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L'actualité SCPI : où en est EFIMMO 1 au 3e trimestre 2024 ?

Publié le 29 novembre 2024
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Le bulletin trimestriel d’EFIMMO 1 pour le 3e trimestre 2024 dévoile des résultats encourageants dans un contexte économique européen marqué par des baisses de taux d’intérêt et un ralentissement de la croissance. Voici un résumé des faits marquants et des perspectives pour cette SCPI majeure du marché des bureaux.

Efimmo 1: une résilience dans un contexte difficile

Malgré une baisse de 1,9 % de la valorisation à périmètre constant au premier semestre, EFIMMO 1 démontre une grande résilience. En effet, cette diminution reste limitée par rapport aux difficultés du marché des bureaux, notamment grâce à une stratégie d'investissement tournée vers des actifs diversifiés et prometteurs.

Au cours de l’année, EFIMMO 1 a déjà réalisé une acquisition stratégique : un portefeuille de trois parcs d’activités commerciales dominants, générant une rentabilité immédiate de 8 %. Cette diversification vers l’immobilier commercial s'inscrit dans une stratégie plus large visant à intégrer des secteurs tels que les locaux d’activité, l’industrie légère et la logistique, répondant aux enjeux de réindustrialisation et de souveraineté européenne.

Une politique d'arbitrages fructueux et un dividende exceptionnel

La politique d’arbitrage dynamique d’EFIMMO 1 s’est traduite par des cessions atteignant un volume de près de 39 millions d’euros depuis le début de l’année. Ces ventes, réalisées à des prix supérieurs de 8,8 % aux valeurs d’expertise de fin 2023, ont permis de générer plus de 10 millions d’euros de plus-values. Ces gains seront redistribués aux associés sous forme d’un dividende exceptionnel de 1,21 € par part à la fin octobre 2024.

Des performances financières solides pour Efimmo 1

Avec un dividende annuel prévisionnel de 10,20 € par part, le taux de distribution attendu pour 2024 s’établit à environ 5 %, brut de fiscalité. Le 3e trimestre a vu la distribution d’un acompte inchangé de 2,25 € par part. Ces résultats témoignent de la stabilité d'EFIMMO 1, soutenue par une trésorerie disponible de 120 millions d’euros, prête à être mobilisée pour de nouvelles opportunités d’investissement.

Efimmo 1: actualité de la gestion locative et occupation

Le taux d’occupation financier moyen du trimestre s’élève à 87,85 %, avec des actions de renouvellement et de relocation visant à maximiser les revenus locatifs. Parmi les opérations majeures, on note la relocation à La Défense d’une surface de 700 m², ayant permis une augmentation de 25 % du loyer par rapport à la valeur précédente.

Cependant, quelques ajustements à la baisse des loyers ont été nécessaires pour aligner les conditions locatives avec le marché, notamment pour sécuriser des enseignes nationales dans des zones stratégiques. Ces baisses s’inscrivent dans une gestion proactive visant à maintenir un portefeuille attractif.

La SCPI affiche des ambitions claires : se positionner sur des investissements stratégiques dans l’immobilier d’entreprise tout en maintenant un équilibre financier solide. Avec un patrimoine de 249 immeubles répartis entre la France et l’Europe, EFIMMO 1 continue de diversifier ses actifs pour répondre aux besoins d’un marché en mutation.

En conclusion, EFIMMO 1 illustre parfaitement l’adaptabilité et la solidité des SCPI face aux défis du marché immobilier. En misant sur la diversification et une gestion locative proactive, elle offre à ses associés une performance attractive, tout en se préparant à saisir de nouvelles opportunités pour l’avenir.

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