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8 raisons d’investir en SCPI

Focus
Mis à jour le 28 octobre 2019

On pense souvent que l’immobilier est réservé aux grands investisseurs fortunés. Dans le cas de l’immobilier traditionnel, c’est vrai. Non seulement les prix de l’immobilier sont astronomiquement élevés et continuent d’augmenter en 2018, mais les charges comme la taxe foncière ou les prélèvements sociaux qui s’imputent aux propriétaires bailleurs sont en hausse perpétuelle d’une année à l’autre.

Contrairement à l’immobilier physique, les SCPI sont accessibles à tous les profils et à tous les budgets !

Pourquoi priver son patrimoine de l’immobilier alors qu’un produit rentable, réglementé et flexible existe ?

Le fonctionnement et les avantages d’une SCPI

Les SCPI, également appelées Sociétés civiles de placement immobilier, permettent aux épargnants d’investir dans l’immobilier tertiaire et devenir ainsi propriétaire d’un immense parc immobilier pesant plusieurs millions, voire milliards d’euros. En contrepartie de son investissement, l’épargnant perçoit un loyer net de manière régulière, tous les mois ou tous les trimestres en fonction des SCPI.

En dehors de leur accessibilité, voici le classement des trois principaux avantages de la SCPI de rendement :

  1. La SCPI, c’est aucun souci de gestion: la gestion locative est assurée par une société de gestion pour le compte des associés. Elle assure la recherche des biens, l’acquisition, la mise en location, la réalisation des éventuels travaux, etc. Un confort 5 étoiles pour tous les investisseurs en SCPI !
  2. La SCPI, c’est aussi une mutualisation des risques: une SCPI investit dans plusieurs types d’actifs : bureaux, commerces, hôtels, cliniques ; et dans les différentes zones géographiques : Paris, province, zone euro. Les SCPI de rendement offrent une diversification sans limite pour éviter toute dépendance, comme c’est le cas dans l’immobilier locatif traditionnel.
  3. La SCPI offre diverses possibilités de financement: comme pour tout bien immobilier, l’épargnant peut acheter ses parts de SCPI**** à crédit ou au comptant. La deuxième possibilité permet de profiter des taux de crédit bas et créer un effet de levier, très pratiqué par les investisseurs. Petit plus, la totalité des intérêts de prêt sont déductibles de vos revenus fonciers, générés par vos SCPI.

En somme, les SCPI, c’est comme l’immobilier traditionnel, mais sans contraintes, sans frais imprévus et sans mauvaises surprises liées à la dégradation ou aux squatteurs indélogeables.

SCPI : l’immobilier pour tous ?

Dans les SCPI, l’acquisition se fait en parts, dont le prix est strictement encadré par l’Autorité des Marchés Financiers. Le prix d’une part varie d’une SCPI à l’autre, mais généralement il est possible de devenir propriétaire dès 185€. L’enveloppe est ajustable en fonction du profil. Juste par curiosité, pensez-vous pouvoir acheter un appartement avec 185€ ?

Les étudiants n’osent pas investir à leur âge, les jeunes actifs ne savent pas où placer leur épargne, les retraités pensent qu’il est trop tard pour se constituer un patrimoine immobilier – on a tous une bonne excuse. Maintenant que vous connaissez les SCPI, vous ne l’avez plus. Les SCPI s’adaptent à tous les profils, plus jeunes ou plus âgés, petits ou grands budget, prudents ou aimant prendre un peu de risque.

Quelle SCPI choisir en fonction mon profil ?

Le choix de SCPI est extrêmement large aujourd’hui, il en existe plus de 170. Il y a au moins une SCPI adaptée à votre profil – on vous a déniché le guide ultime de la SCPI par profil d’épargnant. Ainsi vous ne vous poserez plus la question « quelle SCPI choisir pour mon profil ? ».

Classement SCPI en fonction de votre profil Fonctionnement de la SCPI Exemple des SCPI adaptées à votre profil
1. SCPI pour les personnes souhaitant profiter du dynamisme français De nombreuses SCPI de rendement aux différentes stratégies investissent à Paris et en province et profitent ainsi de la conjoncture française favorable.
Des bureaux à Bordeaux, des commerces en région parisienne, un immeuble d’activité au Havre… le choix est large pour ceux qui souhaitent investir dans les SCPI 100% françaises.
SCPI Vendôme Régions
SCPI Epargne Pierre
SCPI Epargne foncière
SCPI Primovie
2. SCPI pour les personnes lourdement fiscalisées Afin de profiter d’une fiscalité avantageuse, il faut se tourner vers les SCPI européennes, qui investissent en partie ou entièrement à l’étranger. En effet, le contribuable ne paie pas de prélèvements sociaux sur les revenus de source étrangère, ce qui représente une économie de 17.2%.
Depuis plusieurs années, les pays de la zone euro offrent de nombreuses opportunités d’investissement très rentables pour les épargnants.
Dans quels pays investissent les SCPI principalement ?
La stratégie d’investissement est propre à chaque SCPI, mais parmi les pays européens préférés on retrouve l’Allemagne, les Pays Bas, l’Irlande, l’Espagne, l’Italie, la Slovénie ou encore la Finlande.
SCPI Novapierre Allemagne
SCPI LF Europimmo
SCPI Primovie
SCPI Corum
SCPI Corum XL
SCPI Actipierre Europe
SCPI Opus Real
3. SCPI pour les profils prudents Pour les personnes privilégiant la sécurité plutôt qu’un rendement important, il est possible de se tourner vers quelques SCPI anciennes à très grande capitalisation. Celle-ci dépasse pour certaine 2 Mds€, ce qui prouve la stabilité de la SCPI.
Ces SCPI investissent en grande partie en France, mais compte tenu de leur taille importante, elles doivent parfois se tourner vers des pays européens économiquement stables comme l’Allemagne ou les Pays Bas, afin de saisir de belles opportunités d’investissement.
Parmi de nombreux investissements réalisés par des SCPI à très large capitalisation, des bureaux à Berlin, à Paris et en province.
SCPI Epargne foncière
SCPI Primovie
SCPI Immorente
4. SCPI pour les profils sensibles à la santé Parmi les SCPI de rendement thématiques, certaines se focalisent sur tous les actifs immobiliers liés à la santé.
Compte tenu du vieillissement de la population française et allemande, ce secteur est très prometteur.
Grâce à ces SCPI il est possible d’investir dans des Ehpads, des centres de dialyse, des cliniques, des centres d’hébergement pour les personnes handicapées…en France et en Allemagne principalement.
SCPI Pierval Santé
SCPI Primovie
5. SCPI pour les étudiants Les jeunes rêvent de l’étranger : voyager, découvrir de nouveaux pays, partir étudier à l’étranger, voire y vivre.
Pourquoi ne pas investir à l’étranger grâce aux SCPI ?
Dans la gamme des SCPI de rendement, certaines SCPI possèdent une partie ou l’ensemble du patrimoine à l’étranger.
Des commerces en Allemagne ou en Italie, des bureaux aux Pays Bas, des hôtels en Espagne, des immeubles d’activités en Irlande.
Ainsi, lors d’un prochain voyage en Europe, vous ferrez peut-être les courses dans un centre commercial dont vous êtes propriétaire ou dormirez dans un hôtel qui vous appartient grâce à votre investissement en SCPI.
SCPI Corum
SCPI Corum XL
SCPI Novapierre Allemagne
SCPI LF Europimmo
SCPI Actipierre Europe
SCPI Opus Real
SCPI Primovie
6. SCPI pour les personnes sensibles à l’écologie Un autre thème qui séduit les épargnants et les SCPI : c’est l’écologie et le développement durable.
Les SCPI vertes intègrent cette dimension environnementale dans leur stratégie de gestion, mais la respectent lors des acquisitions de l’immobilier verts dernière génération, respectant toutes les normes écologiques et thermiques.
Ces immeubles sont recherchés par les entreprises car offrent un confort de vie supérieur et des faibles charges.
SCPI PFO2
7. SCPI pour les petits budgets Vous n’auriez jamais imaginé pouvoir devenir propriétaire avec votre petit budget ? En 2018, c’est possible grâce aux SCPI.
Dans les SCPI, l’acquisition se fait en parts, dont le prix varie entre 185€ et 1060€.
Quels sont les prix des SCPI les moins chères ?
On reste sur des prix raisonnables - 185€ pour la première SCPI, 203€ pour la deuxième SCPI, 205€ pour la troisième SCPI. Idéal pour un budget serré.
Peu importe le budget, acheter des parts de SCPI permet de placer son argent sur un support immobilier sécurisé et rentable, au lieu de le laisser dormir sur son compte courant, un Livret A à 0.75% ou une assurance vie à 2%.
SCPI Corum XL
SCPI Primovie
SCPI Epargne Pierre
8. SCPI pour les personnes souhaitant profiter du Grand Paris Le projet du Grand Paris redynamise l’immobilier tertiaire de la région parisienne. Des centaines de mètres de lignes de métro automatiques, de nouveaux pôles dynamiques, cela donne envie à de nombreux épargnants.
Bonne nouvelle : certaines SCPI ont saisi cette opportunité unique et se spécialise dans l’immobilier de bureaux du Grand Paris, ce qui vous permet d’accéder à la propriété facilement. Un projet prometteur de jolis résultats !
Quels investissements ont été réalisés par les SCPI dans le cadre de ce projet ?
Des bureaux en région parisienne, à Puteaux, à Vélizy ou encore à Neuilly.
SCPI PF1

Vous avez trouvé la SCPI adaptée à votre profil d’épargnant grâce à notre ultime guide de la SCPI 2018 ? Quel que soit votre âge, votre budget ou vos objectifs patrimoniaux, il est possible de trouve la bonne SCPI pour vous parmi toutes les 178 SCPI ouvertes à la souscription.

En 2018, mettez les préjugés de côté et prouvez à vos amis et à votre famille que l’immobilier est accessible à tous avec La Centrale des SCPI.

L’unique boutique dédiée aux SCPI, située au 15 rue Saint Roch dans le 1er arrondissement parisien vous ouvre ses portes tous les jours de 9h à 19h, 6 jours sur 7. Devenez enfin propriétaire avec La Centrale des SCPI !

Avertissement concernant la SCPI Corum XL

Comme tout investissement immobilier, la liquidité de la SCPI CORUM XL est limitée, le capital et les revenus non garantis.

Le risque lié aux cours des devises accroit le risque sur les revenus et le capital.

Avant tout investissement, vérifiez qu'il est adapté à la situation patrimoniale de l'épargnant et à ses objectifs d'investissements.

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

Article publié le 29 janvier 2018

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Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

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