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Avis sur la SCPI Coeur de Ville

Publié le 24 novembre 2023
Actualisé le 11 janvier 2024
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Guide complet sur la SCPI Coeur de Ville, une solution d'investissement immobilier gérée par la renommée Sogenial Immobilier. À travers cet article, nous vous offrons une analyse approfondie et un avis expert sur cette SCPI à capital variable, connue pour sa stratégie d’investissement ciblée sur les commerces de proximité dans les cœurs de villes françaises. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un débutant dans le monde des SCPI, notre étude vous fournira des informations précieuses sur les performances, la stratégie, et les perspectives d’avenir de la SCPI Coeur de Ville. Découvrez pourquoi cette SCPI, avec son historique solide et ses rendements attractifs, est devenue un choix privilégié pour les épargnants cherchant à diversifier leur portefeuille et sécuriser leur investissement.

Coeur de Ville est une SCPI à capital variable gérée par la société de gestion Sogenial Immobilier. Dans cet article, retrouvez notre avis sur la SCPI Coeur de Ville.

1- Coeur de Ville : une SCPI gérée par la société de gestion Sogenial Immobilier

Créée en 1981, Sogenial Immobilier a débuté en tant que gestionnaire de portefeuille avant d'obtenir l'agrément AMF en 2012, lequel lui a permis d'élargir son champ d'action à la gestion de SCPI.

À ce jour, Sogenial Immobilier gère quatre SCPI de rendement à capital variable : la SCPI Cœur de Ville créée en 2012, la SCPI Cœur de Régions créée en 2018, la SCPI Cœur d’Europe lancée en 2021 et la jeune SCPI Coeur d'Avenir sortie en 2023.

Forte de 40 années d'expérience, la société de gestion offre aux épargnants une expertise solide dans le domaine de la gestion d’actifs. Sogenial Immobilier opère une sélection minutieuse d'actifs de taille modeste et de locataires fiables, des critères qui la distinguent, comme en témoigne sa première place dans la catégorie des "Sociétés de gestion de SCPI préférées des CGP" au palmarès des fournisseurs 2022 du magazine Gestion de Fortune.

2- SCPI Coeur de Ville : une SCPI française performante

Créée en décembre 2012, la SCPI Cœur de Ville est une SCPI 100% française dont la stratégie d’investissement cible principalement les commerces de proximité, à Paris et dans les centres-villes des grandes métropoles régionales.

Répartition géographique au 30 septembre 2023 :

- Province : 85,20%

- Paris : 14,80%

Répartition sectorielle au 30 septembre 2023 :

Commerce alimentaire : 46,40%     Commerce non alimentaire : 31%     Services : 19,10%     Autres : 3,5%

Au cours du troisième trimestre 2023, la SCPI Coeur de Ville, dont la capitalisation s’élève à 26 054 910€, a réalisé deux acquisitions dans le cadre du développement de son parc immobilier.

Un premier actif loué à une entreprise de service, d'une surface de 54,95 m², est situé dans le 17ème arrondissement de Paris, un second, d'une surface de 75 m², situé dans le 10ème arrondissement de Paris et loué au restaurant Banemi.

À la fin septembre 2023, le parc immobilier de la SCPI Coeur de Ville était ainsi composé de 29 immeubles loués à 31 locataires, parmi lesquels figurent des enseignes telles que Bio Coop, Basic Fit, Promod et Caroll.

En ce qui concerne ses performances, la SCPI Coeur de Ville a versé un rendement de 5,30 % à ses associés en 2022 et vise le même rendement pour 2023. Une régularité qui la positionne parmi les SCPI les plus performantes du marché. Elle a d'ailleurs reçu le Trophée d'Or 2023 dans la catégorie des "meilleurs placements immobiliers" décerné par Le Revenu.

3- Comment acheter des parts de la SCPI Coeur de Ville

La SCPI Coeur de Ville est accessible en ligne sur le site de La Centrale des SCPI, il est possible de souscrire à la SCPI au comptant à partir de 5 parts à 210 € €, mais également à crédit et en démembrement temporaire de propriété pour des durées allant de 3 à 20 ans. Par ailleurs, son délai de jouissance prend effet le premier jour du 4ème mois suivant la souscription.

Acquérir des parts de la SCPI Coeur de Ville dont le taux d’occupation valait 93,86% au 30 septembre 2023, permet aux épargnants de bénéficier du dynamique économique de nombreuses villes françaises.

Avis d’expert : « La SCPI Cœur de Ville sélectionne des locaux commerciaux situés en France, principalement en centre-ville, en privilégiant les enseignes dynamiques ou les activités peu concurrencées par internet, avec des rendements stables depuis 10 ans elle se présente comme une opportunité d'investissement pour les épargnants en quête de sécurité pour leur épargne ».

Acquérir des parts de la SCPI Coeur de Ville permet aux épargnants de bénéficier de l’expérience des équipes de gestion de Sogenial Immobilier et de la forte résilience dont fait preuve la SCPI depuis sa création.

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