Avis sur la SCPI Immorente

Bienvenue dans le monde de l'investissement immobilier avec la SCPI Immorente, une solution d'épargne innovante et dynamique gérée par Sofidy, leader indépendant en France depuis 1987 et membre du groupe Tikehau Capital depuis 2018. Avec plus de 35 ans d'expérience, Immorente se distingue par son approche diversifiée et sa performance constante, offrant aux investisseurs un portefeuille immobilier étendu et diversifié en France et en Europe.

Cet article vous fournira un avis complet sur la SCPI Immorente, vous présentant son historique, sa stratégie d'investissement, ses performances financières et les options pour acheter des parts. Que vous soyez un investisseur aguerri ou nouveau dans le domaine des SCPI, vous trouverez ici les informations essentielles pour comprendre l'attrait de la SCPI Immorente et comment elle peut compléter et dynamiser votre portefeuille d'investissement.

Immorente est une SCPI de rendement diversifiée, investie dans les différentes régions françaises et en zone euro, elle gérée par la société de gestion Sofidy. Retrouvez notre avis sur la SCPI Immorente.

1- SCPI Immorente, une SCPI gérée par la société de gestion Sofidy

Fondée en 1987, la société de gestion Sofidy, est la première société de gestion indépendante en France, a rejoint en 2018 le groupe Tikehau Capital, coté sur Euronext Paris, spécialisé dans la gestion d'actifs et l'investissement.

La société de gestion possède plus de 8,7 milliards d’euros d’actifs sous gestion et bénéficie de la confiance de plus de 55 000 clients particuliers et institutionnels. Spécialisée dans l'immobilier tertiaire, Sofidy a procédé à des acquisitions sélectives dans les domaines du commerce et des bureaux depuis ses débuts.

Avec la création de la SCPI mmorente, une référence en matière de SCPI diversifiées depuis plus de 35 ans, Sofidy propose une solution d'épargne dynamique, permettant de devenir co-propriétaire d'un parc immobilier diversifié, sans les tracas liés à la gestion des locataires et des bâtiments.

Reconnue par l'AMF, Sofidy a été régulièrement saluée pour la qualité et la constance des performances de ses SCPI. Récemment, elle a été honorée du titre de "Société de l'année 2023" par le magazine Gestion de Fortune.

2 - Immorente, une SCPI diversifiée

Fondée en 1988, la SCPI Immorente est une SCPI à capital variable axée sur des investissements en France et en Europe. Sa stratégie d'investissement se distingue par une diversification affirmée et une présence sur le marché européen.

Au cours des 35 dernières années, Immorente a orienté ses investissements vers un patrimoine immobilier diversifié et dynamique, englobant diverses typologies d'actifs locatifs en France, en Belgique, au Royaume-Uni, en Irlande, aux Pays-Bas et en Allemagne. Ces actifs comprennent des murs de commerces, des bureaux, des établissements hôteliers et de loisirs, des installations logistiques et industrielles, ainsi que des biens liés à la santé et au résidentiel. Cette stratégie a permis à Immorente de constituer un portefeuille comptant plus de 2 587 unités locatives.

La société accorde une importance capitale à la diversification et à la mutualisation des risques, tant au niveau du patrimoine que des contreparties locataires. Cette diversification repose sur des critères clés, incluant la qualité de l'emplacement, la qualité des actifs, et la qualité des locataires.

3 - La SCPI Immorente en chiffre

La SCPI Immorente, avec une capitalisation approchant les 4,4 milliards d'euros, offre à ses associés une diversification significative grâce à son parc immobilier composé de 1 049 actifs. Son taux d'occupation financier, atteignait 93,04% au 30 septembre 2023, ce qui souligne la robustesse de son positionnement sur le marché.

La répartition sectorielle de la SCPI Immorente au 30 septembre 2023 se présente comme suit :

- Bureaux : 39,3%

- Commerces de centre-ville : 23,2%

- Moyennes surfaces commerciales en périphérie : 17,4%

- Galeries commerciales : 10,6%

- Autres : 9,4%

Sur le plan géographique, la répartition de la SCPI Immorente au 30 septembre 2023 se décline ainsi :

France : 79,8%

- Paris centre : 22,9%

- Grand Paris : 24%

- Métropoles Françaises : 32,9%

Étranger : 20,2%

- Pays-Bas : 8,2%

- Allemagne : 5,1%

- Belgique : 3,1%

- Royaume-Uni : 2,4%

- Irlande : 0,6%

- Reste de l’Europe : 0,9%

La SCPI, grâce à une collecte régulière depuis sa création, poursuit son développement. Au cours du 3ème trimestre 2023, elle a concrétisé deux acquisitions : l'acquisition des Pléiades III à Aix-en-Provence pour 11,9 millions d’euros et d'un actif de NIAM Nordic Core Plus III à Oslo en Norvège pour 1,5 millions d’euros.

La SCPI Immorente offre des revenus complémentaires réguliers et assure une diversification solide du patrimoine de ses associés. Son rendement interne sur 20 ans s'établit à 8,48%, ce qui témoigne de sa performance à long terme.

En termes de rendement, la SCPI Immorente maintient une régularité appréciable, avec un rendement annuel de 4,82% en 2022. Pour l'année 2023, elle vise un rendement compris entre 4,80% et 5,00%.

4 - Acheter la SCPI Immorente en ligne

La SCPI Immorente est accessible à partir de 4 parts à 340€, ce qui représente un investissement initial de 1360€ lors d'une première souscription. Son délai de jouissance prend effet à partir du premier jour ouvré du troisième mois suivant l'enregistrement de la souscription par la société de gestion.

L'acquisition de parts dans la SCPI Immorente peut s'effectuer de diverses manières, que ce soit au comptant, à crédit, ou encore via un démembrement temporaire de propriété pour des périodes allant de 3 à 20 ans. La SCPI offre des clés de répartition attractives pour les investisseurs optant pour l'achat en pleine propriété.

La facilité d'accès à la SCPI Immorente est possible en ligne, via le site de La Centrale des SCPI. Le premier distributeur de SCPI en ligne, met à disposition de ses clients une équipe de consultants disponibles pour les accompagner dans la constitution de portefeuilles multi-SCPI diversifiés.

Avis d’experts : « la SCPI Immorente offre aux épargnants la possibilité d'investir dans plusieurs zones géographiques, ce qui assure ainsi une forte diversification de leur patrimoine. Elle se révèle complémentaire avec d'autres SCPI performantes telles que la SCPI Activimmo, spécialisée dans le secteur de la logistique et du e-commerce, gérée par la société de gestion Alderan, ainsi que la SCPI Kyaneos Pierre, spécialisée dans l'immobilier résidentiel français et gérée par la société de gestion Kyaneos AM. »