Actualité de la SCPI Eurovalys - Résultats et stratégie au 3ème trimestre 2024

La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis, offre aux investisseurs une opportunité unique de se positionner sur le marché immobilier allemand, leader économique en Europe. Dans cet article, découvrez les dernières actualités de cette SCPI au troisième trimestre 2024 : ses performances financières, ses initiatives en matière d'asset management, et ses perspectives d'investissement dans un contexte économique marqué par des baisses de taux et un engagement fort pour l’investissement durable.

L’actualité de la SCPI Eurovalys 3ème trimestre 2024

La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis, donne aux investisseurs la possibilité d’investir sur l'économie allemande, leader de la zone euro. Découvrez l’actualité de la SCPI Eurovalys au troisième trimestre 2024.

1-Quelle est la stratégie de la SCPI Eurovalys ?

L'économie allemande, première en Europe et quatrième mondiale, offre des opportunités sur lesquelles mise la SCPI Eurovalys. En effet, le taux de chômage est l’un des plus bas d’Europe et le potentiel d’investissement est attractif.

Le secteur des bureaux en Allemagne connaît une dynamique nouvelle grâce aux récentes baisses de taux décidées par la Banque centrale européenne. Même si le contexte économique reste tendu avec une légère contraction du PIB en 2024 (-0,2 %), cette politique monétaire assouplie, accompagnée par une inflation en nette baisse dans la zone euro ouvre des perspectives de rendements pour les investisseurs.

Créée en 2015, la SCPI Eurovalys a choisi de se concentrer sur le marché allemand et sur la vitalité de ses métropoles régionales. À la différence de la France, l'Allemagne se distingue par sa structure décentralisée et la richesse de ses 16 Länder, chacun abritant des pôles économiques. La SCPI Eurovalys cible des immeubles de qualité, idéalement localisés et occupés par de grandes entreprises, tout en appliquant des critères de sélection rigoureux.

Au cœur de sa stratégie, Eurovalys place les critères ESG (environnement, social, gouvernance) en priorité, s’engageant à élever la notation de son portefeuille immobilier. Ce choix responsable lui a d'ailleurs valu l’obtention du Label ISR, gage de son engagement en matière d’investissement durable et responsable.

2 - L’actualité de la SCPI Eurovalys en chiffres

Au troisième trimestre 2024, la SCPI Eurovalys a enregistré une augmentation de sa collecte brute de près de 40 % par rapport au premier trimestre, signe d'une dynamique positive qui laisse entrevoir un excédent de collecte d'ici la fin de l'année. Sur le plan locatif, la SCPI affiche un taux d'occupation de plus de 90 %, avec une durée moyenne des baux de 5,65 ans, garantissant une stabilité des revenus à moyen terme.

Voici la répartition géographique de la SCPI au 30 septembre 2024 :

- Francfort : 25,71 %

- Munich : 16,09 %

- Düsseldorf : 16,90 %

- Wolfsburg : 10,81 %

- Cologne : 8,05 %

- Autres : 23,25 %

Avec un parc immobilier constitué de 34 immeubles situés dans les sept principales métropoles allemandes, Eurovalys bénéficie d'un portefeuille solide. Fin septembre, sa capitalisation atteignait 1 020 millions d’euros et la répartition sectorielle de ses actifs s'établissait comme suit :

- Bureaux : 86,35 %

- Production et industrie : 8,40 %

- Autres : 2,96 %

- Commerce : 2,29 %

Enfin, Eurovalys a distribué un rendement de 5,04 % à ses associés en 2023, un chiffre qui témoigne d'une performance régulière et solide depuis son lancement en 2015.

3 - L'activité de la SCPI au 3ème trimestre 2024

Parmi les initiatives d’asset management de ce trimestre, Eurovalys a renouvelé un bail pour une durée de 10 ans sur un immeuble situé à Stolberger Straße 307-311, pour un loyer annuel de 366 863 euros. Elle a également signé un bail avec une salle de sport occupant 1 318 m² dans un immeuble de Brême, qui affiche désormais un taux d'occupation de 100 % jusqu'en 2037.

Par ailleurs, au cours du troisième trimestre, Eurovalys a finalisé la vente d'un actif de bureaux de plus de 4 000 m² à Norderstedt, près de Hambourg, pour un montant d'environ 7,75 millions d'euros. Cette transaction a généré une plus-value brute de 40 % hors droits, qui sera redistribuée aux associés après déduction des frais et impôts. Grâce à cette plus-value, Eurovalys a distribué un dividende brut de 12,85 € par part pour le troisième trimestre 2024, correspondant à un taux de distribution brut de 1,34 %.

4 - Zoom sur la fiscalité allemande

La SCPI Eurovalys représente une opportunité pour les investisseurs français cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier en s'appuyant sur la stabilité et la robustesse de la première économie de la zone euro, l’Allemagne. Elle bénéficie en outre de la convention fiscale entre la France et l'Allemagne, avantageuse pour les investisseurs français.

En Allemagne, les revenus locatifs et les plus-values générés sont soumis à un impôt de 15,825 %. Conformément à la convention fiscale franco-allemande, ces revenus sont également pris en compte en France mais avec l'avantage d'un crédit d’impôt correspondant à l'impôt français, ce qui allège la charge fiscale globale.

5 - Comment souscrire à la la SCPI Eurovalys en ligne ?

La SCPI Eurovalys est accessible à partir de 960 € par part, avec un délai de jouissance prenant effet le 1er jour du 6ᵉ mois suivant la souscription.

La Centrale des SCPI facilite l’accès aux SCPI de rendement, permettant aux investisseurs de diversifier leur épargne et de générer des revenus complémentaires. Eurovalys peut enrichir un portefeuille multi-SCPI, offrant une diversification intéressante dans le contexte actuel du marché immobilier allemand.