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Les 5 bonnes raisons d’investir dans la SCPI Cœur de Régions

Publié le 28 mars 2023
Actualisé le 11 janvier 2024
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La SCPI Coeur de Régions est une SCPI de rendement gérée par la société de gestion Sogénial Immobilier. Sa stratégie immobilière consiste à investir dans de nombreux actifs diversifiés (bureaux, commerces et locaux d’activités) dans les régions françaises les plus dynamiques.

Avec une collecte record en 2022 multipliée par 3, la SCPI Cœur de Régions porte sa capitalisation à près de 200 millions d’euros lui permettant de posséder 48 immeubles à travers la France.

Cette SCPI diversifiée est disponible à l’achat directement sur le site www.centraledesscpi.com. La plateforme spécialisée La Centrale des SCPI vous permet de vous créer un espace client sécurisé et de souscrire en ligne à la SCPI Cœur de Régions.

Mais avant de vous lancer dans l’achat en parts de SCPI, découvrons ensemble les 5 bonnes raisons d’investir dans la SCPI Cœur de Régions :

1ère raison d’investir dans la SCPI Cœur de Régions : la société de gestion Sogenial Immobilier

Depuis 1981, la société de gestion Sogenial Immobilier propose aux investisseurs des solutions d’épargnes avec différents fonds immobiliers. Agréée par l’autorité des marchés financiers (AMF) depuis 1012, le gestionnaire Sogenial Immobilier est spécialisé dans la gestion de SCPI et OPCI.

Au 1er janvier 2023, la SCPI gère 3 SCPI de rendement qui sont la SCPI Cœur de Ville, la SCPI Cœur de Régions et la SCPI Cœur d’Europe.

L’expertise immobilière de Sogenial Immobilier a permis à la SCPI Cœur de Régions de se développer à grande vitesse. Lancée en 2018, la SCPI Cœur de Régions dispose déjà de 48 immeubles dans son parc immobilier.

2ème raison d’investir dans la SCPI Cœur de Régions : la diversification géographique

Avec près d’une cinquantaine d’immeuble réparti sur l’ensemble du territoire français, la SCPI Cœur de Régions joue la carte de la diversification afin de profiter des performances des meilleures zones économiques du pays.

Implantée dans la plupart des régions économiques françaises, la SCPI Cœur de Régions vise les villes de tailles moyennes, mais également les grandes villes selon les opportunités. La SCPI Cœur de Régions est répartie à 25 % en région Ile-de-France dans des villes comme Bobigny (93), Montreuil (93) ou encore Versailles (78). 75 % de son patrimoine est ainsi réparti sur les autres régions du pays. On peut ainsi citer des villes comme Lyon (69), Ajaccio (2A), Toulon (83), Avignon (84), Brest (29) ou encore Sofia Antipolis (06) par exemple.

3ème raison d’investir dans la SCPI Cœur de Régions : la diversification sectorielle

Pour une meilleure répartition patrimoniale et lisser le risque, la SCPI Cœur de Régions cherche à diversifier son parc immobilier avec des actifs différents et avec des locataires aux secteurs d’activités divers.

Le patrimoine de la SCPI Cœur de Régions est mutualisé sur 3 types d’actifs. 21,70 % de son patrimoine est investi dans les commerces, 32,60 % dans les locaux d’activités et entrepôts logistiques et 45,70 % dans les bureaux.

Pour donner quelques exemples de commerces, la SCPI Cœur de Régions est propriétaire d’un Centrakor (spécialiste dans la décoration et équipement de la maison) à Reims dans la région de Champagne-Auvergne comme de deux crèches Neokids (1er réseau de crèches privé en France) à Versailles en Ile-de-France et à Saint-Laurent-Médoc en Nouvelle-Aquitaine.

Mais la SCPI Cœur de Régions est également propriétaire de plusieurs actifs de logistique comme le locataire « Salade 2 fruits » spécialisé dans la distribution alimentaires frais dans le Lot-et-Garonne et de nombreux bureaux comme le bureau de Toulouse loué à Mc Donalds le plus gros réseau de restauration rapide au monde.

4ème raison d’investir dans la SCPI Cœur de Régions : une performance globale de 8 %

Placer son argent dans la SCPI Cœur de Régions est une réelle solution pour dynamiser son épargne. En 2022, le rendement de la SCPI Cœur de Régions a atteint 6,40 % net de frais de gestion. Auquel s’est ajouté une revalorisation du prix de la part de 1,62 % soit une performance globale de 8,02 % sur l’année 2022. Cette performance place la SCPI Cœur de Régions en tête du classement SCPI diversifiées françaises.

Depuis sa création en 2018, la SCPI Cœur de Régions a toujours distribué un rendement supérieur à 6 %. En effet, en 2019, la SCPI Cœur de Régions a distribué un rendement de 6,27 % net ainsi qu’une revalorisation de 1,20 % soit une performance globale de 7,47 %. En 2020, un rendement de 6,33 % net ainsi qu’une revalorisation de 1,59 %, soit une performance globale de 7,92 %. Et en 2021, un rendement de 6,43 % net a été distribué aux associés ainsi qu’une revalorisation de 1,72 % soit une performance globale de 8,15 %.

5ème raison d’investir dans la SCPI Cœur de Régions : les revenus complémentaires

Investir dans la SCPI Cœur de Régions apporte des revenus complémentaires qui dépassent 6 % net de frais de gestion directement sur son compte courant. En effet, la SCPI Cœur de Régions distribue les loyers chaque trimestre aux associés de la SCPI.

Exemple de revenus complémentaires touchés par un associé qui a investi 80 000 € dans la SCPI Cœur de Régions de la société de gestion Sogenial Immobilier : 80 000 € x 6,40 % de rendement = 5120 €. En plaçant 80 000 € dans la SCPI Cœur de Régions, l’investisseur perçoit 426 € par mois de revenus complémentaires. Une SCPI de rendement qui apparaît comme la solution d’épargne idéale pour toucher des revenus complémentaires à la retraite.

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