plus limitée. Nous vous recommandons d'investir en SCPI à capital variable car la valeur de leur parts dépend exclusivement de la valeur du patrimoine immobilier détenu.

Un investissement en SCPI est beaucoup plus rapide qu'un achat immobilier classique qui prend au minimum 3 mois. Il suffit tout simplement signer un bulletin de souscription et de faire un virement à la société de gestion qui vous adressera un titre de propriété sous 1 mois. De plus, vous évitez toutes les démarches de visite et de contrôles car tout est assuré par une société de gestion agrée par l'AMF.

Il n’est jamais trop tard pour investir dans l’immobilier avec les SCPI. Le rendement moyen du marché est supérieur à 4% quand l’épargne bancaire rapporte moins de 1%.

Les SCPI ont encore de belles années devant elles notamment au travers de deux principales opportunités. D'une part, on observe un retard de la progression des prix de l'immobilier tertiaire sur celle de l'immobilier résidentiel. Un rattrapage devrait donc se faire dans les années à venir. D'autre part, le rendement moyen des SCPI de 4,35% a encore un potentiel de hausse grâce à sa forte corrélation à l'inflation. Cette dernière est historiquement faible (1%) et devrait repartir à l'avenir grâce aux politiques monétaires et gouvernementales en vigueur.

Les SCPI sont régulièrement citées dans la presse spécialisée notamment pour leur rentabilité particulièrement attractive compte tenu de la faiblesse des rendements des produits bancaires et asssurantiels.

La SCPI est un produit d'épargne tandis que la SCI est un outil de gestion patrimoniale qui permet notamment d'organiser et d'anticiper la transmission d'un patrimoine immobilier. A ce titre, une SCI peut investir en SCPI.

L'unique inconvénient des SCPI est d'être un investissement de long terme. Le montant investi doit donc être cohérent par rapport à votre situation et il est important de garder une épargne de précaution.

Les SCPI de rendement investissent dans de l’immobilier tertiaire comme des bureaux, des commerces, des entrepôts ou même des cliniques.