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Avis Activimmo: tout sur la SCPI Activimmo

Publié le 27 octobre 2022
Actualisé le 11 janvier 2024
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La SCPI Activimmo gérée par la société de gestion Alderan est la première SCPI spécialisée dans le domaine de la logistique et du e-commerce, dans cet article retrouvez notre avis d’expert sur la SCPI Activimmo.

Avis sur la société de gestion Alderan

La société de gestion indépendante Alderan est créée en 2015 par ses 2 associés fondateurs Rémy Bourgeon et Alain Mallart, elle est agrée par l’AMF en 2017 et offre depuis plusieurs solutions d’investissement comme sa première SCPI Activimmo. La Directrice du Développement et du Marketing d’Activimmo, Pauline Collet est une personne dynamique qui forte d’un investissement sans faille, porte la SCPI vers les sommets.

La société de gestion adopte une politique d’investissement basée sur des objectifs de performance par la création de valeur et de sourcing d’actifs de qualité et durables dans le temps. Grâce à une haute réactivité opérationnelle, Alderan a de nombreuses fois pu saisir des opportunités de marchés, une réactivité récompensée par le jury des Pyramides de la Gestion de Patrimoine qui lui a attribué le « Prix du développement » dans la catégorie Pierre-Papier.

La société de gestion Alderan est également engagée en faveur d’enjeux sociaux et environnementaux, elle réalise depuis sa création des investissements responsables et vise à améliorer les performances énergétiques de son parc immobilier. Alderan est aussi membre de la commission ISR - ESG de l’ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier) elle inclue donc systématiquement les critères ISR et ESG à sa politique d’investissement.

Investir dans la SCPI Activimmo permet aux associés de bénéficier des opportunités de marché saisies par la société de gestion Alderan ainsi, de fortement diversifier leur portefeuille SCPI grâce en outre au positionnement sectoriel et géographique de la SCPI.

Avis sur la thématique logistique de la SCPI Activimmo

Avec la création de sa SCPI Activimmo en 2019, la société de gestion Alderan saisie une opportunité unique et part à la conquête du secteur de la logistique. La SCPI Actvimmo est en effet la première SCPI spécialisée dans le domaine de la logistique et du e-commerce.

La SCPI labellisée ISR réalise l’acquisition de plusieurs typologies d’actifs comme des entrepôts ou encore des locaux d’activité situés à proximité des villes mais également au cœur des centre-villes dans le cadre de la « logistique du dernier kilomètre ».

Avis sur le développement du e-commerce dans les années venir

Deux années après la création de la SCPI Activimmo, le e-commerce connaissait une progression historique de +24,9% puisqu’il a généré plus 129 milliards d’euros en 2021. Les 2,14 milliards de transactions en lignes enregistrées sur la période correspondent à 14,1% du commerce de détail. Une part de marché qui devrait continuer a croître dans les années à venir avec la volonté des consommateurs d’être livrés toujours plus vite et les innovations mises en place par les commerçants pour répondre à cette demande.

Avis sur le rendement de la SCPI Activimmo

La SCPI Activimmo qui a récemment fêté ses 3 ans, distribue à ses associés des rendements stables et supérieurs à la moyenne du marché depuis sa création. 2022 pourrait d’ailleurs, être une année record pour la SCPI, tant au regard de sa collecte que de ses investissements, puisqu’en octobre elle avait déjà investi plus de 300M€ depuis janvier.

Les associés de la SCPI devraient percevoir en 2022 un rendement net annuel proche de 6%, des résultats prometteurs qui placent la SCPI en tête des derniers classements de nos experts SCPI.

Avis sur les dernières acquisitions de la SCPI Activimmo

A la fin du second trimestre 2022, le parc immobilier de la SCPI Activimmo était composé de 79 immeubles loués à 90 locataires, par ailleurs, la SCPI affichait un excellent taux d’occupation financier de 99,2%.

La SCPI a d’abord réalisé de nombreuses acquisitions en France parmi ces acquisitions, un   entrepôt logistique à Orléans d’une surface totale de 10 636m2 loué par la société Enedis et dans l’agglomération Rouennaise à Grand Quevilly, où la SCPI est propriétaire depuis avril 2022 d’un entrepôt logistique de 12 230 m2 dont le locataire n’est autre que Ferrero.

Durant le second trimestre, la SCPI a réalisé ses premières acquisitions hors de France et développé son parc immobilier en Espagne où elle a fait l’acquisition le 28 juin 2022 d’un entrepôt logistique d’une surface de 22 234m2 à Alicante loué à la société Suavinex spécialisée dans la fabrication d’articles de puériculture. Le même jour, la SCPI a également fait l’acquisition de locaux d’activités de 3 627m2 dans la capitale espagnole à Madrid dont l’unique locataire est l’entreprise Crisa.

La SCPI Activimmo réalise depuis sa création un très beau développement de son parc immobilier, les nouveaux associés devraient dans les années à venir, bénéficier des opportunités saisies par la SCPI dans le cadre de sa conquête de l’Europe.

Avis sur la meilleure façon de souscrire à la SCPI Activimmo

La SCPI Activimmo est accessible à partir de 10 parts, soit 6100€ pour une première souscription, il est possible d’acquérir des parts au comptant mais également à crédit. Pour réaliser la meilleure opération, il est conseillé de prendre conseil auprès de spécialistes du placement.

La SCPI Activimmo est disponible en ligne, sur le site de La Centrale des SCPI, le premier distributeur de SCPI en ligne, www.centraledesscpi.com.

La plateforme met notamment à disposition de ses clients, un processus de signature électronique, fiable et sécurisé, qui permet aux épargnants de souscrire à la SCPI Activimmo en quelques clics tout en bénéficiant d’un conseil sur-mesure.

Le mot de l’expert : « La SCPI Activimmo fait partie des SCPI de rendement les plus performantes du marché, elle permet aux investisseurs de bénéficier d’un des secteurs les plus dynamiques de la décennie, pour nous à La Centrale des SCPI, la SCPI Activimmo représente l’opportunité de l’année 2022 pour diversifier son patrimoine ! »

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