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Avis sur Sogenial : SCPI Cœur de Ville, SCPI Cœur de Régions et SCPI Cœur d’Europe.

Focus
Mis à jour le 21 octobre 2022
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Créée en 1981, la société Sogenial est agréée par l’AMF, l’autorité des marchés financiers, depuis 2012 en qualité de société de gestion de portefeuille. Composé à ce jour de 35 experts en finance et immobilier, la société Sognial gère 6 véhicules d’investissement tant financier qu’immobilier.

Avec plus de 800 millions d’euros d’encours gérés en 2022, Sogenial s’inscrit comme une référence dans le paysage des gestionnaires français. Un nombre qui représente autour de 180 actifs immobiliers, dont 600 locataires. Dynamique, Sogenial développe le patrimoine de ses véhicules régulièrement avec une moyenne de 50 actifs supplémentaires par an.

Le groupe Sogenial gère 3 SCPI de rendement : la SCPI Cœur de Ville, la SCPI Cœur de Régions et la SCPI Cœur d’Europe.

La stratégie et le patrimoine de la SCPI Cœur de Ville

La SCPI Cœur de Ville a pour stratégie d’investir sur des murs de magasinsaux thématiques diverses en France. Parmi les secteurs d’activités des commerces de la SCPI commerce au 1er juin 2022, on retrouve des commerces de santé/social (3,90 % du patrimoine), des services (17,90 % du patrimoine), de commerce alimentaire (38,80 % du patrimoine), et autres commerces (39,40 % du patrimoine). La répartition géographique de la SCPI Cœur de Ville sur l’ensemble du pays permet de mutualiser aux mieux les différents bassins économiques du pays. On retrouve des commerces à Paris, Lille, Montélimar, Montpellier, Agen, etc.

Avec un patrimoine immobilier composé de 25 actifs et 27 locataires, la SCPI Cœur de Ville s’inscrit comme une référence des SCPI Commerces. Pour sécuriser au mieux la rentabilité locative, la SCPI Cœur de Ville cherche à louer ses locaux commerciaux à des enseignes de renoms. On retrouve ainsi des enseignes dans l’alimentaire avec Picard, dans la mode avec Promod, dans la téléphonie avec Free, dans la distribution avec Action, dans le sport avec Basic Fit ou dans la santé avec une pharmacie. La SCPI Cœur de Ville a ainsi pu distribuer 5,30 % aux associés de la SCPI sur l’année 2021. L’objectif de rendement pour 2022 est également de 5,30 %.

La stratégie et le patrimoine de la SCPI Cœur de Régions

La stratégie immobilière de la SCPI Cœur de Régions consiste à acheter des immeubles diversifiés sur l’ensemble des régions économiques françaises. Des immeubles ciblés de qualité avec un fort potentiel de revalorisation. Une attention particulière est mise sur la solvabilité des locataires pour accentuer la solidité du patrimoine de la SCPI Cœur de Régions. Avec des investissements hors Paris, la SCPI de rendement régionale recherche des régions économiques dynamiques afin d’éviter les prix trop élevés et bénéficier d’un meilleur rendement locatif. On retrouve des villes telles que Brest, Lyon, Montreuil, Seine-Saint-Denis, Ajaccio, etc.

Le patrimoine de la SCPI Cœur de Régions est composé de 34 actifs au 1er juin 2022, dont 114 locataires. En tant que SCPI diversifiée, la SCPI française investie à la fois sur des commerces (20 % du patrimoine), des locaux d’activités (35 % du patrimoine) et des bureaux (45 % du patrimoine). Parmi les locataires, on retrouve des enseignes de cosmétique avec Sephora, de logistique avec Geodis, de restauration avec Quick ou encore bancaire avec Banque de France. Une diversification des activités commerciales des différents locataires qui accentuent la mutualisation du parc immobilier de la SCPI Cœur de Régions. Une diversification payante qui a permis à la SCPI de distribuer 6,43 % de rendement aux associés en 2021.

La stratégie et le patrimoine de la SCPI Cœur d’Europe

La stratégie de la SCPI Cœur d’Europe consiste à investir dans l’immobilier hors France. Ainsi, la SCPI se constitue un patrimoine immobilier dans différents pays de la zone euro. Avec un terrain d’action plus large que la limite du territoire français, la SCPI européenne bénéficie de zones économiques bien plus importantes et donc d’opportunités massives. Le choix d’une SCPI Europe apporte également aux associés un avantage fiscal, car les revenus fonciers sont payés directement sur place dans le pays local par la société de gestion. Si Sogenial est spécialisé sur l’investissement en France, elle a déjà eu recours à plusieurs investissements en Europe pour un montant qui dépasse les 100 millions d’euros.

Au 1er juin 2022, la SCPI Cœur d’Europe dispose de 4 actifs réparti entre l’Espagne et la Belgique. Lors du second trimestre 2022, la SCPI de rendement européenne a acheté un actif a Benidorme en Espagne. Cet actif de bureau est loué à un gestionnaire d’actifs financiers de renommer en Espagne et Portugal : Gestimed. La SCPI Europe Cœur d’Europe possède également 3 immeubles en Belgique. Le premier, un immeuble de 2800m2 à Bruxelles qui accueille plusieurs sociétés, dont de grands groupes comme Tradecorp, Kingsley et Taleo Consulting. Le deuxième et troisième immeuble de la SCPI Cœur d’Europe, situé à Bruxelles pour l’un et dans sa région pour l’autre, sont deux commerces de crèche loués au Groupe Balilou, qui dispose d’un réseau international de 2800 crèches en France, mais est également en Allemagne, Pays-Bas, Luxembourg, Suisse, Belgique, Inde, Singapour, Émirats-Arabes-Unis, Colombie, Argentine et États-Unis. Toute dernière actualité, la SCPI européenne Cœur d’Europe vient d’acheter plusieurs actifs en Espagne avec pour locataire le groupe bancaire espagnol BBVA. Avec 6,10 % de distribution en 2021, la SCPI Cœur d’Europe s’installe parmi les SCPI les plus rentables du marché.

Acheter des SCPI du groupe Sogenial

Avec la SCPI Cœur de Ville, la SCPI Cœur de Régions ou la SCPI Cœur d’Europe, le groupe Sogenial a constitué 3 beaux patrimoines immobiliers locatifs avec des stratégies différentes mais complémentaires. Pour acquérir une SCPI Sogenial et bénéficier de son expertise patrimoniale en France, mais aussi à l’étranger, il suffit de se connecter sur le site www.centraledesscpi.com ou bien d’appeler directement un expert SCPI au 01.44.56.00.23. Conseil patrimonial, il est recommandé à tout investisseur de mutualiser son ticket d’investissement sur plusieurs stratégies SCPI afin de profiter des performances locatives de chacune d’entre elles. La diversification bonifiera votre portefeuille SCPI.

Article publié le 21 octobre 2022

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Article publié le 21 octobre 2022

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