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Avis sur la SCPI Coeur d'Europe: faut-il investir sur Coeur d'Europe ?

Focus
Mis à jour le 18 octobre 2022
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La première SCPI Européenne "small cap" Coeur d'Europe vient de confirmer un objectif de 5% de rendement net de fiscalité étrangère pour 2022, soit un rendement brut de 6,09% ! Alors, faut-il investir sur la SCPI Coeur d'Europe ? Découvrez notre avis sur Coeur d'Europe.

Avis Cœur d'Europe : présentation

La SCPI Cœur d'Europe est la nouvelle SCPI du groupe Sogenial. Cet acteur de la gestion immobilière présent depuis 1981 gère actuellement 6 fonds immobiliers dont les SCPI Cœur de Ville et Cœur de Régions qui surperforment le marché SCPI depuis leur création. Sogenial s'est fait une spécialité de la gestion "small caps", c'est à dire qu'ils ciblent des actifs immobiliers pour des montants allant de un à une dizaine de millions d"euros. Un segment qui leur permet de ne pas se retrouver en compétition sur les acquisitions avec des gros acteurs. Une manière de saisir des opportunités dans un marché moins concurrentiel et potentiellement très rentable.

Cela explique que la SCPI Cœur d'Europe est bien partie pour se hisser en haut du classement des SCPI Européennes les plus rentables. Avec un objectif de rendement pour 2022 qui dépasse les 6% brut, elle devrait ainsi verser un dividende net de fiscalité étrangère de 5%. Ce rendement est totalement exonéré de prélèvements sociaux. Ainsi, pour un investisseur dans la tranche d'imposition à 11%, le rendement de la SCPI Coeur d'Europe est totalement défiscalisé en France !

Résolument diversifiée, la SCPI Cœur d'Europe cible toutes les classes d'actifs immobiliers sur la zone euro sur un segment "small caps". Notre avis pour Cœur d'Europe est donc de la mixer avec une stratégie européenne "grosses capitalisations" comme Corum XL par exemple.

Avis Cœur d'Europe : les performances

Année

Distribution

Distribution nette d'impôt étranger

Distribution en euros

2022 (Objectif non garanti)

6,09%*

5%*

10€/part

Année

2022 (Objectif non garanti)

Distribution

6,09%*

Distribution nette d'impôt étranger

5%*

Distribution en euros

10€/part

*Pour l'année 2022, il s'agit pour l'instant de projections non garanties.

Ces performances devraient donc situer la SCPI Coeur d'Europe en bonne position des classements SCPI 2022.

Avis Cœur d'Europe : les chiffres clés

Cœur d'Europe a atteint une capitalisation de 14 millions d'euros et possède à ce jour trois actifs loués à 14 locataires différents. Cela illustre à merveille la richesse d'une stratégie "small caps" qui permet d'atteindre une diversification très forte sans avoir besoin de centaines de millions d'euros de capitalisation.

Le taux d'occupation financier de la SCPI est de 98,3%.

Avis sur la répartition géographique de la SCPI Cœur d'Europe

Cœur d'Europe a commencé la constitution de son patrimoine à Bruxelles en Belgique. Une belle image qui évoque la construction européenne. Actuellement la société de gestion souhaite diriger de nouvelles acquisitions sur le marché Espagnol. L'idée n'est pas de multiplier à outrance les pays mais de capitaliser sur le savoir faire de la maison de gestion qui connaît bien les lieux d'investissement de sa SCPI.

Zone géographique

Pondération

Belgique

100%

Zone géographique

Belgique

Pondération

100%

Avis sur la répartition sectorielle de la SCPI Cœur d'Europe

La diversification sectorielle nous semble déjà bien présente tant au regard du nombre d'actifs, de leur secteur mais également du nombre important de locataires.

Secteur

Pondération

Bureaux

75%

Commerces

25%

Secteur

Bureaux

Pondération

75%

Secteur

Commerces

Pondération

25%

Avis Cœur d'Europe: les acquisitions récentes

Les trois acquisitions de Cœur d'Europe nous paraissent de très bon augure. L'emplacement géographique est sécurisant et les taux de rendement obtenus sont dans une fourchette haute.

Acquisitions

Emplacement

Rendement acquisition

1

Bruxelles – Belgique

7,36%

2

Bruxelles - Belgique

6,93%

3

Evere - Belgique

7,77%

Acquisitions

1

Emplacement

Bruxelles – Belgique

Rendement acquisition

7,36%

Acquisitions

2

Emplacement

Bruxelles - Belgique

Rendement acquisition

6,93%

Acquisitions

3

Emplacement

Evere - Belgique

Rendement acquisition

7,77%

Rendement élevé et nombre de locataires importants sur un emplacement qualitatif. Notre avis est donc positif.

Où et comment acheter la SCPI Cœur d'Europe ?

Accessible dès 2000 € (10 parts), la SCPI Coeur d'Europe peut être achetée en pleine-propriété mais également en démembrement de propriété. Les premiers revenus vous seront versés à l'issue d'un délai de jouissance de 6 mois.

Pour l'instant, la SCPI Cœur d'Europe n'est pas accessible à crédit.

Il est possible de l'acheter directement en ligne sur le site de La Centrale des SCPI en se créant un espace client. Vous serez alors contacté par un conseiller qui vous détaillera l'intégralité du processus de souscription.

Avis de La Centrale des SCPI sur la SCPI Cœur d'Europe : le verdict

La catégorie des SCPI Européennes diversifiées avait besoin d'un vent de fraicheur. L'arrivée de Cœur d'Europe est une très bonne chose qui devrait permettre d'affiner les portefeuilles multi-SCPI avec un rendement haut de fourchette.
Verdict: très positif

Article publié le 19 juillet 2022

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Article publié le 19 juillet 2022

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