Comment investir dans la SCPI Buroboutic ?

Créée à l’origine le 1er décembre 1986, et gérée par la société de gestion, Fiducial Gérance, la SCPI Buroboutic est le fruit de plusieurs fusions opérées en 2003. À cette date, ont ainsi été fusionnées les SCPI Buroboutic, Buroboutic 2, Imeris et Force immobilière.

La capitalisation de cette SCPI de rendement à capital variable diversifiée dépassait 388,5 millions d’euros au deuxième trimestre 2020, tandis que son nombre d’associés était de 6 839. Au regard de l’ancienneté de ce bouclier patrimonial, sa capitalisation peut sembler faible. La raison est que la SCPI Buroboutic est une SCPI à capital variable depuis seulement 2017.

1- Stratégie et objectif de la SCPI Buroboutic

La SCPI Buroboutic investit dans des actifs déjà construits ou acquis en VEFA (Vente en État Futur d’achèvement) uniquement situés en France mais répondant mieux à la demande des locataires, notamment s’agissant de la performance énergétique des bâtiments. De même, les acquissions de Buroboutic sont davantage tournées vers les retail-parks et les locaux d’activités situés dans de vastes zones de chalandise.

Outre des bureaux qui représentent 35 % du portefeuille et des locaux commerciaux pour 50 %, la SCPI Buroboutic a également réalisé des investissements dans des locaux d’activités pour 15 %. Le patrimoine de la SCPI est uniquement investi en France, à concurrence de 43 % en Île-de-France dont 15 % à Paris intra-muros et de 57 % en province. Représentant une surface de plus de 173 000 m², il comprend 188 immeubles loués à 307 locataires.

La SCPI va continuer d’accroitre son portefeuille sur la catégorie d’actif « locaux d’activités et entrepôts logistiques ». Des rendements moyens de 4 % sur la logistique et de 5 % sur les locaux commerciaux permettent d’augmenter le rendement global de la SCPI. Une thématique qui répond aux nouveaux modes de consommations notamment avec le développement du e-commerce et de la livraison rapide.

La répartition du patrimoine entre trois typologies d’actifs constitue une bonne diversification du risque en matière de perception des loyers. Près de 21,3 millions d’euros de loyers ont ainsi été perçus par la SCPI l’année passée.

2-Point d'actualité de la SCPI Buroboutic

À l’image de beaucoup de SCPI anciennes, la SCPI Buroboutic a dû s’adapter à la nouvelle donne immobilière et aux nouveaux besoins des utilisateurs. Fiducial Gérance a donc réalisé des arbitrages afin d’accroître le TOF (taux d’occupation financier), stratégie qui continue de porter ses fruits.

Au premier semestre 2020, la cession de 6 actifs pour une valeur de 4,2 millions d’euros net vendeur a été réalisée. Un arbitrage prolifique, car les actifs ont été vendus avec un prix 8 % supérieur à la valeur d’expertise cumulée. 3 nouveaux actifs pour un montant de 2,3 millions d’euros seront cédés lors du deuxième semestre 2020 avec un prix supérieur de 17 % à la valeur d’expertise cumulée.

Au cours du premier semestre, la SCPI Buroboutic a pris une participation dans un fonds immobilier qui porte sa stratégie d’investissement sur des actifs de santé pour un montant de 13 millions d’euros. Une thématique résiliente qui permet d’étoffer encore plus le patrimoine de la SCPI.

À 93,84 %, sans compter 1,07 % du parc sous franchise de loyer, le taux d’occupation financier (TOF) est très satisfaisant. En 2019, le rendement de la SCPI Buroboutic a été de 4,42 % tandis que le taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans a atteint 5,13 %.

3- Comment souscrire aux parts de la SCPI Buroboutic ?

Sa stratégie d’investissement en France sur des actifs diversifiés rend la SCPI Buroboutic très intéressante dans un portefeuille multi-SCPI. Avec un prix de part de 267 € et un minimum de 10 parts lors de la première souscription, la SCPI est accessible à partir de 2670 € seulement.

Pour profiter de la qualité des biens de la SCPI et de sa mutualisation géographique, il suffit de composer le 01.44.56.00.23 ou de se rendre sur la première plateforme digitale spécialisée du placement en France. Un conseiller expert de l’investissement en SCPI vous accompagnera pour réaliser le meilleur portefeuille SCPI selon votre profil et vos objectifs qu’ils soient à court, moyen ou long terme.

Article publié le 22 septembre 2020

Article publié le 22 septembre 2020