Comment investir dans la SCPI Pierrevenus ?

Créée il y a plus de 30 ans par Aestiam (anciennement Foncia Pierre Gestion), la SCPI Pierrevenus est une SCPI diversifiée Française principalement présente en région parisienne. Au 30 juin 2020, cette SCPI capitalisait 206 millions d’euros.

1- Stratégie et objectif de la SCPI Pierrevenus

La SCPI Pierrevenus suit une stratégie de diversification. Avec sa forte présence en Île-de-France, la SCPI Pierrevenus a su profiter du dynamisme francilien depuis sa création. La SCPI Pierre Revenus privilégie les biens à faible capitalisation afin de maximiser la diversification de son portefeuille.

En 2019, cette SCPI a distribué 4,69% nets à ses associés, un rendement supérieur à la moyenne des SCPI du marché. De plus, la SCPI Pierrevenus affiche un remarquable TRI à 15 ans de 8,32%.

Avec une capitalisation de 201 millions d’euros, cette SCPI est aujourd’hui présente sur l’ensemble du territoire Français et possède même 1% de son patrimoine en Allemagne. La SCPI Pierrevenus est composée de :

• Bureaux (48%)
• Locaux commerciaux (20%)
• Murs de boutiques (18%)
• Hôtels / Séminaire (14%)

2- La gestion de la SCPI Pierrevenus

Pierrevenus a connu lors de ce premier semestre une décollecte importante, 4685 parts sont encore en attente de retrait. Celle-ci ne lui a donc pas permis de réaliser de nouvelles acquisitions.

La dernière acquisition réalisée par la SCPI Pierrevenus date du 19 décembre 2020 avec l’acquisition à hauteur de 5,25 millions d’euros des murs d’un château de 2 160 m² situé dans le département de l’Isère (38) acquis en indivision avec une autre SCPI gérée par Aestiam. Loué par ChateauForm’ ce bien immobilier est principalement un lieu de séminaires commerciaux.

Forte de 199 associés, le parc immobilier de cette SCPI est aujourd’hui composé de 78 immeubles et 114 locataires pour une surface totale avoisinant les 67.000m2. La SCPI Pierrevenus affiche un taux d’occupation de 92%

3- Comment souscrire aux parts de la SCPI Pierrevenus ?

La SCPI Pierrevenus a pour particularité d’avoir un prix de part différentié selon le niveau d’investissement. Ainsi, pour un l’achat d’un montant inférieur à 250 000 euros, le prix de part est de 281,94 euros contre 263,00 euros si l’on en achète pour plus de 250 000 euros. Cette différence s’explique notamment par le fait que cette SCPI est principalement distribué par des assureurs dans leur contrat d’assurance vie. Les parts entrent en jouissance le 1er jour du trimestre suivant la souscription et son règlement. Ainsi, le délai de jouissance peut être quasi-nul si l’on achète par exemple ses parts fin mars, fin juin, fin septembre ou fin décembre.

Pour avoir plus d’informations sur cette SCPI ou sur toutes celles du marché, il suffit de contacter le premier comparateur SCPI du marché : La Centrale des SCPI au 01.44.56.00.23 ou de se rendre sur la plateforme internet.

Article publié le 14 septembre 2020

Article publié le 14 septembre 2020