Avis sur la SCPI Néo

La SCPI Néo est une SCPI diversifiée à capital variable gérée par la société de gestion Novaxia, dans cet article retrouvez notre avis sur la SCPI Néo.

1 - Néo, une SCPI gérée par la société de gestion NOVAXIA

La société de gestion Novaxia est une référence en matière d'épargne immobilière à impact et de recyclage urbain depuis 2006. Elle innove en créant des modèles uniques qui allient finance et immobilier. Agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF), la société de gestion de se consacre entièrement à l'épargne immobilière et gère actuellement quatre fonds immobiliers responsables soit un portefeuille total de 2,2 milliards d'euros d’actifs sous gestion.

Novaxia est une société de gestion engagée, sa stratégie d’investissement s’articule autour de plusieurs points clés. D’abord, la société est engagée en faveur de la transition vers l'immobilier bas carbone, via la transformation de biens immobiliers obsolètes et vacants en des actifs à faible empreinte carbone. La société vise également à favoriser de la biodiversité en réintroduisant la nature dans les zones urbaines. Ensuite Novaxia fait la promotion de l'immobilier solidaire en répondant aux enjeux sociétaux.

Avec la création de sa SCPI Néo, la société de gestion honore son engagement envers un avenir plus durable et responsable, la société a d’ailleurs obtenu en 2023 la première place dans la catégorie "société de gestion d'actifs immobiliers" lors du Palmarès des Fournisseurs de Gestion de Fortune.

2 - Néo, une SCPI diversifiée

Créée en 2019, la SCPI Néo cible plusieurs typologies d’actifs, situés dans diverses zones géographiques. Sa stratégie d'investissement se concentre notamment sur la transformation urbaine et s'étend à l’international. Plus précisément, la SCPI vise à développer de nouvelles infrastructures de transport à faible impact environnemental, la réhabilitation d'actifs immobiliers laissés à l'abandon, l'adaptation des usages des bâtiments (par exemple, la conversion de bureaux en logements et vice versa), ainsi que la création d’espaces adaptés de nouveaux modes de travail et de consommation, tels que le co-working.

La SCPI Néo se distingue également par son engagement en faveur du développement durable, mettant en avant des préoccupations environnementales significatives. Concrètement, elle s'efforce de combiner performance économique, impact social positif, et considérations environnementales dans le cadre de ses acquisitions. Cette approche axée sur la durabilité a abouti à l'attribution du Label ISR à la SCPI.

La politique d’investissement de la SCPI a d’ailleurs été récompensée du « prix du Développement » dans la catégorie "Pierre Papier" par Les Pyramides de la Gestion de Patrimoine Investissement Conseils en 2023.

3 - La SCPI Néo en chiffres

Au 30 juin 2023, la SCPI Néo affichait une capitalisation de 402 millions d’euros. Le portefeuille d’actifs immobilier de la SCPI est composé de 33 biens loués à 126 locataires. De plus, la SCPI Néo affiche un bon taux d'occupation financier de 99,7 %.

Voici la répartition sectorielle de la SCPI Néo :

Bureau : 97%

Hotel : 2%

Logistique : 1%

Voici la répartition géographique de la SCPI Néo :

France 49%

Pays-Bas 34%

Irlande 9%

Espagne 7%

Allemagne 1%

La SCPI Néo offre à ses associés des revenus complémentaires intéressants, tout en assurant une solide mutualisation du risque locatif grâce à une stratégie d'investissement engagée.

4 - Quelles sont les conditions pour investir dans la SCPI Néo ?

La SCPI Néo est accessible à partir d'une seule part, au prix unitaire de 187 € pour une première souscription, la jouissance des parts prend effet le premier jour ouvré du quatrième mois suivant l'enregistrement de la souscription par la société de gestion. Les revenus sont distribués de manière mensuelle par la SCPI pour laquelle une commission de retrait de 6 % est applicable sur une période de 5 ans.

Pour l'acquisition de parts de la SCPI Néo, les investisseurs ont le choix entre différentes méthodes, que ce soit un achat au comptant, un financement à crédit, ou encore la possibilité de souscrire à un démembrement temporaire de propriété, pour des durées s'étendant de 3 à 20 ans.

5 - SCP Néo : quels rendements et acquisitions ?

En 2022, Néo a versé un dividende brut de fiscalité étrangère atteignant 11,84 € par part, ce qui correspond à un taux de distribution de 6,33 %. Par ailleurs, grâce à des flux de collecte réguliers depuis sa création, la SCPI poursuit son expansion de portefeuille immobilier dans le but de verser à ses associés un rendement supérieur à 5,5 %.

En ce qui concerne les investissements, deux promesses d’acquisition, pour un montant de 41 millions d'euros, ont été signées au cours du deuxième trimestre 2023.

6 - La SCPI Néo, une SCPI labellisée ISR

La stratégie d'acquisition de la SCPI Néo repose sur son engagement en faveur du développement durable. Ainsi, la SCPI a opté en 2022 pour la mise en place de compteurs iQSpot afin de surveiller et optimiser les consommations énergétiques et d’eau de son parc immobilier. En moyenne, en seulement un an, cette solution a permis de réduire les consommations de 15 %.

Des résultats prometteurs pour la SCPI qui ne s’arrête pas là et vise également à renforcer l’engagement des locataire vers une démarche ESG, à gérer les indicateurs de performance énergétique afin de réduire la consommations et l'empreinte carbone des actifs immobiliers qu’elle détient, à se conformer aux exigences du label ISR concernant notamment les consommations d'énergie et d’eau et enfin pour les immeubles situés en France, à se conformer au Décret Tertiaire en visant une réduction de 40 % de la consommation énergétique des actifs d'ici 2030.

En bref, investir dans la SCPI Néo permet de participer à l’amélioration du parc immobilier français et européen, ainsi de donner du sens à son épargne.

7- Avis sur la meilleure façon de souscrire à la SCPI Néo

La SCPI Néo est facilement accessible en ligne via le site web de La Centrale des SCPI, www.centraledesscpi.com. En tant que premier distributeur de SCPI en ligne, La Centrale des SCPI offre à ses clients l'accès à une équipe de consultants dévoués qui les accompagnent dans la constitution de portefeuilles multi-SCPI diversifiés.

La plateforme propose également un processus de signature électronique reconnu pour sa fiabilité et sa sécurité, permettant ainsi aux épargnants de souscrire à la SCPI Néo en quelques clics, tout en bénéficiant de conseils sur-mesure au 01 44 56 00 23.

Alors que l'inflation continu d’augmenter, les placements immobiliers permettent aux épargnantsde préserver leur patrimoine à long terme de la valeur, en somme les SCPI de rendement s'imposent comme le choix privilégié pour faire face à l'inflation en 2023-2024.

Avis d’expert : « Investir dans des SCPI comme la SCPI Néo, représente une opportunité pertinente pour les épargnants en quête de revenus réguliers. Ce type de SCPI permet non seulement de générer des rendements attractifs, mais également de s'engager activement en faveur du développement durable. La SCPI Néo, par sa stratégie novatrice et orientée vers des actifs à rendement compétitif, offre une double perspective de bénéfices financiers et de responsabilité environnementale, la SCPI Néo s'impose donc comme un choix judicieux. ».

**En somme, la SCPI Néo se démarque parmi les SCPI les plus performantes grâce à une stratégie d'investissement opportuniste et une vision novatrice, elle représente pour les épargnants une occasion unique de diversifier leur patrimoine tout en investissant de manière responsable.**